问题
根据《不当景品类及不当表示防止法》（包括《不动产表示公正竞争规约》）的规定，关于宅地建物取引业者所进行广告的下列叙述中，正确的是哪一项？
关于团地（指一团宅地或建筑物）与车站之间的道路距离，必须仅显示以距离车站最近区划（公寓、Apartment则为最近建筑物出入口）为起点计算之数值，或仅显示以距离车站最远区划为起点计算之数值。
在销售新建分售公寓时，若各住户管理费金额不同，且难以显示全部住户的管理费时，可以仅显示最高金额。
对于预计新设于物件附近之车站或公交站，只要该路线运营主体已经公开，即使目前尚无法使用，也可以明示预计设立时期后进行表示。
以“道路距离每80米为步行1分钟”计算时，某租赁物件至最近车站之步行时间为15分50秒，此时可以表示为“步行15分钟”。
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解答
选项1
❌ 错误
由于团地（大型住宅区）占地通常较大，因此在表示：
时，必须同时併记：
并非只显示其中之一即可。
对于公寓、Apartment，则以：
✅ 建筑物出入口
作为起点。
因此，本项错误。
本题重点：
✅ 团地距离表示原则上须“最近＋最远”同时标示。
选项2
❌ 错误
关于管理费表示：
原则上应显示：
✅ 每户每月金额
若因广告版面限制，难以列出全部住户金额时，可以：
✅ 同时显示最低额与最高额
但：
❌ 仅显示最高额
是不允许的。
因此，本项错误。
本题重点：
✅ 管理费简化表示时，必须“最低额＋最高额”并记。
选项3
✅ 正确
关于：
等尚未实际投入使用之设施，
只要：
✅ 路线运营主体已经正式公开
则可以在广告中表示。
但必须：
✅ 明示预计新设时期。
因此，本项正确。
本题重点：
✅ 已正式公布的新设车站，可以附预计时期进行广告表示。
选项4
❌ 错误
步行时间之计算标准为：
✅ 道路距离80米＝1分钟
并且：
✅ 不足1分钟之部分必须进位。
因此：
15分50秒
应表示为：
✅ 16分钟
而不是15分钟。
因此，本项错误。
本题重点：
✅ 徒步时间“小数一律进位”。
因此正确的是：✅ ③
日语原文
問47
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
団地（一団の宅地又は建物をいう。）と駅との間の道路距離は、取引する区画のうち駅から最も近い区画（マンション及びアパートにあっては、駅から最も近い建物の出入口）を起点として算出した数値又は駅から最も遠い区画（マンション及びアパートにあっては、駅から最も遠い建物の出入口）を起点として算出した数値のいずれかを表示しなければならない。
新築分譲マンションを販売するに当たり、住戸により管理費の額が異なる場合であって、その全ての住宅の管理費を表示することが困難であるときは、最高額のみで表示することができる。
物件の近くに新設される予定の駅等又はバスの停留所については、当該路線の運行主体が公表していれば、現に利用できるものではなくても新設予定時期を明示して表示することができる。
道路距離80ｍにつき1分間を要するものとして、賃貸物件から最寄りの駅までの徒歩による所要時間を算出したところ15分50秒であった。この場合、当該所要時間を15分と表示してよい。
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词语与语法解说
団地（だんち）
指大规模开发之：
由于范围较广，因此距离表示规则较一般物件更严格。
公正競争規約（こうせいきょうそうきやく）
即：
✅ 不动产广告公正竞争规约
用于规范房地产广告内容，防止：
等行为。
属于宅建考试高频内容。
所要時間（しょようじかん）
指：“所需时间”。
房地产广告中的：
均属于所要时间表示。
「〜に当たり」
法律与商务日语常见表达。
表示：“在……之际”、“进行……时”
例如：販売するに当たり→ 在进行销售时。
「〜ものではなくても」
表示：“即使不是……”、“即使尚未……”
例如：現に利用できるものではなくても→ 即使目前尚无法实际使用。
