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问22

关于《国土利用计划法》第23条规定的申报（以下简称“事后申报”），下列说法中，正确的是哪一项？此外，本题中的“都道府县知事”，在依据《地方自治法》设立的指定都市中，是指该市市长。

1⃣ 在都市计划区域外，宅地建筑物交易业者B购买了A市所有、面积15,000㎡的土地时，B必须办理事后申报。

2⃣ 在事后申报中，关于土地买卖等合同所涉及的土地权利转移或设定的对价金额，不属于申报事项。

3⃣ 在除市街化区域以外的都市计划区域内，宅地建筑物交易业者E购买了一体利用的甲土地（C所有，面积3,500㎡）和乙土地（D所有，面积2,500㎡）时，E必须办理事后申报。

4⃣ 都道府县知事在听取土地利用审查会意见后，可以要求事后申报人变更该土地的利用目的；如果申报人不服从该劝告，知事可以撤销违反该劝告的土地买卖合同。

解説

1⃣ A市所有土地的买卖是否需要事后申报

下列图解汇总了**无需进行事后申报（事后届出）**的主要情形。

❌ 错误

如果合同当事人一方或双方属于国家、地方公共团体或者政令规定的法人，则无需办理事后申报（《国土利用计划法》第23条第2项第3号）。

本题中卖方为A市（地方公共团体），因此即使土地面积达到15,000㎡，也不需要进行事后申报。

2⃣ 对价金额是否属于申报事项

❌ 错误

事后申报时，应当申报以下内容：

➊ 合同当事人的姓名或名称

➋ 合同签订日期

➌ 土地所在地及面积

➍ 权利种类及内容

➎ 土地利用目的

➏ 对价金额（交易价格）

因此，对价金额属于法定申报事项，本项错误。

3⃣ 一团土地面积的计算

⭕ 正确

对于同一时期取得的一团土地，应当以取得土地的总面积判断是否达到申报标准。

本题中：甲土地：3,500㎡、乙土地：2,500㎡

合计：3,500㎡ ＋ 2,500㎡ ＝ 6,000㎡

在市街化区域以外的都市计划区域内，事后申报标准为：✅ 5,000㎡以上

因此：6,000㎡ ＞ 5,000㎡　；E必须办理事后申报。

4⃣ 不服从劝告时能否撤销合同

❌ 错误

都道府县知事收到事后申报后，可以在申报日起3周内，对申报人提出变更土地利用目的的劝告。

如果申报人不服从劝告，知事可以：

• 公布其不服从事实
• 公布劝告内容

但是：

❌ 无权撤销土地买卖合同。

《国土利用计划法》第26条

都道府县知事作出劝告后，如接受劝告的人未遵从该劝告，知事可以公布其不遵从事实以及劝告内容。

因此，正确答案为【3⃣】。

問題原文

問22

国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市にあってはその長をいうものとする。

1⃣ 都市計画区域外において、A市が所有する面積15,000㎡の土地を宅地建物取引業者Bが購入した場合、Bは事後届出を行わなければならない。

2⃣ 事後届出において、土地売買等の契約に係る土地に関する権利の移転又は設定の対価の額については届出事項ではない。

3⃣ 市街化区域を除く都市計画区域内において、一団の土地である甲土地（C所有、面積3,500㎡）と乙土地（D所有、面積2,500㎡）を宅地建物取引業者Eが購入した場合、Eは事後届出を行わなければならない。

4⃣ 都道府県知事は、土地利用審査会の意見を聴いて、事後届出をした者に対し、当該事後届出に係る土地の利用目的について必要な変更をすべきことを勧告することができ、勧告を受けた者がその勧告に従わない場合、その勧告に反する土地売買等の契約を取り消すことができる。

词语与语法（日中对照）