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问题
关于《国土利用计划法》第23条规定的事后届出，下列哪一项叙述是正确的？
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在市街化区域内，A拥有面积3,500㎡的土地，B购买其中2,000㎡、C购买1,500㎡的情况下，B和C均须进行事后届出。
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在都市计划区域外，D拥有面积12,000㎡的土地，E通过担保权执行的竞卖取得该土地所有权时，E须进行事后届出。
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F将其所有的位于市街化调整区域内的7,000㎡土地出售给宅地建物取引业者G时，G须在合同签订之日起1个月内进行事后届出。
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位于市街化区域内的一团土地中，H通过买卖取得甲土地（1,200㎡）的所有权，并对乙土地（1,300㎡）在未支付对价的情况下设定了租赁权，则H无需进行事后届出。
解答
选项1
❌ 错误
本项涉及“一团土地由不同人分别取得”的判断规则。根据国土利用计划法的规定，当一团土地被不同人分别取得时，应以各自的取得面积为基准判断是否构成届出对象。在市街化区域内，事后届出的面积基准为2,000㎡以上，因此取得2,000㎡的B需要届出，而仅取得1,500㎡的C不需要届出。本项将两人的情况一并要求届出，判断错误。
选项2
❌ 错误
通过调停、和解、强制执行或担保权执行的竞卖取得土地的情形，属于非契约性取得，不适用事后届出制度。根据相关法令规定，经由法院等公的程序取得土地所有权时，不需要进行国土利用计划法第23条的事后届出，因此本项叙述错误。
选项3
❌ 错误
本项错误在于届出期限。事后届出应当在土地买卖等合同签订之日起2周以内进行，而非1个月以内（国土利用计划法23条1项）。虽然市街化调整区域内取得5,000㎡以上土地属于届出对象，但本项对期限的表述不符合法律规定，因此错误。
选项4
✅ 正确（本题正确答案）
在同一时期取得“一团土地”时，原则上应以合计面积判断是否达到届出基准，但前提是各取得行为本身属于“土地买卖等的契约”。本项中，甲土地的买卖属于有偿取得，构成届出判断对象；而乙土地的租赁权设定不伴随对价的授受，不具有对价性，不属于土地买卖等契约。因此，判断面积时仅以甲土地的1,200㎡为基准。在市街化区域内，2,000㎡以上才需要事后届出，故H无需进行事后届出，本项正确。
日语原文
問22
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市街化区域内においてAが所有する面積3,500㎡の土地について、Bが2,000㎡、Cが1,500㎡とそれぞれ分割して購入した場合、B及びCはともに事後届出を行わなければならない。
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都市計画区域外においてDが所有する面積12,000㎡の土地について、Eが担保権の実行による競売を通じて所有権を取得した場合、Eは事後届出を行わなければならない。
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Fが、自ら所有する市街化調整区域内の7,000㎡の土地について、宅地建物取引業者Gと売買契約を締結した場合には、Gは契約を締結した日から1か月以内に事後届出を行う必要がある。
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市街化区域内に所在する一団の土地である甲土地（面積1,200㎡）と乙土地（面積1,300㎡）について、甲土地については売買によって所有権を取得し、乙土地については対価の授受を伴わず賃借権の設定を受けたHは、事後届出を行う必要はない。
词语与语法解说
事后届出（国土法23条）：土地买卖等契约成立后，由取得土地的一方在2周以内向主管机关申报的制度。
一团的土地：在同一时期、同一目的下取得的相互关联土地；是否合并计算取决于是否为同一人、同一性质的取得。
土地买卖等的契约：具有对价性的权利变动行为，如买卖、交换、有偿地上权或借地权设定。
对价性：是否存在金钱或权利金等经济性对价，是判断是否构成届出对象的核心要件。
非契约性取得：因竞卖、强制执行、调停等法院程序取得土地的情形，不适用事后届出。
届出期限：自合同签订之日起2周以内，超过即违法。