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问题
关于农地的下列叙述中，根据《农地法》（以下称“法”），哪一项是错误的？
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位于市街化区域外的农地，其转用申请所涉事业若仅以住宅用地的造成作为目的，而无法确认申请农地全部将确实用于住宅用途时，不得取得法第4条第1项或法第5条第1项的许可。
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为设置临时性工作物而拟取得位于市街化区域外的农地所有权的，不得取得法第5条第1项的许可。
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农地的租赁关系，即便未办理登记，只要完成农地交付，亦可对抗其后取得该农地所有权的第三人。
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法人代表人因其法人业务违反法第4条第1项或法第5条第1项而实施农地转用行为的，除该代表人受罚外，该法人亦将被处以300万日元以下罚金。
解答
选项 1
✅ 正确
本项涉及市街化区域外农地转用的许可要件。根据农地法第4条第6项第3号的规定，若转用申请仅以住宅用地的造成作为目的，但由于资金能力不足、权利关系未解决等原因，无法确认申请农地全部将被确实转用于住宅用途的，则不符合许可要件，不能取得4条或5条许可，因此该叙述符合法律规定。
选项 2
✅ 正确
为设置仮设工作物等一时性利用而取得市街化区域外农地的情形，属于农地法明确排除许可的对象。根据农地法第5条第2项第6号、第7号的规定，不论是取得所有权，还是设定所有权以外的使用收益权，只要属于一时性利用且事后不能确保恢复为农地，均不得取得5条许可，因此本项叙述正确。
选项 3
✅ 正确
农地租赁在对抗第三人方面适用特别规则。根据农地法第16条，即使农地的租赁关系未进行登记，只要已经完成农地的引渡，便可以对抗其后取得该农地所有权的第三人，因此本项叙述正确。
选项 4
❌ 错误（本题正确答案）
本项错误在于法人罚金数额的认定。根据农地法第67条的两罚规定，法人代表人因法人业务违反农地法第4条或第5条实施违法转用行为时，行为人本人将被处以3年以下有期徒刑或300万日元以下罚金，而法人本身应被处以1亿日元以下罚金，并非300万日元以下罚金，因此该叙述错误。
日语原文
問21
農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。
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市街化区域外にある農地の転用の申請に係る事業が住宅の用に供される土地の造成だけを目的としている場合、申請に係る農地の全てを住宅の用に供することが確実と認められないときには、法第4条第1項又は法第5条第1項の許可を受けることができない。
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仮設工作物を設置するため、市街化区域外にある農地の所有権を取得しようとする場合には、法第5条第1項の許可を受けることができない。
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農地の賃貸借は、その登記がなくても、農地の引渡しがあったときは、これをもってその後その農地について所有権を取得した第三者に対抗することができる。
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法人の代表者が、その法人の業務に関し、法第4条第1項又は法第5条第1項の規定に違反して農地の転用をした場合には、その代表者が罰せられるほか、その法人も300万円以下の罰金刑が科せられる。
词语与语法解说
农地转用（4条 / 5条）：
4条：所有权不变的转用
5条：伴随权利变动的转用
市街化区域外：农地保护力度更强，许可审查更严格。
一时性利用：仮设工作物等短期用途，原则上不得取得转用许可。
农地租赁的对抗力：农地法特别规定，交付即可对抗第三人。
两罚规定（両罰規定）：行为人受罚 + 法人本身另行受罚，是农地法高频考点。