问题22

关于取得土地时的申报，下列说法中，正确的是哪一项？
另外，本题中的“事后申报”，是指《国土利用计划法》第23条规定的申报；“重要土地等调查法”，是指《关于重要设施周边及国境离岛等土地等利用状况调查及利用规制等的法律》。

1⃣ 在都市计划区域外，从国家购买一团土地中的6,000㎡与5,000㎡土地的人，不需要进行事后申报。

2⃣ 在除市街化区域以外的都市计划区域内，A所有的7,000㎡土地由B通过继承取得时，B需要进行事后申报。

3⃣ 在市街化区域内，C与D签订了关于C所有的3,000㎡土地的买卖合同，因此C与D双方都必须进行事后申报。

4⃣ 在《重要土地等调查法》规定的特别注视区域内，就100㎡规模土地的所有权或以取得该所有权为目的的权利移转签订合同时，当事人必须事先向内阁总理大臣进行申报。

正确答案1

解説

1⃣　“在都市计划区域外，从国家购买一团土地中的6,000㎡与5,000㎡土地的人，不需要进行事后申报。”

【正确】。

如果合同当事人一方或双方为国家、地方公共团体或政令规定的法人时，可以免除事后申报义务（《国土利用计划法》第23条第2项第3号）。

因此，本题中卖方为国家，所以不需要进行事后申报。

《国土利用计划法》第23条第2项第3号。前项规定，在符合下列各项之一的情况下，不适用。……

三　除前两项规定外，基于《民事调停法》的调停、当事人一方或双方为国家等的情形，以及其他政令规定的情形。

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2⃣　 “在除市街化区域以外的都市计划区域内，A所有的7,000㎡土地由B通过继承取得时，B需要进行事后申报。”

错误。

属于事后申报对象的土地交易，必须满足“契约性”“权利性”“对价性”三项要件（《国土利用计划法》第14条第1项）。

由于继承取得不具有契约性与对价性，因此无论土地面积大小，都不需要进行事后申报。

类似论点中，“赠与”同样不需要事后申报，也需要一并记忆。

有权利设定或权利移转（权利性）

有对价支付（对价性）

基于合同进行（契约性）

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3⃣ 　“在市街化区域内，C与D签订了关于C所有的3,000㎡土地的买卖合同，因此C与D双方都必须进行事后申报。”

错误。

C并不是事后申报义务人。

负有事后申报义务的人，是签订取得土地权利合同的人。

在市街化区域内，2,000㎡以上土地属于事后申报对象，因此购买3,000㎡土地的D，需要在合同签订日起2周内进行事后申报（《国土利用计划法》第23条第1项）。

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4⃣　“在《重要土地等调查法》规定的特别注视区域内，就100㎡规模土地的所有权或以取得该所有权为目的的权利移转签订合同时，当事人必须事先向内阁总理大臣进行申报。”

错误。

由于本题土地面积仅为100㎡，因此不属于申报对象。

《重要土地等调查法》是于令和4年9月施行的法律，其目的在于防止对防卫上重要设施※1周边土地及国境离岛等※2的利用，妨碍这些设施功能。

根据该法，在特别注视区域内，签订关于200㎡以上土地或建筑物所有权取得合同的情况下，当事人（卖方与买方双方）必须事先向内阁总理大臣进行申报（《重要土地等调查法》第13条第1项）。

※1　防卫相关设施、海上保安厅设施以及生活相关设施

※2　构成国境离岛及有人国境离岛地区的离岛区域

《重要土地等调查法》第13条第1项

对于位于特别注视区域内的土地等（其面积〔建筑物为建筑面积〕低于政令规定规模且未达到200平方米的土地等除外），就其所有权或以取得该所有权为目的之权利（以下称“所有权等”）的移转或设定所签订的合同（包括预约；但合同中取得该土地等所有权等者为国家、地方公共团体或政令规定者，以及依政令认定为不太可能用于妨碍特定重要设施功能或特定国境离岛功能行为的合同除外），当事人应依内阁府令规定，事先向内阁总理大臣申报下列事项。

【参考】

在《重要土地等调查法》中，可以指定“注视区域”与“特别注视区域”两种区域。

注视区域

可以对土地等的利用状况进行调查，并要求提供必要的信息或报告。

当存在妨碍设施功能的行为，或者有发生此类行为之虞时，可以建议或命令采取必要措施。

因采取与建议等相关的措施而造成重大障碍时，土地所有者可以向国家提出收购申请。

特别注视区域

是在注视区域之中，对于存在特别重要设施等的区域所进行的指定。

在该区域内，就面积200㎡以上的土地或建筑物所有权移转签订合同时，需要进行事前申报。

通过调停、和解、强制执行、拍卖等方式取得而无需进行事前申报的情形，则需要进行事后申报。

因此，正确的是【1】。

問題原文

問22

土地を取得する場合における届出に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「事後届出」とは、国土利用計画法第23条の届出をいい、「重要土地等調査法」とは、重要施設周辺及び国境離島等における土地等の利用状況の調査及び利用の規制等に関する法律をいうものとする。

1⃣ 都市計画区域外において、国から一団の土地である6,000㎡と5,000㎡の土地を購入した者は、事後届出を行う必要はない。

2⃣ 市街化区域を除く都市計画区域内において、Aが所有する7,000㎡の土地をBが相続により取得した場合、Bは事後届出を行う必要がある。

3⃣ 市街化区域において、Cが所有する3,000㎡の土地をDが購入する契約を締結した場合、C及びDは事後届出を行わなければならない。

4⃣ 重要土地等調査法の規定による特別注視区域内にある100㎡の規模の土地に関する所有権又はその取得を目的とする権利の移転をする契約を締結する場合には、当事者は、一定の事項を、あらかじめ、内閣総理大臣に届け出なければならない。

词语与语法