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1 问题
2 解答
3 日语原文
4 词语与语法解说

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问题

根据《宅地建物取引業法》第35条关于重要事项说明之规定，下列叙述中，正确的共有几项？
并假设说明对象并非宅地建物取引業者。

宅建业者作为自己设立之宅地或建筑物信托受益权之卖主时，若已向相对人交付《金融商品取引法》第2条第10项规定之目论见书，且该目论见书已记载《宅建业法》第35条第3项所规定应说明之全部事项，则可省略重要事项说明书之交付及说明。

于建筑物租赁媒介中，若该建筑物尚未完成建筑工程，则必须说明其完工时之主要构造部、内装及外装之结构或装修，以及设备之设置与构造。

于建筑物租赁媒介中，对于押金或其他无论以何种名义收受，并约定于契约结束时进行结算之金钱，其结算相关事项必须进行说明。

于宅地买卖媒介中，若该宅地位于《津波防灾地域建设法》第21条第1项所指定之津波防护设施区域内，则必须说明同法第23条第1项规定之限制概要。

一つ
二つ
三つ
四つ

1
2
3
4

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解答

选项1

✅ 正确。当宅建业者作为：

✅ 自己设立之信托的委托人

并出售该宅地、建筑物之：

✅ 信托受益权

时，原则上必须向买主进行重要事项说明。

不过：

由于信托受益权属于：

✅ 金融商品

因此，在特定情形下，可免除重说义务。

其中之一即为：

✅ 已交付载有全部重说事项之目论见书（Prospectus）

若目论见书中：

已经完整记载《宅建业法》第35条第3项应说明之事项，

则：

✅ 可以省略重要事项说明书之交付及说明。

本题重点在于：

✅ 信托受益权兼具“不动产”与“金融商品”性质。

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选项2

✅ 正确

根据《宅建业法》第35条第1项第5号规定：

若交易对象属于：

✅ 工程尚未完成之建筑物

则必须针对：

完工时之状态

进行说明。

对于建筑物而言，

说明事项包括：

• 主要构造部
• 内装、外装之结构或装修
• 设备之设置与构造

必要时还应：

✅ 交付图面说明。

而且：

该规定不限于买卖，

于租赁媒介中同样适用。

因此本项正确。

本题重点在于：

✅ “未完成建筑物”之说明义务，不区分买卖或租赁。

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选项3

✅ 正确

在宅地或建筑物之租赁交易中，

房东通常会以：

• 押金
• 保证金
• 其他名义

收受金钱。

因此：

对于：

✅ 契约终止时之金钱结算事项

法律规定必须进行说明。

无论其名称为何，

只要属于：

✅ 契约结束时需清算之金钱

即属于重要事项说明对象。

因此本项正确。

本题重点在于：

✅ 不仅限于“押金”名称，关键在于是否属于“清算对象”。

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选项4

✅ 正确

若宅地位于：

✅ 津波防护设施区域

内，

则该区域内之一定行为，

可能需要取得：

✅ 津波防护设施管理者许可。

因此：

根据《宅建业法令》第3条规定，

属于：

✅ 法令上限制事项

必须于重要事项说明中说明其概要。

此外需注意：

宅建考试中，

与津波相关之重要事项还有：

✅ 津波灾害警戒区域

但其性质属于：

防灾相关说明事项。

因此：

适用范围与本题之“法令限制”并不相同。

本题重点在于：

✅ “津波防护设施区域”属于法令上限制。

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因此正确的共有：

✅ 四项

答案：④

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日语原文

問43

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。

自らを委託者とする宅地又は建物に係る信託の受益権の売主となる場合、相手方に金融商品取引法第2条第10項に規定する目論見書を交付し、宅地建物取引業法第35条第3項の規定に基づき説明すべき事項のすべてが当該目論見書に記載されているときは、重要事項説明書の交付及び説明を省略することができる。

建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が建築工事の完了前のものであるときは、その完了時における当該建物の主要構造部、内装及び外装の構造又は仕上げ並びに設備の設置及び構造について説明しなければならない。

建物の貸借の媒介を行う場合、敷金その他いかなる名義をもって授受されるかを問わず、契約終了時において精算することとされている金銭の精算に関する事項を説明しなければならない。

宅地の売買の媒介を行う場合、当該宅地が津波防災地域づくりに関する法律第21条第1項により指定された津波防護施設区域内にあるときは、同法第23条第1項の規定による制限の概要について説明しなければならない。

一つ
二つ
三つ
四つ

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词语与语法解说

信託受益権（しんたくじゅえきけん）

指：

因信托而取得收益之权利。

在不动产领域中，

常用于：

• 不动产证券化
• 投资商品化

等。

属于：兼具“不动产”与“金融商品”性质之权利。

目論見書（もくろみしょ）

即：

✅ Prospectus（投资说明书）

用于向投资人说明：

• 商品内容
• 风险
• 条件

等事项。

在一定条件下，

可替代部分重要事项说明。

主要構造部（しゅようこうぞうぶ）

指建筑物主要结构部分，例如：

• 墙
• 柱
• 楼板
• 屋顶

等。属于建筑安全重要部分。

津波防護施設区域（つなみぼうごしせつくいき）

指：

为了保护津波防护设施，而指定之区域。

于该区域内：部分行为需取得许可。

属于：

✅ 法令上限制事项。

「〜に関する事項」

表示：“关于……之事项”

例如：精算に関する事項。关于结算之事项。属于法律条文高频表达。