问32

根据《宅地建筑物交易业法》（以下本题中简称“法”）的规定，下列关于宅地建筑物交易业者A接受B委托出售其所有中古住宅，并与B签订专任媒介契约（但并非专属专任媒介契约）时的说法，哪一项是正确的？

1⃣　即使A已促成该中古住宅的买卖合同成立，只要该中古住宅尚未完成交付，A就没有必要向指定流通机构通知买卖合同已经成立。

2⃣　如果B是宅地建筑物交易业者，则无须在法第34条之2第1项规定的书面中记载该契约是否依据国土交通大臣制定的标准媒介契约约款。

3⃣　即使A尚未收到关于该中古住宅的购买申请，A仍须每两周至少一次向B报告该契约相关业务的处理状况，但该报告不一定必须以书面方式进行。

4⃣　如果B对于该中古住宅不希望接受法第34条之2第1项第4号所规定的建筑物状况调查实施者的介绍，则A无需在同项规定的书面中记载有关介绍该调查实施者的事项。

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解说

➊　“即使A已促成该中古住宅的买卖合同成立，只要该中古住宅尚未完成交付，A就没有必要向指定流通机构通知买卖合同已经成立。”

错误。

宅建业者对于已登记于指定流通机构的物件，一旦合同成立，必须立即向指定流通机构通知：

① 登记编号
② 成交价格
③ 合同成立日期

（宅建业法第34条之2第7项）

是否已经完成交付并无关系，因此即使尚未交房，也必须进行通知。

➋　“如果B是宅地建筑物交易业者，则无须在法第34条之2第1项规定的书面中记载该契约是否依据国土交通大臣制定的标准媒介契约约款。”

错误。

媒介契约书中，必须明确记载该媒介契约是否依据国土交通大臣制定的标准媒介契约约款（宅建业法施行规则第15条之9第4号）。

这是为了促进标准媒介契约制度的普及，即使对方也是宅建业者，也不能省略该记载。

❸　“即使A尚未收到关于该中古住宅的购买申请，A仍须每两周至少一次向B报告该契约相关业务的处理状况，但该报告不一定必须以书面方式进行。”

【正确】

在专任媒介契约中，必须每两周至少一次向委托人报告业务处理状况；若是专属专任媒介契约，则需每周一次（宅建业法第34条之2第9项）。

此外，法律并未规定必须采用书面形式，因此电子邮件、电话或口头报告也都可以。

➍　“如果B对于该中古住宅不希望接受建筑物状况调查实施者的介绍，则A无需在书面中记载有关介绍事项。”

错误。

媒介契约书中必须记载是否进行建筑物状况调查实施者的介绍（解释运用－第34条之2关系7）。

即使委托人不希望接受介绍，也必须明确记载“无”。

因此，正确答案是【3】。

问题原文

問32
宅地建物取引業者Aが、BからB所有の中古住宅の売却の依頼を受け、Bと専任媒介契約（専属専任媒介契約ではないものとする。）を締結した。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

１　Aは当該中古住宅の売買契約が成立しても、当該中古住宅の引渡しが完了していなければ、売買契約が成立した旨を指定流通機構に通知する必要はない。

２　Bが宅地建物取引業者である場合は、当該契約が国土交通大臣が定める標準媒介契約約款に基づくものであるか否かの別を、法第34条の2第1項に規定する書面に記載する必要はない。

３　Aに対して当該中古住宅について買受けの申込みがなかった場合でも、AはBに対して、当該契約に係る業務の処理状況を2週間に1回以上報告しなければならないが、その報告は必ずしも書面で行う必要はない。

４　Bが当該中古住宅について、法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査を実施する者のあっせんを希望しなかった場合は、Aは同項に規定する書面に同調査を実施する者のあっせんに関する事項を記載する必要はない。

词语与语法