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1 问题
2 解答
3 日语原文
4 词语与语法解说
问题
宅地建筑物交易业者A作为卖主，经由宅地建筑物交易业者B之媒介，与并非宅地建筑物交易业者之买主C签订宅地买卖契约时，关于《宅地建物取引業法》第37条之2规定之所谓「冷静期解除（クーリング・オフ）」制度，下列叙述中，正确的共有几项？
C在B的事务所提出购买申请，并于3日后在C自宅附近的咖啡店签订买卖契约时，不得以冷静期制度解除契约。
A与C约定：关于冷静期解除，C必须于收到冷静期告知之日起算8日内，使解除书面“到达”A，否则不得解除契约。该特约无效。
C依B之提议，于C自宅提出购买申请，但未被告知冷静期制度，其10日后于A事务所签订买卖契约时，不得以冷静期制度解除契约。
关于冷静期之告知书面，必须记载A之商号或名称、地址及免许证号码，但无须记载媒介业者B之商号或名称、地址及免许证号码。
一つ
二つ
三つ
なし
1
2
3
4
解答
选项1
✅ 正确
当买受申请与契约签订属于连续交易过程时，是否适用冷静期制度，原则上以：
✅ “提出买受申请之地点”
作为判断标准。
根据规定，下列地点属于：
❌ 冷静期不适用之「事务所等」
例如：
- 卖主业者之事务所
- 卖主委托之媒介业者事务所
- 特定分售案内所
- 特定展示会场所
- 买主自行要求之自宅或工作地点
本题中：
C是在：
✅ B之事务所
提出购买申请。
而B属于卖主A所委托之媒介业者，因此该地点属于：
❌ 冷静期不适用场所。
即使之后于咖啡店签约，也不得主张冷静期解除。
本题重点在于：
✅ 冷静期是否适用，以“申请地点”判断。
选项2
✅ 正确
根据《宅建业法》第37条之2第2项规定：
买主只需于：
✅ 收到冷静期书面告知之日起8日内
“发出”解除书面即可。
换言之：
❌ 不需要在8日内“到达”卖主。
冷静期解除之效力，于：
✅ 发出书面时
即发生效力。
因此：
要求“8日内到达”之特约，
属于对买主不利之约定，应属无效。
本题重点在于：
✅ 冷静期以“发信主义”为原则。
选项3
❌ 错误
买主之自宅，原则上属于冷静期不适用地点。
但前提是：
✅ 买主“主动要求”于自宅进行交易。
本题中：
是在：
❌ 业者B提议下
于C自宅提出购买申请。
因此：
该自宅不属于冷静期排除地点。
此外：
题目中亦说明：
❌ 尚未进行冷静期告知。
根据规定：
冷静期8日期间，必须自：
✅ 收到正式书面告知之日
开始起算。
若未被告知：
则期间尚未开始。
因此：
C仍可随时主张冷静期解除。
本题错在：
✅ 误认为“只要在自宅申请”就当然无法冷静期解除。
选项4
✅ 正确
根据《宅建业法施行规则》第16条之6规定：
冷静期告知书面中，关于卖主业者应记载：
以及买主姓名、住所等事项。
但：
❌ 无须记载媒介业者B之资料。
因此本项正确。
本题重点在于：
✅ 冷静期书面之记载对象，以卖主业者为中心。
因此正确的共有：
✅ 三项
答案：③
日语原文
問40
宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者Bの媒介により、宅地建物取引業者ではない買主Cとの間で宅地の売買契約を締結した場合、宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフに関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。
Cは、Bの事務所で買受けの申込みを行い、その3日後に、Cの自宅近くの喫茶店で売買契約を締結した場合、クーリング・オフによる契約の解除はできない。
AとCの間で、クーリング・オフによる契約の解除に関し、Cは契約の解除の書面をクーリング・オフの告知の日から起算して8日以内にAに到達させなければ契約を解除することができない旨の特約を定めた場合、当該特約は無効である。
Cは、Bからの提案によりCの自宅で買受けの申込みを行ったが、クーリング・オフについては告げられず、その10日後に、Aの事務所で売買契約を締結した場合、クーリング・オフによる契約の解除はできない。
クーリング・オフについてCに告げる書面には、Aの商号又は名称及び住所並びに免許証番号を記載しなければならないが、Bの商号又は名称及び住所並びに免許証番号の記載は必要ない。
一つ
二つ
三つ
なし
词语与语法解说
クーリング・オフ
即“冷静期解除制度”。
目的在于：
保护消费者免于：
等情况。在一定期间内，买主可无条件解除契约。
事務所等（じむしょとう）
指法律上：❌ 不适用冷静期制度之场所。
包括：
等。
発したとき（はっしたとき）
表示：“发出之时”。
冷静期解除采：✅ 发信主义
即：只要于期间内寄出书面即可。
到達（とうたつ）
指：书面实际送达对方。
本题重点在于：❌ 冷静期并不要求期间内到达。
「〜により」
表示：“由于……／依据……”
例如：Bからの提案により由于B的提议。属于法律条文中高频表达。
