令和6年试题与答案——第43题

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问题43

关于宅地建筑物交易士的登记及宅地建筑物交易士证，下列说法中，错误的是哪一项？

１，已经完成宅地建筑物交易士登记的人，即使尚未领取宅地建筑物交易士证，只要住所发生变更，也必须向登记所在地的都道府县知事申请变更登记。

２，宅地建筑物交易士不得从事损害宅地建筑物交易士信用或品位的行为，这里的行为不仅包括作为宅地建筑物交易士所进行的职务行为，也包括与职务没有直接关系的行为以及私人行为。

３，宅地建筑物交易士在交易关系人提出请求时，必须出示宅地建筑物交易士证，但基于个人信息保护的观点，允许在交易士证的住址栏贴上遮挡贴纸后再进行出示。

４，宅地建筑物交易士证上记载的姓名必须使用现姓，不允许同时并记旧姓。

正确答案４

解说

第1项　正确。

宅地建筑物交易士登记簿上记载的事项发生变化时，必须毫不迟延地申请变更登记。住所属于登记簿中的记载事项，因此即使尚未领取宅地建筑物交易士证，只要住所发生变化，也必须向登记的都道府县知事办理变更手续。也就是说，“是否持有交易士证”与“是否需要办理登记变更”并没有关系。

第2项　正确。

宅建业法要求宅地建筑物交易士保持社会信用与职业品位，因此禁止从事有损信用或品位的行为。这里并不限于工作上的违法行为，即使是私人生活中的不当行为，只要足以损害宅地建筑物交易士整体的社会评价，也可能被认定违反规定。换句话说，法律要求宅地建筑物交易士不仅在业务上要谨慎，在日常生活中也必须维持应有的社会信誉。

第3项　正确。

宅地建筑物交易士在进行重要事项说明，或交易相关人员提出要求时，必须出示交易士证。不过，由于交易士证上会记载个人住址，为了保护个人隐私，目前实务上允许在住址栏贴上贴纸后再进行提示。也就是说，只要能够确认其本人身份与资格，即使遮挡住址内容，也不影响合法性。

第4项　错误。

现在的制度允许宅地建筑物交易士在交易士证上同时记载旧姓。虽然原则上使用户籍上的现姓，但如果本人提出申请，可以采用“现姓＋旧姓”的并记方式。例如结婚改姓后，希望继续使用旧姓从事业务活动的人，就可以在交易士证上保留旧姓。取得旧姓并记的交易士证后，在35条书面、37条书面、从业者证等文件中，也可以使用旧姓。

类似问题

宅地建筑物交易士登记事项发生变化时，即使尚未领取交易士证，是否仍需办理变更登记，是考试中经常出现的考点。除此之外，关于交易士证提示义务、个人信息保护措施、以及旧姓使用制度，也经常与实务运用结合出题。

近年来，关于旧姓并记制度的考题明显增加，考生容易误以为必须统一使用现姓，因此需要特别注意“允许并记旧姓”这一点。另外，“信用与品位”的规定范围不限于业务行为，也是高频易错点。

条文重点

宅地建物取引業法 第20条

宅地建筑物交易士登记簿记载事项发生变更时，必须及时申请变更登记。

宅地建物取引業法 第15条の2

宅地建筑物交易士不得从事损害其信用或品位的行为。

宅地建物取引業法 第22条の4

在重要事项说明等场合，交易士必须出示宅地建筑物交易士证。

解釈運用（22条の2関係）

允许在宅地建筑物交易士证上并记旧姓。

問題原文

問43

宅地建物取引士の登録及び宅地建物取引士証に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１，宅地建物取引士の登録を受けている者は、宅地建物取引士証の交付を受けていない場合でも、その住所に変更があれば、登録を受けている都道府県知事に変更の登録を申請しなければならない。

２，宅地建物取引士は、宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはならず、この行為には宅地建物取引士としての職務に必ずしも直接関係しない行為や私的な行為も含まれる。

３，宅地建物取引士は、取引の関係者から請求があったときは、宅地建物取引士証を提示しなければならないが、その際、個人情報保護の観点から宅地建物取引士証の住所欄にシールを貼った上で提示することが認められている。

４，宅地建物取引士証に記載される宅地建物取引士の氏名については現姓を用いなければならず、旧姓を併記することは認められていない。

词语与语法