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問題35

关于下列说法，根据《宅地建筑物交易业法》（以下本题简称“本法”）的规定，正确的是哪一项？

另外，书面的交付包括经宅地建筑物交易业者相对方等同意而采用电子方式提供的情形。

1⃣ 宅地建筑物交易业者的从业人员兼宅地建筑物交易士，在事务所内被交易关系人要求出示从业人员证明书时，可以以从业人员名簿或宅地建筑物交易士证代替该证明书进行出示。

2⃣ 宅地建筑物交易业者A将其所有的甲建筑物出售给法人B时，无论B是否为宅地建筑物交易业者，A均必须由宅地建筑物交易士向B交付并说明依据本法第35条规定制作的书面。

3⃣ 法人C所有的乙建筑物出租给个人D，由宅地建筑物交易业者E进行中介，当该租赁合同成立时，E必须由宅地建筑物交易士向D交付并说明依据本法第35条规定制作的书面。

4⃣ 宅地建筑物交易业者F与法人G签订出售其所有丙宅地的合同后，无论G是否为宅地建筑物交易业者，F均必须向G交付依据本法第37条规定制作的书面。

正解✅ 4

解説

1⃣ 关于从业人员证明书的提示

❌ 错误

宅建业者必须让所有从业人员随身携带从业人员证明书。

从业人员在被交易关系人要求时，必须出示从业人员证明书。

不能以：从业人员名簿,宅地建筑物交易士证

代替从业人员证明书。（宅建业法第48条第2项）

2⃣ 关于35条书面的说明义务

❌ 错误

重要事项说明书（35条书面）的制作与交付原则上必须进行。

但是：当买方或承租人为宅建业者时，重要事项说明本身可以省略。

因此：若法人B是宅建业者，则无需进行35条书面的说明。（宅建业法第35条第6项）

3⃣ 关于重要事项说明的时间

❌ 错误

重要事项说明的目的在于：让买方或承租人在签约之前充分了解交易条件，并据此决定是否签约。

因此必须在：✅ 合同成立之前完成说明和交付。

本项表述为：“租赁合同成立时进行说明”即在合同成立之后才进行说明，违反35条规定。

4⃣ 关于37条书面的交付义务

⭕ 正确

参与交易的宅建业者必须向合同当事人交付37条书面。

而且：即使买方或承租人本身是宅建业者，37条书面的交付义务也不能省略。

因此：无论法人G是否为宅建业者，F都必须向G交付37条书面。（宅建业法第37条第1项）

因此，正确答案为 【4】。

問題原文

問35

次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。

1. 宅地建物取引業者の従業者である宅地建物取引士は、取引の関係者から事務所で従業者証明書の提示を求められたときは、この証明書に代えて従業者名簿又は宅地建物取引士証を提示することで足りる。
2. 宅地建物取引業者Aが所有する甲建物を法人Bに売却するに当たり、Bが宅地建物取引業者であるか否かにかかわらず、AはBに対し、宅地建物取引士をして、法第35条の規定に基づく書面を交付し説明をさせなければならない。
3. 法人Cが所有する乙建物の個人Dへの賃貸を宅地建物取引業者Eが媒介し、当該賃貸借契約が成立したときは、EはDに対し、宅地建物取引士をして、法第35条の規定に基づく書面を交付し説明をさせなければならない。
4. 宅地建物取引業者Fが所有する丙宅地を法人Gに売却する契約を締結したとき、Gが宅地建物取引業者であるか否かにかかわらず、FはGに対し、法第37条の規定に基づく書面を交付しなければならない。

词语与语法（日中对照）