令和6年试题与答案——第44题

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问题44

关于宅地建筑物交易业者A依据《宅地建筑物交易业法》第37条规定应交付的书面（以下称“37条书面”），下列说法中，不违反《宅地建筑物交易业法》规定的是哪一项？

１，A在媒介未完成建筑工程的建筑物买卖合同时，对于37条书面中“用于特定该建筑物所必要的表示”，通过交付在依据《宅地建筑物交易业法》第35条进行重要事项说明时所使用的图纸来完成。

２，A在媒介房东B与承租人C之间签订的建筑物租赁合同时，虽然已经约定了租金金额、支付时间及支付方法，但由于取得了B与C的同意，因此未在37条书面中记载。

３，A在媒介宅地建筑物交易业者D与宅地建筑物交易业者E之间签订的宅地买卖合同时，未在37条书面中记载该宅地的交付时间。

４，A作为买方签订建筑物买卖合同时，由于取得了卖方F的同意，因此未向F交付37条书面。

正确答案１

解说

第1项　正确。

37条书面中，必须记载用于特定交易对象建筑物的必要内容，例如建筑物的所在地、种类、构造等事项。对于尚未完工的建筑物，由于很多内容会通过图纸、设计资料来表示，因此允许使用在35条重要事项说明时已经使用过的图书资料来代替记载。换句话说，只要通过交付相同的图纸资料，能够明确识别该建筑物，即符合37条书面的要求，因此不违反宅建业法。

第2项　错误。

在建筑物租赁合同中，关于租金的金额、支付时间以及支付方法，属于37条书面的必要记载事项。即使出租人与承租人双方都同意省略记载，也不能不写。因为37条书面的目的，是为了通过书面明确合同内容，防止日后发生纠纷，所以法律规定的必要事项不能由当事人自由省略。

第3项　错误。

交易对象的交付时间属于37条书面的必要记载事项。不论买卖双方是否为宅建业者，都必须记载。即使买主本身是宅地建筑物交易业者，也不能因此省略记载交付时期。因此，本项违反宅建业法。

第4项　错误。

37条书面必须向交易双方当事人分别交付。即使取得对方同意，也不能省略交付。法律并没有规定“经同意即可免除交付义务”的例外，因此A作为买方签约时，仍然必须向卖方F交付37条书面，否则属于违法行为。

类似问题

关于37条书面的考试中，经常出现“哪些事项属于必要记载事项”以及“是否可以通过双方同意而省略”的问题。特别是租金金额、支付方法、引渡时间等，都是绝对必须记载的高频考点。

此外，对于未完成建筑物的买卖，经常会考到“是否可以利用35条说明时的图纸资料”这一实务性问题。考生容易误认为必须重新制作完整书面，但实际上允许通过交付同一图书资料的方式完成记载。

另一方面，“对方已经同意，所以可以不交付37条书面”的说法，也是考试中常见陷阱。37条书面的交付义务属于法律上的强制规定，不能通过当事人协议排除。

条文重点

宅地建物取引業法 第37条第1項

宅建业者在买卖、交换、租赁等合同成立时，必须向各当事人交付记载法定事项的书面。

宅地建物取引業法 第37条第1項第2号

37条书面必须记载用于特定宅地或建筑物所必要的表示。

宅地建物取引業法 第37条第1項第4号

必须记载宅地或建筑物的交付时期。

宅地建物取引業法 第37条第2項第2号

关于买卖价款或租金的金额、支付时期及支付方法，必须记载。

問題原文

問44

宅地建物取引業者Aが宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。

１，Aは、建築工事完了前の建物の売買契約を媒介したときに、37条書面に記載する当該建物を特定するために必要な表示について、宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明において使用した図書を交付することによって行った。

２，Aは、貸主Bと借主Cとの間で締結された建物の賃貸借契約を媒介したときに、借賃の額、支払時期及び支払方法について定められていたが、BとCの承諾を得たので、37条書面に記載しなかった。

３，Aは、宅地建物取引業者Dと宅地建物取引業者Eとの間で締結された宅地の売買契約を媒介したときに、37条書面に当該宅地の引渡しの時期を記載しなかった。

４，Aが建物の売買契約を買主として締結した場合に、売主Fに承諾を得たので、37条書面をFに交付しなかった。

词语与语法