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問題47
关于宅地建物取引业者所进行的广告，下列哪一项根据《不当景品类及不当表示防止法》（包括《房地产表示公正竞争规约》）的规定是正确的？
- 关于大型住宅区（指成片的土地或建筑）与车站之间的道路距离，只需表示从距离车站最近的区块或最远的区块计算出的其中一个数值即可。
- 在销售新建分售公寓时，如果各住户的管理费不同，并且难以表示所有住户的管理费，则只表示最高金额即可。
- 对于物件附近计划新设的车站或公交站，只要该线路运营主体已经公开发表，即使目前尚未实际投入使用，也可以注明预计开通时间后进行广告宣传。
- 按照“道路距离每80米折算为步行1分钟”计算，某出租房到最近车站的步行时间为15分50秒时，可以表示为“步行15分钟”。
解析
1．关于大型住宅区与车站距离的表示
本项错误。
对于大型住宅区（团地），由于占地面积较大，因此在表示与车站等设施之间的距离或所需时间时，必须同时标示：
- 从最近区块（公寓为最近出入口）计算的数值
- 从最远区块（公寓为最远出入口）计算的数值
不能只写其中一个。
因此，本项错误。
2．关于管理费的表示
本项错误。
原则上，广告中应当明确表示每户每月的管理费。
如果由于广告篇幅限制，确实难以列出所有住户的管理费，则可以仅表示：
- 最低金额
- 最高金额
也就是说，必须同时标示“最低额与最高额”，不能只写最高额。
因此，本项错误。
3．关于计划新设车站的广告表示
本项正确。
如果铁路公司或公交运营主体已经正式公布了新设车站或公交站的信息，即使目前尚未投入使用，也可以在广告中表示。
但必须明确注明：
- 预计开通时间
- 属于“计划中新设”
因此，本项符合规定。
4．关于步行时间的表示方法
本项错误。
房地产广告中的步行时间，统一按照：
- 道路距离80米＝步行1分钟
进行换算。
而且，计算结果中不足1分钟的部分必须“进位处理”。
因此：
- 15分50秒 → 必须表示为16分钟
不能写成15分钟。
所以本项错误。
结论
正确的是 第3项。
因此，本题答案为：[3]。
正文完