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問17
关于《建筑基准法》的下列叙述中，错误的是哪一项？
另外，关于建筑副主事的确认，仅限于《建筑基准法》规定的大规模建筑物以外的建筑物。
- 对于高度25米的建筑物，除非根据周围状况不会对安全造成妨碍，否则必须设置有效的避雷设备。
- 特定行政厅对于违反《建筑基准法》规定的建筑物（国家、都道府县或设有建筑主事的市町村建筑物除外）的所有人，即使因紧急需要而暂时作出禁止使用或限制使用命令，也必须履行交付记载意见书提交地点等内容通知书的手续。
- 对于位于防火地域内的共同住宅（供该用途使用部分的总建筑面积为300㎡）进行增建时，即使增建部分面积在10㎡以内，也需要接受建筑主事、建筑副主事或指定确认检查机关的确认。
- 将用于剧场用途的建筑物变更为电影院（供该用途使用部分总面积500㎡）时，不需要接受建筑主事、建筑副主事或指定确认检查机关的确认。
解答
本题考查：
✅ 避雷设备
✅ 建筑基准法上的命令程序
✅ 建筑确认
✅ 防火地域
✅ 用途变更
属于：✅ 建筑基准法中的综合重点题。
本题重点：必须区分：✅ 哪些情况需要建筑确认以及：✅ 紧急情况下是否需要事前程序。
考试中：非常喜欢利用：“例外规定”：设置陷阱。
选项1
✅ 正确
根据：建筑基准法33条。
| 应当设置的建筑物 | 例外 | |
| 避雷设备 | 高度超过 20m | 根据周围状况，在安全上没有妨碍的情况 |
| 消防电梯 | 高度超过 31m | 超过31m的部分符合标准的建筑物 |
高度：超过✅ 20米的建筑物。原则上：必须设置✅ 有效的避雷设备。
但：如果：根据：周围状况判断。即使：没有避雷设备：也不会：对安全造成妨碍。
则：可以例外。本题中：建筑物高度：为：25米。已经：超过：20米。
因此：原则上：必须设置避雷设备。
本题重点：✅ 超过20米建筑物→ 原则上需设置避雷设备
选项2
❌ 错误
这是本题核心陷阱。
原则上：
特定行政厅：
如果：
要对违法建筑：
作出：
✅ 停工
✅ 拆除
✅ 移转
✅ 禁止使用
等命令。
必须：
事先：
向相对人：
交付通知书。
并给予：
提交意见书机会。
但是：
法律存在：
❗ 紧急例外。
如果：
情况紧急。
为了：
防止危险扩大。
则：
特定行政厅：
可以：
❌ 不经过上述程序
直接：
暂时作出：
使用禁止
或
使用限制命令。
依据：
建筑基准法9条7项。
因此：
题目中：
“即使紧急也必须履行程序”：
是错误的。
本题重点：
✅ 紧急情况下
→ 可省略事前程序
选项3
✅ 正确
很多考生：记忆“10㎡以内增建不用确认”。但容易忘记❗ 有例外。建筑基准法6条2项规定：10㎡以内的增建、改建、移转。
只有在✅ 防火地域❌ 及准防火地域以外才可以免除建筑确认。
本题中：该共同住宅位于❌ 防火地域内。因此：即使增建面积只有10㎡以内。也必须接受建筑确认。
并且：共同住宅属于：特殊建筑物。而：其用途部分面积。达到300㎡。
已经过：200㎡标准。因此：必须确认。
本题重点：✅ 防火地域内→ 10㎡以内增建也需确认
选项4
✅ 正确
原则上：既存建筑物：进行用途变更。并且变更后成为特殊建筑物。
若其用途面积超过：200㎡。通常需要建筑确认。
但是：存在❗ 类似用途例外。依据建筑基准法87条1项以及建筑基准法施行令137条之18。
| 编号 | 包含の用途 | |||
| ① | 剧场、电影院、演艺场 | |||
| ② | 公会堂、集会场 | |||
| ③ | 诊疗所（仅限有患者收容设施的）、儿童福利设施等 | |||
| ④ | 酒店、旅馆 | |||
| ⑤ | 寄宿屋、寄宿舍（学生宿舍/员工宿舍） | |||
| ⑥ | 博物馆、美术馆、图书馆 | |||
| ⑦ | 体育馆、保龄球场、溜冰场、游泳场、滑雪场、高尔夫练习场、棒球打击练习场 | |||
| ⑧ | 百货店、超级市场、其他经营物品贩卖业的店铺 | |||
| ⑨ | 夜总会、咖啡馆、夜店、酒吧 | |||
| ⑩ | 待合（高级茶室/宴会指名所）、料理店 | |||
| ⑪ | 电影摄影棚、电视演播室 | |||
如果：属于：类似用途之间的变更。
则：不需要建筑确认。
例如：✅ 剧场与✅ 电影院。被视为：类似用途。
本题中：即使电影院面积达到500㎡。也❌不需要建筑确认。
本题重点：✅ 剧场⇔电影院→ 属于类似用途变更
总结
本题中：错误的是选项2。
因为在紧急情况下。特定行政厅可以不经过事前通知、意见陈述等程序。
直接作出临时使用禁止命令。因此、正确答案是✅ ②
日语原文
問17
- 高さ25ｍの建築物には、周囲の状況によって安全上支障がない場合を除き、有効に避雷設備を設けなければならない。
- 特定行政庁は、建築基準法の規定に違反した建築物（国、都道府県又は建築主事を置く市町村の建築物を除く。）の所有者に対して、緊急の必要があり、仮に当該建築物の使用禁止又は使用制限の命令をする場合であっても、意見書の提出先等を記載した通知書の交付等の手続をとらなければならない。
- 防火地域内に存在する共同住宅（その用途に供する部分の床面積の合計が300㎡）を増築する場合、その増築に係る部分の床面積の合計が10㎡以内であっても、建築主事、建築副主事又は指定確認検査機関の確認を受ける必要がある。
- 劇場の用途に供する建築物を映画館（その用途に供する部分の床面積の合計が500㎡）に用途変更する場合、建築主事、建築副主事又は指定確認検査機関の確認を受ける必要はない。
词语与语法解说
避雷設備
（ひらいせつび）
即：
避雷设备。
用于：
防止雷击造成火灾、
损坏等危险。
特定行政庁
（とくていぎょうせいちょう）
指：
负责执行建筑行政的机关。
例如：
都道府县、
指定市等。
防火地域
（ぼうかちいき）
指：
为了防止火灾扩大：
而实施严格建筑限制的区域。
通常位于：
城市中心区域。
用途変更
（ようとへんこう）
指：
改变建筑物用途。
例如：
商店改为餐厅、
剧场改为电影院等。
「〜に係る」
表示：
“与……有关的”、
“涉及……”
例如：
増築に係る部分
→ 与增建有关的部分。