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问题
根据《建筑基准法》（以下称“法”），下列哪一项叙述是正确的？
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在都市再生特别地区内，建筑物的容积率、建蔽率及建筑面积须符合都市计划的规定，但其高度仍需符合《法》第56条关于高度限制的规定。
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二层、且总楼地板面积为1,000㎡的餐饮店，不得建于第一种低层住居专用地域、第二种低层住居专用地域、第一种中高层住居专用地域、工业专用地域及田园住居地域。
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经特定行政厅认可以并公告的建筑协定，只有在其后经该区域内全体土地所有者等再次合意的情况下，才对公告后取得土地者发生效力。
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为提高建筑物能源消费性能而进行外墙等工程，因具有高度公益性，可无需特定行政厅许可而超过《法》第52条规定的容积率上限。
解答
选项 1
❌ 错误
都市再生特别地区内，不仅用途、容积率、建蔽率，包括高度限制在内的建筑基准法限制均被排除适用，改由都市计划所定内容统一控制（建筑基准法60条之2）。
本项错误在于，仍要求适用第56条高度限制。
选项 2
✅ 正确（本题正确答案）
二层、且楼地板面积1,000㎡的餐饮店，在以下用途地域中原则上不得建造：
- 第一种低层住居专用地域
- 第二种低层住居专用地域
- 第一种中高层住居专用地域
- 工业专用地域
- 田园住居地域
本项准确反映用途地域对店舗（饮食店）的用途限制规定，叙述正确。
（※ 经特定行政厅许可的例外不在本题讨论范围）
选项 3
❌ 错误
建筑协定在经特定行政厅认可以并公告后，其效力当然及于其后取得该区域内土地的所有者等，无需再次取得全体合意（建筑基准法75条）。
本项错误在于，将“认可以前的全员合意要件”误认为“公告后的持续要件”。
选项 4
❌ 错误
为提高建筑物能源消费性能而进行的外墙等工程，必须取得特定行政厅许可，并且仅能在许可范围内超过容积率限制（建筑基准法52条14项3号）。
本项错误在于， 误认为可无需许可直接突破容积率上限。
日语原文
問18
次の記述のうち、建築基準法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
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都市再生特別地区内においては、建築物の容積率、建蔽率及び建築面積は当該地区に関する都市計画において定められた内容に適合するものでなければならないが、その高さは法第56条の高さの制限に関する規定に適合させる必要がある。
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2階建てかつ床面積1,000㎡の飲食店は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、工業専用地域及び田園住居地域に建築することができない。
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特定行政庁による認可を受けて公告された建築協定は、その後、当該協定の土地の所有者等の全員で合意したときに限り、その公告のあった日以後において当該建築協定区域内の土地の所有者等となった者に対しても効力が及ぶこととなる。
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建築物のエネルギー消費性能の向上のため必要な外壁等に関する工事を行う場合、公益性が高いことから特定行政庁の許可を受けることなく、法第52条の規定による容積率の限度を超えることができる。
词语与语法解说
都市再生特别地区：位于都市再生紧急整备地域内，为实现土地高度、综合利用而设定的特别区域，原有用途地域与高度、斜线等限制原则上不适用。
用途地域的用途限制：不同用途地域对住宅、商店、工厂等建筑用途有明确禁止或允许范围，是高频出题点。
建筑协定：由区域内土地所有者等合意，经特定行政厅认可以并公告后，对该区域内现有及未来所有权人均发生效力。
容积率缓和（能源性能）：外断热、遮阳设施、再生能源设备等，仅在取得许可后，方可在许可范围内突破容积率。