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问题
下列行为中，依据《宅地建物取引業法》，包含被禁止行为的共有几项？
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宅地建物取引士于电话进行分售公寓销售的勧誘时，在告知勧誘目的后未自报姓名，仅告知其所属的宅地建物取引業者之名称及免许编号。
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某宅地建物取引業者进行出租公寓媒介业务时，入居申込者于审查等待期间表示欲撤回申込，却遭业者従業員以大声斥责并强制要求至事务所面谈，使其在不安下赴所撤回。
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宅地建物取取引業者一时雇佣兼职人员发放公寓广告传单，并让其协助契约书作成而发给従業者証明書，但该兼职于传单发放时未携带従業者証明書。
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宅地建物取引士于分售公寓销售勧誘时，对重视日照之买方表示“南侧月租停车场新设，未来不会兴建任何高层建筑”，买方据此提出購入申込み。
选项：一つ／二つ／三つ／四つ（1／2／3／4）
解答
选项1
❌ 禁止行为
本项涉及勧誘時の告知義務。
宅建業法規則16条の11要求在进行契约勧誘前必须告知：
① 業者名称
② 勧誘者氏名
③ 勧誘目的
本项虽告知目的与业者名称，但未告知勧誘者本人之氏名，构成不正勧誘行為，故属于禁止行为。
选项2
❌ 禁止行为
本项涉及威迫行為の禁止（47条の2第2項）。
法律禁止以威迫方式迫使契约成立或妨碍申込み之撤回或解除。
本件中以大声怒喝并强制要求面谈，使申込者产生不安，已构成威迫。
即便最终撤回获准，违法点在于“威迫时点”即成立，故为禁止行为。
选项3
❌ 禁止行为
本项涉及従業者証明書携帯義務（48条1項）。
宅建業者之従業員等（含兼职、临时雇员）在业务从事时必须携带従業者証明書。
本件虽已发给，但发放广告传单时未携带，违反携带义务，故为禁止行为。
选项4
❌ 禁止行为
本项涉及断定的判断の提供禁止（47条の2第1項）。
禁止在契约勧誘中以“利益或環境が確実である”方式误导买方。
本件以“未来绝不会建高层建筑”断言未来环境条件，构成断定的判断。
故亦属禁止行为。
日语原文
問31
次の記述のうち、宅地建物取引業法により禁止されている行為が含まれているものはいくつあるか。
宅地建物取引士が、マンション販売の勧誘を電話で行うにあたり、まず、契約締結について勧誘する目的である旨を告げたうえで、自分の名前は名乗らず、自身の勤務する宅地建物取引業者の名称及び免許番号を伝えたうえで勧誘を行った。
宅地建物取引業者が、賃貸マンションの媒介で入居申込者から申込みを受け付けたところ、当該マンションのオーナーからの審査回答待ちとなった。その後、入居申込者が、申込みを撤回したい旨電話で伝えたところ、当該宅地建物取引業者の従業員から声を荒げ「撤回をするなら、とりあえず事務所まで来てくれないと困る」と怒鳴られ、面会を強要された。申込者はその言動に不安を覚えたため、事務所に赴いて、申込みの撤回を申し出たところ、申込みの撤回が了承された。
宅地建物取引業者が、一時的にアルバイトを雇って、マンション販売の広告チラシの配布を行わせることとしたほか、契約書の作成業務も補助的に行わせるため、従業者証明書をその者に発行し、それらの業務を行わせた。ただし、そのアルバイトはマンション販売の広告チラシの配布の際には、従業者証明書を携帯していなかった。
マンションの販売の勧誘における説明において、宅地建物取引士は、日当たりのよいマンションの購入希望者に対して、「マンション南側の月極駐車場は出来たばかりであり、将来にわたりそこにマンションなどの高層の建物が建つ予定は全くない」と説明し、購入希望者から購入申込みを受け付けた。
一つ
二つ
三つ
四つ
词语与语法解说
勧誘時の告知義務：勧誘前必须告知业者名称＋勧誘者氏名＋勧誘目的。
威迫の禁止（47条の2）：禁止以压迫或恐吓方式妨碍申込撤回或迫成契约。
従業者証明書（48条）：从事宅建业务者含兼职必须携带以便身份识别。
断定的判断の禁止（47条の2）：不得对未来利益或环境作“绝不会”式断言误导买方。