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問27

关于宅地建筑交易业者A的下列叙述中，正确的是哪一项？
另外，A并非宅地建筑交易业保证协会的会员。

1⃣ 因A迁移主事务所，导致最近的供托所发生变化时，如果A仅以金钱供托营业保证金，则必须毫不迟延地在迁移后主事务所最近的供托所重新供托营业保证金。

2⃣ 接受A员工驾驶车辆进行现场带看的人，因A员工过失导致交通事故受伤时，其取得的损害赔偿请求权，属于A所供托营业保证金的返还对象债权。

3⃣ A可以将金钱与有价证券并用进行供托；如果仅以有价证券供托，则国债证券按票面金额的90％计算，地方债证券按票面金额的80％计算。

4⃣ A在甲县设有主事务所，之后又在乙县新设从属事务所时，应当将营业保证金供托于主事务所最近的供托所。

1
2
3
4

解说

➊“因A迁移主事务所，导致最近的供托所发生变化时，如果A仅以金钱供托营业保证金，则必须毫不迟延地在迁移后主事务所最近的供托所重新供托营业保证金。”

【错误】。

由于总店迁移导致最近供托所发生变化时，如果营业保证金是“仅以金钱”供托的，应向原供托所申请“保管替换（保管替え）”；只有在营业保证金的全部或一部分是以金钱以外的方式（即债券等）供托时，才需要在迁移后的最近供托所重新供托（《宅建业法》第29条第1项）。

因此，本选项所述“必须重新供托”并不正确。

类似・关联问题 8题

❷“接受A员工驾驶车辆进行现场带看的人，因A员工过失导致交通事故受伤时，其取得的损害赔偿请求权，属于A所供托营业保证金的返还对象债权。”

【错误】。

营业保证金返还对象，仅限于因“与宅地建筑交易业相关的交易”而产生的债权（《宅建业法》第27条第1项）。

虽然客户因交通事故而取得了对宅建业者的损害赔偿请求权，但该债权并非因宅地建筑交易本身产生，因此不属于营业保证金返还对象债权。

类似・关联问题 12题

❸“A可以将金钱与有价证券并用进行供托；如果仅以有价证券供托，则国债证券按票面金额的90％计算，地方债证券按票面金额的80％计算。”

【错误】。

宅建业法施行规则 第15条第1项

用于营业保证金供托的有价证券价值

根据《宅地建筑物交易业法》第25条第3项（包括依第26条第2项、第28条第3项、第29条第2项、第64条之7第3项及第64条之8第4项准用的情形）之规定，以有价证券充作营业保证金或赔偿业务保证金时，其有价证券的价值，依照下列各项所规定的分类计算：

一、国债证券

　对于国债证券（包括其权利归属依《公司债、股份等转让制度法》规定，以转账账户簿的记载或记录确定者），其价值为：

面值金额（若属于通过转账账户簿记载或记录确定权利归属者，则为该账户簿所记载或记录的金额）

二、地方债证券或政府担保债券

　对于地方债证券，或政府对其债务签订保证合同的债券，其价值为：面值金额的90％

三、除上述以外的债券

　对于前两项以外的其他债券，其价值为：面值金额的80％

因此，本题中国债与地方债的比率均错误。

类似・关联问题 4题

❹“A在甲县设有主事务所，之后又在乙县新设从属事务所时，应当将营业保证金供托于主事务所最近的供托所。”

【正确】。

营业保证金必须始终供托于“总店最近的供托所”。

因此，即使在不同都道府县设置分店，因增设分店所需追加供托的营业保证金，仍应供托于总店最近的供托所（《宅建业法》第25条第1项）。

类似・关联问题 7题

因此，正确的叙述是【4】。

日本語原文問題

問27

宅地建物取引業者Aに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、Aは宅地建物取引業保証協会の社員ではないものとする。

1⃣ Aが主たる事務所を移転したことにより、その最寄りの供託所が変更した場合において、金銭のみをもって営業保証金を供託しているときは、遅滞なく営業保証金を移転後の主たる事務所の最寄りの供託所に新たに供託しなければならない。

2⃣ Aの従業員が運転する車両で現地案内を受けた者が、Aの従業員の過失による交通事故でケガをした場合に取得する損害賠償請求権は、Aが供託した営業保証金の還付の対象債権となる。

3⃣ Aは、金銭と有価証券を併用して供託することができ、有価証券のみで供託する場合の当該有価証券の価額は、国債証券の場合はその額面金額の100分の90、地方債証券の場合はその額面金額の100分の80である。

4⃣ Aは甲県内にある主たる事務所とは別に、乙県内に新たに従たる事務所を設置したときは、営業保証金を主たる事務所の最寄りの供託所に供託しなければならない。

词语与语法解说