共计 2113 个字符，预计需要花费 6 分钟才能阅读完成。

问题16

关于《都市计划法》，根据法律规定，下列说法中，正确的是哪一项？

1⃣ 拟申请开发许可的人，必须事先与与开发行为有关的公共设施管理者进行协商，并取得其同意。

2⃣ 已取得开发许可的人，在拟变更申请书中记载事项时，应向都道府县知事进行申报；但如果该变更属于国土交通省令规定的轻微变更，则无需申报。

3⃣ 已取得开发许可的人，在与该开发行为有关的工程完工并取得都道府县知事交付的检査合格证后，必须立即公告该工程已经完工。

4⃣ 在市街化调整区域中，除已取得开发许可的开发区域以外的区域内，凡拟新建自用住宅的人，只要该建筑不伴随开发行为，就无需取得都道府县知事的许可。

正确答案1

解说

1⃣ “拟申请开发许可的人，必须事先与与开发行为有关的公共设施管理者进行协商，并取得其同意。”

正确。

拟申请开发许可的人，必须事先与开发区域内相关公共设施的管理者等进行协调。

如果是已经存在的公共设施，则需要：

与该公共设施的管理者进行协商，并取得其同意。

如果是因开发工程新设置公共设施，则需要：

与将来负责管理该公共设施的人进行协商。

本题中的“与开发行为有关的公共设施”，是指已经存在的公共设施。

因此，必须与该公共设施的管理者协商，并取得其同意（都市计划法第32条第1项）。

类似问题

关于开发许可制度，宅建考试中经常会考查：

“公共设施管理者的同意”

“开发许可前的协商义务”

“已有公共设施与新设公共设施的区别”等内容。

看到“公共设施管理者”“协商”“同意”等关键词时，需要立刻联想到都市计划法第32条。

2⃣ “已取得开发许可的人，在拟变更申请书中记载事项时，应向都道府县知事进行申报；但如果该变更属于国土交通省令规定的轻微变更，则无需申报。”

错误。

并不是“变更→申报”。

正确规则是：

“变更→需要许可”

“轻微变更→事后申报”。

已取得开发许可的人，在拟变更申请事项时，原则上必须取得都道府县知事的许可（都市计划法第35条之2第1项）。

但是，如果属于轻微变更，则改为申报制度（都市计划法第35条之2第3项）。

另外，如果变更后变成“不需要开发许可”的行为，则既不需要许可，也不需要申报。

类似问题

考试中非常容易把：

“许可”

与

“届出（申报）”

混淆。

记忆重点是：

重大变更需要许可，

轻微变更只需要届出。

3⃣ “已取得开发许可的人，在与该开发行为有关的工程完工并取得都道府县知事交付的检査合格证后，必须立即公告该工程已经完工。”

错误。

公告工程完工的人，并不是开发许可取得者，而是都道府县知事。

正确流程如下：

第一，开发许可取得者向都道府县知事申报工程完工。

第二，都道府县知事进行检査，并交付检査合格证。

第三，都道府县知事公告工程已经完工（都市计划法第36条）。

因此，本项错误。

类似问题

关于开发工程完工后的程序，考试中常考查：

“谁负责申报”

“谁负责检査”

“谁负责公告”。

很多考生容易误以为公告由开发者进行，但实际上公告主体是都道府县知事。

4⃣ “在市街化调整区域中，除已取得开发许可的开发区域以外的区域内，凡拟新建自用住宅的人，只要该建筑不伴随开发行为，就无需取得都道府县知事的许可。”

错误。

在市街化调整区域中，即使不伴随开发行为，原则上新建建筑物仍需要都道府县知事许可（都市计划法第43条第1项）。

虽然部分建筑物存在例外，但住宅原则上仍属于需要许可的对象。

因此，本项错误。

类似问题

关于市街化调整区域，宅建考试中的重点在于：

原则上应抑制开发与建筑。

因此，即使没有开发行为，也并不代表一定不需要许可。

只要看到“市街化调整区域”“住宅新建”“许可是否必要”等关键词，就应优先考虑：

原则上需要许可。

因此，正确的是【1】。

問題原文

問16

都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、この問において条例による特別の定めはないものとし、「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。

1⃣ 開発許可を申請しようとする者は、あらかじめ、開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議し、その同意を得なければならない。

2⃣ 開発許可を受けた者は、当該許可を受ける際に申請書に記載した事項を変更しようとする場合においては、都道府県知事に届け出なければならないが、当該変更が国土交通省令で定める軽微な変更に当たるときは、届け出なくてよい。

3⃣ 開発許可を受けた者は、当該開発行為に関する工事が完了し、都道府県知事から検査済証を交付されたときは、遅滞なく、当該工事が完了した旨を公告しなければならない。

4⃣ 市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内において、自己の居住用の住宅を新築しようとする全ての者は、当該建築が開発行為を伴わない場合であれば、都道府県知事の許可を受けなくてよい。

词语与语法