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问题3

关于个体经营者A死亡时的下列叙述，根据《民法》的规定，错误的共有几个？此外，以下所有合同均于令和8年7月1日签订。

1⃣ 如果A与B就B所有建筑物的清扫工作签订了准委任合同，则即使A死亡，A的继承人无需与B另行达成特别协议，也负有根据该准委任合同继续从事清扫工作的义务。

2⃣ 如果A就其所有建筑物与承租人C签订了租赁合同，在租赁期间A死亡，则A的继承人可以催告C在合理期限内答复是否继续租赁合同；若C未在期限内作出答复，则继承人可以以A死亡为理由解除该租赁合同。

3⃣ 如果A就其所有土地与买受人D签订了买卖合同，在该土地交付及剩余价款结算之前A死亡，则该买卖合同因自始履行不能而无效。

4⃣ 如果A就E所有建筑物与出借人E签订了使用借贷合同，则即使A死亡，A的继承人无需与E另行达成特别协议，也可以继承该使用借贷合同中借主的地位，并继续使用该建筑物。

正解✅ 四个（4个）

解说

❶　“如果A与B就B所有建筑物的清扫工作签订了准委任合同，则即使A死亡，A的继承人无需与B另行达成特别协议，也负有根据该准委任合同继续从事清扫工作的义务。”

【错误】准委任合同，是指委托他人处理非法律行为事务的合同，属于委任合同的一种。根据《民法》第656条及第653条的规定：委任合同因委任人或受任人的死亡而终止。因此，A死亡后，其与B之间的准委任合同即告终止。换句话说：除非另有约定，否则A的继承人没有继续履行清扫业务的义务。

❷　“如果A就其所有建筑物与承租人C签订了租赁合同，在租赁期间A死亡，则A的继承人可以催告C在合理期限内答复是否继续租赁合同；若C未在期限内作出答复，则继承人可以以A死亡为理由解除该租赁合同。”

【错误】即使租赁合同的一方当事人死亡，租赁合同并不会因此终止。根据《民法》第896条：被继承人的权利义务原则上由继承人继承。因此，出租人的地位由继承人承继。法律并无规定：继承人可以仅以出租人死亡为理由解除租赁合同。

❸　“如果A就其所有土地与买受人D签订了买卖合同，在该土地交付及剩余价款结算之前A死亡，则该买卖合同因自始履行不能而无效。”

【错误】即使买卖合同的一方当事人死亡，买卖合同并不会因此终止。根据《民法》第896条：合同上的权利义务原则上由继承人继承。因此，A的继承人仍负有交付土地的义务。另外，将此情形认定为“自始履行不能”并导致合同无效，也不符合《民法》的规定。

❹　“如果A就E所有建筑物与出借人E签订了使用借贷合同，则即使A死亡，A的继承人无需与E另行达成特别协议，也可以继承该使用借贷合同中借主的地位，并继续使用该建筑物。”

【错误】根据《民法》第597条第3项：使用借贷合同因借主死亡而终止。因此，A死亡后，其继承人不能当然继承借主的地位。换句话说：除非重新订立合同，否则继承人不能继续使用该建筑物。

问题原文

❶ AがBとの間でB所有建物の清掃に関する準委任契約を締結していた場合、Aの相続人は、Bとの間で特段の合意をしなくても、当該準委任契約に基づく清掃業務を行う義務を負う。

❷ AがA所有の建物について賃借人Cとの間で賃貸借契約を締結している期間中にAが死亡した場合、Aの相続人は、Cに賃貸借契約を継続するか否かを相当の期間を定めて催告し、期間内に返答がなければ賃貸借契約をAの死亡を理由に解除することができる。

❸ AがA所有の土地について買主Dとの間で売買契約を締結し、当該土地の引渡しと残代金決済の前にAが死亡した場合、当該売買契約は原始的に履行が不能となって無効となる。

❹ AがE所有の建物について貸主Eとの間で使用貸借契約を締結していた場合、Aの相続人は、Eとの間で特段の合意をしなくても、当該使用貸借契約の借主の地位を相続して当該建物を使用することができる。

词语与语法（日中対照）