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問7
A作为出租人，B作为承租人，就甲建筑物签订了租赁合同（以下本题称“本件合同”），并且B已经接受了甲建筑物的交付。在此情况下，根据《民法》规定及判例，下列叙述中，正确的是哪一项？
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C对B谎称自己已从A处购买甲建筑物，B信以为真，自愿将甲建筑物的占有转移给C时，A不能以“占有回收之诉”请求C返还甲建筑物。
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B关闭建筑入口并拒绝A进入甲建筑物时，A可视为其对甲建筑物的间接占有被侵夺，因此可以对B提起“占有回收之诉”，请求返还甲建筑物。
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B死亡后，D单独继承B时，在D知道继承开始之前，不继承B对甲建筑物的占有。
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A与B双方均死亡时，本件租赁合同当然终止。
解答
本题考查：
✅ 占有权
✅ 占有回收之诉
✅ 间接占有
✅ 占有的继承
✅ 租赁合同的继承
属于：
✅ 宅建考试中的经典判例题
本题需要特别理解：
“占有被侵夺” 的真正含义
选项1
✅ 正确
占有回收之诉：
是指：当占有被他人强行夺走时，占有人可以请求返还占有物。
民法第200条规定：
只有在：✅ 占有人的意思违反下❌ 非自愿失去占有时，
才能提起：✅ 占有回收之诉
本题中：
虽然：C欺骗了B，
谎称：已经从A处购买建筑物。
但是：B仍然是：✅ 基于自己的意思。✅ 自愿地 把建筑物交给C。
因此：
即使：B是被骗的，也不属于：❌ “占有被侵夺”
因为：并不是：被强行夺走。
因此：
❌ B不能提起占有回收之诉
❌ A也不能提起占有回收之诉
本题重点：
✅ 被骗后“自愿交付”
≠ 占有被侵夺
这是非常重要的判例结论。
选项2
❌ 错误
即使：B锁门，拒绝A进入建筑物，
也不表示：A的间接占有被侵夺。
因为：B本来就是：✅ 合法承租人
而且：A仍然通过：B这个承租人，
继续保持：✅ 间接占有
因此：不存在：❌ 第三人强行夺取占有、所以：❌ A不能提起占有回收之诉
本题重点：✅ 承租人拒绝房东进入≠ 占有侵夺
选项3
❌ 错误
判例认为：被继承人死亡时：其占有：会自动由继承人承继。
因此：❌ 不需要等到知道继承开始后
✅ 在继承开始时自动承继
本题中：D作为单独继承人，
会当然继承：✅ B对建筑物的占有
本题重点：✅ 占有权可以继承、✅ 且自动发生
选项4
❌ 错误
租赁合同中的：出租人地位、承租人地位，都可以：被继承。
因此：即使：A与B都死亡，
其权利义务：仍会由：相继承人承继。
所以：❌ 租赁合同不会当然终止
本题重点：✅ 租赁关系具有继承性
总结
本题中：只有选项1正确。
因为：✅ 被欺骗后的“自愿交付”
不属于：“占有被侵夺”。
因此：正确答案是：✅ ①
日语原文
問7
Aを貸主、Bを借主として甲建物の賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結され、Bが甲建物の引渡しを受けた場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
CがBに対し甲建物をAから買受けたとの虚偽の話をしたので、これを信じたBが甲建物の占有を任意にCに移転した場合、AはCに対して、占有回収の訴えにより甲建物の返還を請求することはできない。
Bが、Aの甲建物への立ち入りを建物入り口を閉ざして拒んだときは、Aは甲建物の間接占有が侵奪されたものとして、Bに対して、占有回収の訴えにより甲建物の返還を請求することができる。
Bが死亡して、DがBを単独相続した場合、Dは相続開始を知るまでは、Bによる甲建物の占有を承継しない。
AとBのいずれもが死亡した場合、本件契約は当然に終了する。
词语与语法解说
占有回収の訴え（せんゆうかいしゅうのうったえ）
指：当占有被他人非法夺走时，请求返还占有物的诉讼。
属于：✅ 占有保护诉讼的一种
間接占有（かんせつせんゆう）
指：自己虽然没有直接持有物，
但通过他人：实际支配该物。
例如：房东通过承租人：对房屋保持间接占有。
侵奪（しんだつ）
指：强行夺取他人的占有。
重点是：❌ 违反占有人意思
任意（にんい）
表示：“自愿”、“基于本人意思”
例如：任意に引き渡す→ 自愿交付。
承継（しょうけい）
即：“继承”、“承受权利义务”
例如：相続人が占有を承継する→ 继承人继承占有。
「〜ものとして」
表示：“视为……”、“作为……”
例如：侵奪されたものとして請求する→ 视为被侵夺而请求。