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問題36

关于宅地建筑物交易业者进行《宅地建筑物交易业法》第35条规定的重要事项说明时，下列说法中，正确的是哪一项？

另外，说明的对象不属于宅地建筑物交易业者。

1⃣ 在进行建筑物买卖中介时，如果该建筑物属于既有住宅，则必须说明该建筑物的检査济证（《宅地建筑物交易业法施行规则》第16条之2之3第2号规定的文件）的保存状况；如果该检査济证不存在，也必须说明该事实。

2⃣ 在进行宅地买卖中介时，必须说明买卖价款金额以及其支付时间和支付方法。

3⃣ 在进行建筑物租赁中介时，如果该建筑物的位置已标示于依据《水防法施行规则》第11条第1号规定由市町村（含特别区）首长提供的图面上，则只需说明该图面存在即可。

4⃣ 在宅地建筑物交易业者作为卖方签订建筑物买卖合同时，必须说明该建筑物交付的时间。

正解✅ 1

解説

1⃣ 关于既有住宅相关文件的保存情况

⭕ 正确

在既有建筑物的买卖交易中，有关建筑物维护保养状况的文件保存情况属于重要事项说明内容。

具体包括：

• 建筑确认济证
• 检査济证
• 建设住宅性能评价书
• 建筑物及设备定期检查报告书
• 证明旧耐震建筑符合新耐震标准等文件

如果这些文件不存在，也必须在重要事项说明书中记载并向买方说明。

（宅建业法第35条第1项第6号之2）

2⃣ 关于买卖价款及支付方式

❌ 错误

买卖价款金额、支付时间、支付方法，并不是重要事项说明（35条书面）的内容。

这些属于：✅ 37条书面（契约内容书面）的记载事项

而35条说明中的金钱事项，仅限于：价款等以外应支付金钱的金额、该金钱的支付目的

因此本项错误。

3⃣ 关于水害风险地图（洪水风险图）

❌ 错误

对于买卖和租赁等所有交易，

都必须说明：洪水（洪水浸水）、内涝（内水浸水）、风暴潮（高潮浸水）等水害风险地图。

不仅要说明地图存在，还必须：出示水害风险地图；指示交易对象的大致位置。仅说明地图存在是不够的。

（解釈運用－規則16条の4の3第3号之2）

4⃣ 关于建筑物交付时间

❌ 错误

建筑物交付时间虽然属于：✅ 37条书面的记载事项

但并不属于：❌ 35条重要事项说明的内容

因为交付时间、付款时间等事项，会因个别合同内容不同而有所变化，因此不属于统一的说明事项。

因此，正确答案为 【1】。

問題原文

問36

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。

1. 建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が既存の住宅であるときは当該建物の検査済証（宅地建物取引業法施行規則第16条の2の3第2号に定めるもの）の保存の状況について説明しなければならず、当該検査済証が存在しない場合はその旨を説明しなければならない。
2. 宅地の売買の媒介を行う場合、売買代金の額並びにその支払の時期及び方法について説明しなければならない。
3. 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が、水防法施行規則第11条第1号の規定により市町村（特別区を含む。）の長が提供する図面にその位置が表示されている場合には、当該図面が存在していることを説明すれば足りる。
4. 自ら売主となって建物の売買契約を締結する場合、当該建物の引渡しの時期について説明しなければならない。

词语与语法（日中对照）