令和５年试题与答案 — 第42题

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问题

根据《宅地建物取引业法》第35条关于重要事项说明的规定，下列叙述中，错误的有几个？

1. 宅地建物取引士在进行重要事项说明时，如果交易相对方没有提出要求，则无需向其出示宅地建物取引士证。
2. 当卖方和买方均不是宅地建物取引业者时，负责该交易的中介业者必须向卖方和买方交付重要事项说明书并进行说明。
3. 在宅地买卖中，如果卖方是宅地建物取引业者，而买方也是宅地建物取引业者，则卖方必须交付重要事项说明书，但可以省略说明。
4. 宅地建物取引业者作为卖方时，必须向非宅地建物取引业者的买方说明价款及其支付时间和支付方式，作为重要事项的一部分。

1. 一个
2. 两个
3. 三个
4. 四个

解说

（1）关于宅地建物取引士证的提示

❌ 错误。

宅地建物取引士在进行重要事项说明时，必须主动向对方出示宅地建物取引士证。

依据《宅建业法》第35条第4项：进行重要事项说明时，取引士证的提示属于法定义务。

其目的在于：防止无资格人员进行重要事项说明；保障交易安全。

因此，即使对方没有要求，也必须主动出示。

（2）关于说明对象

❌ 错误。

重要事项说明并非向买卖双方同时进行。

重要事项说明的对象是：

• 买受人（买方）
• 借受人（承租人）

即将取得权利的一方。

卖方并不是重要事项说明的对象。

因此：中介业者只需向买方交付并说明重要事项说明书，不需要向卖方说明。

依据：《宅建业法》第35条第1项。

（3）买方为宅建业者时

✅ 正确。

当买方或承租人为宅地建物取引业者时：

• 可以省略重要事项说明；
• 但不得省略重要事项说明书的交付。

即：依据：《宅建业法》第35条第6项。

（4）价款是否属于重要事项说明内容

❌ 错误。

价款及其支付时间、支付方式并不是35条重要事项说明的内容。

很多考生容易混淆35条书面与37条书面。

35条书面（重要事项说明书）

对于「代金等以外的金钱」，说明：

• 金额
• 收取目的

37条书面（契约成立书面）

记载：代金金额、支付时间、支付方式

因此：「价款、支付时间、支付方式」属于37条书面记载事项，不是3③ 正确

④ 错误

✅ 答案：3（三个）

问题原文

問42

宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。

1. 宅地建物取引士は、重要事項説明をする場合、取引の相手方から請求されなければ、宅地建物取引士証を相手方に提示する必要はない。
2. 売主及び買主が宅地建物取引業者ではない場合、当該取引の媒介業者は、売主及び買主に重要事項説明書を交付し、説明を行わなければならない。
3. 宅地の売買について売主となる宅地建物取引業者は、買主が宅地建物取引業者である場合、重要事項説明書を交付しなければならないが、説明を省略することはできる。
4. 宅地建物取引業者である売主は、宅地建物取引業者ではない買主に対して、重要事項として代金並びにその支払時期及び方法を説明しなければならない。

词语与语法