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问题
关于 A 所有的甲土地的物权变动，下列叙述中，依据民法及判例，哪一项是错误的？
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B 未经 A 许可先将甲土地卖给 C，之后 B 才从 A 处买得该土地，此时 C 自其购买之时起溯及取得甲土地所有权。
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D 未经 A 许可虚假登记自己为所有者，并卖给 E 并登记，之后 A 卖给 F 时，F 可以对 E 主张甲土地所有权。
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G 通过时效取得甲土地所有权，即使未登记，仍可对继承 A 的 H 主张所有权。
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A 保留甲土地上立木所有权后将土地卖给 J，而 J 再卖给 K，若 A 未进行登记或明认方法，则无法对 K 主张立木所有权。
解答
选项1
❌
本项错误。无权处分后取得权利的场合（卖方先卖后取得所有权），依法属于所谓“事后取得”。原则上，处分人取得真正权利之时才发生所有权移转效果，并不会回溯到买受时点；除非当事人另有特别协议，否则不会产生“买受之时起溯及取得”之效果，因此本项叙述与判例相反。
选项2
✅
本项正确。D虽先登记自己为所有人并转卖给E，但因登记不具公信力，无权处分导致不发生所有权移转；E因自无权处分人受让，不属民法177条保护意义的第三人。故真正所有权人F无需登记即可对E主张权利，因此本项正确。
选项3
✅
本项正确。时效取得完成时，即取得所有权，即使未登记，仍可对当时之真正所有人主张权利。继承该地位之H与A处于同一法律立场，因此无法以登记为抗辩，对其亦不得以登记欠缺为由拒绝。因此本项正确。
选项4
✅
本项正确。立木所有权属独立物权，但须以立木登记或明认标示方法加以公示，否则不得对土地后手取得者主张。若A未办登记或明认，即无法对K主张立木权，因此本项叙述符合民法与判例，属正确。
日语原文
問6
Aが所有している甲土地についての物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
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Bが甲土地をAに無断でCに売却し、その後、BがAから甲土地を購入した場合、Cは、Bから甲土地を購入した時点に遡って甲土地の所有権を取得する。
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Dが甲土地につき、Aに無断でDへの虚偽の所有権の移転の登記をした上で、甲土地をEに売却してその旨の登記をした場合において、その後、AがFに甲土地を売却したときは、Fは、Eに対し、甲土地の所有権を主張することができる。
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Gが甲土地の所有権を時効取得した場合、Gはその後にAを単独相続したHに対して、登記を備えていなくても、甲土地の所有権を主張することができる。
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Aが甲土地上の立木の所有権を留保して甲土地をJに売却し、その後、JがKに甲土地及びその上の立木を売却した場合には、Aは、Kに対し、立木の所有権の留保につき登記又は明認方法を備えない限り、立木の所有権を主張することができない。
词语与语法解说
① 無断で：未经许可擅自。
② 遡って：溯及、回溯效力。
③ 無権利者：无权处分人，不具处分权。
④ 公信力：登记本身不保证权利真实存在。
⑤ 第三者（民法177条）：应以登记对抗的利益受保护者。
⑥ 時効取得：依长期占有而取得所有权。
⑦ 単独相続：独自继承。
⑧ 留保：保留某项权利不随本体移转。
⑨ 明认方法：例如标示、刻字、树牌等用于公示立木所有权的方法。