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问题40
宅地建筑物交易业者A作为卖方，通过宅地建筑物交易业者B的中介，与非宅建业者的买方C签订土地买卖合同时，根据《宅地建筑物交易业法》第37条之2关于“冷静期（Cooling-Off）制度”的规定，下列说法中，正确的有几个？
①C在B的事务所提出购买申请，3天后又在自家附近的咖啡店签订买卖合同时，不得通过冷静期制度解除合同。
✅ 正确。
如果买方是在宅建业者的事务所提出购买申请，则原则上不适用冷静期制度。即使之后是在咖啡店签约，也不会改变这一判断。
法律规定，下列场所属于“不适用冷静期”的地点：
- 卖方业者的事务所
- 卖方委托的中介业者事务所
- 业者设立的分售案内所
- 特定展示会场所
- 买方主动要求在自宅或工作地点交易的场合
因此，本题中由于C是在中介公司B的事务所提出购买申请，所以无法适用冷静期解除合同。
②A与C约定：“买方必须在收到冷静期告知之日起8日内，使解除合同的书面到达A，否则不能解除合同。”该特约无效。
✅ 正确。
根据宅建业法，冷静期解除只需：
- 在收到书面告知后8日内
- 发出解除合同的书面通知
即可成立。
也就是说，“只要在8日内寄出”即可生效，而不是必须在8日内送达。
因此，要求“8日内必须到达”的特约，会对买方不利，属于无效约定。
③C根据B的提议，在自己家中提出购买申请，但当时未被告知冷静期制度。10天后，双方在A的事务所签订合同，因此C不能解除合同。
❌ 错误。
只有在“买方主动要求”于自宅交易时，才不适用冷静期。
但本题中：
- 是中介业者B主动提议在C家中办理
- 并非C主动要求
因此，冷静期制度仍然适用。
此外，由于A并未向C进行正式的冷静期书面告知，所以“8日计算期间”尚未开始。
也就是说，即使已经过了10天，C依然可以随时解除合同。
④关于冷静期的告知书，必须记载卖方A的名称、地址及许可证编号，但不需要记载中介业者B的信息。
✅ 正确。
根据法律规定，冷静期说明书中：
需要记载：
- 买方姓名及地址
- 卖方业者A的名称、地址、许可证编号
但并不要求记载中介业者B的信息。
因此，本项说法正确。
结论
正确的是：
- ① 正确
- ② 正确
- ④ 正确
错误的是：
- ③
因此，正确答案为：
「三つ（3个）」