令和7年试题与答案——第41题

问题41

关于宅地建筑物交易业许可证（以下简称“许可证”），根据《宅地建筑物交易业法》的规定，下列哪一项说法是正确的？

①宅地建筑物交易业者A（甲县知事许可）在取得许可证后1年内未开始营业时，甲县知事必须撤销其许可证。

✅ 正确。

如果宅建业者：

• 在取得许可证后1年内未开始营业，
  或者
• 连续停业超过1年，

则许可证主管机关必须撤销其许可证（《宅建业法》第66条第1项第6号）。

这是法律规定的“必须撤销”情形。

原因在于，法律认为该业者已经缺乏继续经营宅建业务的意愿或能力。

因此，甲县知事必须撤销A的许可证。

②宅地建筑物交易业者B（甲县知事许可）因股东大会决议解散时，曾担任代表董事的人必须在解散日起60日内向甲县知事申报。

❌ 错误。

错误有两个地方：

（1）申报人错误

公司解散后，会进入清算程序，此时负责办理手续的人是“清算人”，而不是原代表董事。

（2）期限错误

法律规定必须：

• 在解散日起30日内申报，
  而不是60日。

因此，本项错误。

③非宅建业者C在甲县设有总公司，在乙县设有分公司。如果仅打算由乙县分公司经营宅建业务，则只需取得乙县知事许可即可。

❌ 错误。

即使只有分公司经营宅建业务，总公司在法律上仍会被视为“事务所”。

因此，C属于：

• 在两个都道府县设有事务所的情况。

这种情况下，必须取得：

• 国土交通大臣许可，

而不是乙县知事许可。

因此，本项错误。

④宅地建筑物交易业者D（甲县知事许可）废止甲县事务所，并计划在乙县新设事务所继续经营时，必须向甲县知事提交废业申报，同时向乙县知事申请许可证变更。

❌ 错误。

这种情况属于“许可证转换（免许换え）”。

D只需：

• 向乙县知事申请许可证转换即可。

当乙县知事的新许可证生效后：

• 原甲县知事许可证会自动失效，

因此：

• 不需要向甲县知事提交废业申报。

废业申报仅适用于：

• 死亡
• 公司合并消灭
• 破产
• 解散
• 完全停业

等情况，不包括许可证转换。

因此，本项错误。

结论

正确的是：

• ①

错误的是：

• ②
• ③
• ④

因此，正确答案是：

「1」