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问题4

被继承人A的配偶B，在继承开始时居住于A所有的建筑物中，并通过遗产分割协议取得了配偶居住权。根据《民法》的规定，下列叙述中，正确的是哪一项？

1⃣ 如果遗产分割协议约定B的配偶居住权存续期间为20年，则在存续期间届满时，配偶居住权消灭，且不得延长或更新。

2⃣ 在配偶居住权存续期间内，B无需取得居住建筑物所有人的同意，即可将该建筑物出租给第三人。

3⃣ 如果B在配偶居住权存续期间内死亡，则B的继承人C可以继承B所享有的配偶居住权。

4⃣ 如果B基于配偶居住权居住的建筑物被出售给第三人D，即使未办理配偶居住权登记，B仍可以对抗D。

正解 1⃣

解说

❶　“如果遗产分割协议约定B的配偶居住权存续期间为20年，则在存续期间届满时，配偶居住权消灭，且不得延长或更新。”

【正确】配偶居住权的存续期间，原则上为：配偶终身享有。但是，根据《民法》第1030条：如果遗产分割协议、遗嘱或者家庭法院的审判另有规定，则依照该规定执行。本题中，遗产分割协议明确约定：配偶居住权存续20年。因此，该权利在20年期满时终止。并且：配偶居住权不得延长，也不得更新。

❷　“在配偶居住权存续期间内，B无需取得居住建筑物所有人的同意，即可将该建筑物出租给第三人。”

【错误】根据《民法》第1032条第3项：配偶未经建筑物所有人的同意，不得对建筑物进行改建、扩建，也不得允许第三人使用或收益。将建筑物出租给第三人，属于：允许第三人使用收益的行为。因此，必须取得所有人的同意。配偶居住权虽然赋予配偶居住的权利，但其性质类似于：附有特别规定的使用权，权利内容接近于租赁权。所以，配偶不能擅自将房屋出租给他人。

❸　“如果B在配偶居住权存续期间内死亡，则B的继承人C可以继承B所享有的配偶居住权。”

【错误】配偶居住权的设立目的在于：保障配偶本人的居住利益。因此，该权利属于：专属于配偶本人的一身专属性权利。根据《民法》第1036条及第597条第3项：配偶居住权因配偶死亡而消灭。因此：该权利不能被继承，也不得转让。所以，B死亡后，C不能继承该配偶居住权。

❹　“如果B基于配偶居住权居住的建筑物被出售给第三人D，即使未办理配偶居住权登记，B仍可以对抗D。”

【错误】根据《民法》第1031条第2项及第605条：配偶居住权与租赁权相同，必须办理登记，才能对抗第三人。因此，未办理登记的配偶居住权，不能对抗受让该建筑物的第三人。另外，根据《民法》第1031条第1项：建筑物所有人负有协助取得配偶居住权登记的义务。因此，本项表述错误。

问题原文

❶ 遺産分割協議でBの配偶者居住権の存続期間を20年と定めた場合、存続期間が満了した時点で配偶者居住権は消滅し、配偶者居住権の延長や更新はできない。

❷ Bは、配偶者居住権の存続期間内であれば、居住している建物の所有者の承諾を得ることなく、第三者に当該建物を賃貸することができる。

❸ 配偶者居住権の存続期間中にBが死亡した場合、Bの相続人CはBの有していた配偶者居住権を相続する。

❹ Bが配偶者居住権に基づいて居住している建物が第三者Dに売却された場合、Bは、配偶者居住権の登記がなくてもDに対抗することができる。

词语与语法（日中対照）