問22

关于 国土利用計画法《国土利用计划法》（以下本题中简称“法”）第23条的申报（以下本题中称为“事后申报”）以及法第27条之7规定的监视区域内申报（以下本题中称为“事前申报”）的下列叙述中，正确的是哪一项？
另外，本题中的“都道府县知事”，在依据《地方自治法》设立的指定都市中，指该市市长。

1⃣ 关于A所有的位于非市街化区域的都市计划区域内4,000㎡土地，宅地建筑交易业者B签订了取得地上权设定的合同，在这种情况下，B必须进行事后申报。

2⃣ 宅地建筑交易业者C所有的位于市街化区域内的3,000㎡土地，与宅地建筑交易业者D所有的位于都市计划区域外的12,000㎡土地，在不伴随金钱支付的情况下签订交换合同，此时C与D双方均无须进行事后申报。

3⃣ 对于需要进行事前申报或事后申报的土地，即使签订了买卖合同但未在规定期间内进行申报的人，虽有可能受到都道府县知事的劝告，但不会受到处罚规定的适用。

4⃣ 对于位于被指定为监视区域的市街化区域内2,500㎡土地，拟签订买卖合同的当事人，必须至少在合同签订6周之前进行事前申报。

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问题难度

分野
科目：2 – 法令上的限制
细目：3 – 国土利用计划法

解说

关于无需进行事后申报的情形如下：

“关于A所有的位于非市街化区域的都市计划区域内4,000㎡土地，宅地建筑交易业者B签订了取得地上权设定的合同，在这种情况下，B必须进行事后申报。”

错误。

地上权或租赁权的设定，也属于事后申报的对象。

但是，在都市计划区域中属于非市街化区域的情况下，仅限于面积达到5,000㎡以上时，才需要进行事后申报。

因此，取得4,000㎡土地的B，无须进行事后申报（《国土利用计划法》第23条第2项第1号ロ）。

类似・关联问题 1题

个人D所有的位于市街化调整区域内6,000㎡土地，宅地建筑交易业者E签订购买合同的情况下，E必须自合同签订之日起2周内进行事后申报。（平成20年-17-3）

“宅地建筑交易业者C所有的位于市街化区域内3,000㎡土地，与宅地建筑交易业者D所有的位于都市计划区域外12,000㎡土地，在不伴随金钱支付的情况下签订交换合同，此时C与D双方均无须进行事后申报。”

错误。

交换合同也属于事后申报对象。

市街化区域内的土地达到2,000㎡以上，以及都市计划区域外的土地达到10,000㎡以上时，需要进行申报。

因此：取得3,000㎡土地的D，以及取得12,000㎡土地的C，双方都必须进行事后申报（《国土利用计划法》第23条第2项第1号イ・ハ）。

“对于需要进行事前申报或事后申报的土地，即使签订了买卖合同但未在规定期间内进行申报的人，虽有可能受到都道府县知事的劝告，但不会受到处罚规定的适用。”

错误。

如果未履行事前申报或事后申报义务，将构成违反《国土利用计划法》。

此时，不需要经过都道府县知事的劝告程序，即可立即适用处罚规定：

处6个月以下拘禁刑或100万日元以下罚金（《国土利用计划法》第47条）。

类似・关联问题 6题

即使签订了需要事后申报的土地买卖等合同，但未在规定期间内进行申报的人，将受到都道府县知事的劝告，但不会受到处罚。（令和3年 第10回-22-3）

因需要事后申报的土地买卖等合同而取得权利的人未进行事后申报时，会被都道府县知事劝告进行申报，但不会受到处罚。（令和2年 第12回-22-2）

因需要事后申报的土地买卖等合同而取得权利的人未进行事后申报时，会被都道府县知事劝告进行申报，但不会受到处罚。（平成19年-17-3）

即使签订了需要事后申报的土地买卖等合同，但未在规定期间内进行申报的人，将被处以6个月以下拘禁刑或100万日元以下罚金。（平成18年-17-4）

A与B签订了出售位于市街化区域内面积3,000㎡土地的合同，需要进行事后申报时，如果B未在合同签订日起2周内完成事后申报，则B将被处以6个月以下拘禁刑或100万日元以下罚金。（平成14年-16-1）

在监视区域内违反《国土利用计划法》规定，未进行必要申报而签订土地买卖等合同的，将被处以6个月以下拘禁刑或100万日元以下罚金。（平成13年-16-3）

“对于位于被指定为监视区域的市街化区域内2,500㎡土地，拟签订买卖合同的当事人，必须至少在合同签订6周之前进行事前申报。”

【正确】。

在被指定为监视区域的市街化区域内，对于面积低于2,000㎡但达到都道府县知事规定面积以上的土地买卖等合同，需要进行事前申报。

因此：位于市街化区域内2,500㎡的土地，属于事前申报对象。

关于注视区域、监视区域的事前申报，必须在签订土地买卖等合同之前进行。

由于：自进行事前申报之日起6周内，不得签订与该申报相关的土地买卖等合同。

因此：至少必须在合同签订6周之前完成事前申报（《国土利用计划法》第27条之4第3项）。

《国土利用计划法》第27条之4第3项

依据第1项规定进行了申报的人，自申报之日起计算，在经过6周之前，不得签订与该申报有关的土地买卖等合同。但收到下一条第1项规定的劝告，或收到同条第3项规定的通知时，不在此限。

类似・关联问题 1题

C拟将其所有的位于监视区域内面积10公顷土地出售给D，并已进行了事前申报。在申报日起2周后，如收到都道府县知事“不进行劝告”的通知，则C与D可以签订与该申报有关的合同。（平成14年-16-2）

因此，正确的叙述是【4】。

日本語原文問題

問22

国土利用計画法（以下この問において「法」という。）第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）及び法第27条の7の監視区域内の届出（以下この問において「事前届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市にあってはその長をいうものとする。

1⃣　Aが所有する市街化区域以外の都市計画区域内の4,000㎡の土地について、宅地建物取引業者Bが地上権の設定を受ける契約を締結した場合、Bは事後届出を行わなければならない。

2⃣　宅地建物取引業者Cが所有する市街化区域内の3,000㎡の土地と宅地建物取引業者Dが所有する都市計画区域外に所在する12,000㎡の土地を金銭の授受を伴わずに交換する契約を締結した場合、C及びDはともに事後届出を行う必要はない。

3⃣　事前届出又は事後届出が必要な土地について、売買契約を締結したにもかかわらず所定の期間内に当該届出をしなかった者は都道府県知事からの勧告を受けることがあるが、罰則の適用を受けることはない。

4⃣　監視区域に指定された市街化区域内に所在する土地2,500㎡について売買契約を締結しようとする当事者は、契約締結の少なくとも6週間前までに事前届出を行わなければならない。

词语与语法解说