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1 问题
2 解答
3 日语原文
4 词语与语法解说

问题

根据《宅地建物取引業法》的规定，关于宅地建筑物交易业之免许（以下本题简称“免许”），下列叙述中，正确的是哪一项？

宅地建筑物交易业者A（甲县知事免许）于取得免许后1年内未开始营业时，甲县知事必须撤销其免许。

宅地建筑物交易业者B（甲县知事免许）因股东大会决议而解散时，曾担任B代表役员之人，必须于解散日起60日内向甲县知事申报该事实。

非宅地建筑物交易业者C，于甲县设有总公司、乙县设有分公司，若仅欲由乙县分公司经营宅地建筑物交易业时，应取得乙县知事免许。

宅地建筑物交易业者D（甲县知事免许）废止甲县事务所，并欲于乙县新设事务所经营宅建业时，必须向甲县知事办理废业申报，同时向乙县知事申请免许变更。

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解答

选项1

✅ 正确

根据《宅建业法》第66条第1项第6号规定：

若宅建业者：

• 于取得免许后1年内未开始营业
  或
• 连续停业超过1年

则免许权者：

✅ 必须撤销其免许。

此种撤销属于：

✅ 必要的免许撤销（必要的取消处分）

原因在于：

法律认为该业者已欠缺：

• 经营宅建业之意思
  或
• 实际经营能力

因此，本项正确。

本题重点在于：

✅ “1年未营业”属于必须撤销免许之事由。

选项2

❌ 错误

本项有两处错误：

❌ 申报人错误
❌ 期间错误

当法人宅建业者因股东大会决议而解散时，

公司将进入清算程序，并选任：

✅ 清算人（せいさんにん）

负责后续事务。

因此：

应由清算人办理废业申报。

此外，根据规定：

申报期限为：

✅ 解散日起30日内

并非60日。

因此本项错误。

本题错在：

✅ 将“代表役员”与“清算人”混淆。
✅ 将30日误记为60日。

选项3

❌ 错误

即使仅由乙县分公司经营宅建业，

只要公司同时存在：

• 甲县总公司
• 乙县分公司

则依据《宅建业法》，总公司仍视为：

✅ 宅建业法上的事务所。

因此：

属于：

✅ 在两个以上都道府县设有事务所。

故必须取得：

✅ 国土交通大臣免许

而非乙县知事免许。

本题重点在于：

✅ 即使总公司未实际营业，仍视为事务所。

选项4

❌ 错误

若甲县知事免许业者：

• 废止甲县事务所
• 于乙县新设事务所

则应向：

✅ 乙县知事

申请免许变更（免許換え）。

一旦乙县知事免许生效后：

原甲县知事免许将：

✅ 自动失效。

因此：

❌ 无须再向甲县知事办理废业申报。

本题错在：

✅ 将“免许变更”误认为“废业”。

因此正确答案为：

✅ ①

日语原文

問41

宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

宅地建物取引業者A（甲県知事免許）が免許を受けてから1年以内に事業を開始しないときは、甲県知事は免許を取り消さなければならない。

宅地建物取引業者B（甲県知事免許）が株主総会の決議により解散した場合、Bを代表する役員であった者は、その旨を当該解散の日から60日以内に甲県知事に届け出なければならない。

宅地建物取引業者ではないCが甲県に本店を、乙県に支店をそれぞれ有する場合で、乙県の支店のみで新たに宅地建物取引業を営もうとするときは、Cは乙県知事の免許を受けなければならない。

宅地建物取引業者D（甲県知事免許）は、甲県の事務所を廃止し、乙県内で新たに事務所を設置して宅地建物取引業を営もうとする場合、甲県知事へ廃業の届出を行うとともに、乙県知事への免許換えの申請を行わなければならない。

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词语与语法解说

免許取消（めんきょとりけし）

指行政机关撤销宅建业免许。

分为：

• 必要的取消
• 任意的取消

本题属于：✅ 必要的取消处分。

清算人（せいさんにん）

公司解散后，

负责处理：

• 债务清算
• 财产处理
• 结算事务

之人员。在宅建业废业申报中属于高频考点。

免許換え（めんきょがえ）

指：因事务所所在地变化，由原免许机关变更为其他免许机关。

例如：

• 知事免许 → 大臣免许
• 甲县知事免许 → 乙县知事免许

等。

廃業届（はいぎょうとどけ）

指停止经营宅建业时所提出之申报。

例如：

• 死亡
• 解散
• 破产
• 合并消灭

等情况。

本题重点在于：❌ 免许变更并不属于废业。

「〜ものとする」

法律及契约中常见表达。

表示：“视为……／规定为……”

例如：自動更新するものとする。规定为自动更新。