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问题35

关于宅地建物取引业者A作为卖方，与非宅地建物取引业者的买方B之间，根据《宅地建物取引业法》第37条之2规定所适用的“冷静期解除（クーリング・オフ）”制度，下列说法中，正确的是哪一个？

1⃣ A在临时帐篷式咨询处接受B提出购买宅地申请时，对于之后交易中涉及的文件，如果已取得B同意以电子方式提供文件，则可以通过电磁方式告知有关冷静期解除事项。

2⃣ A在临时帐篷式咨询处接受B提出购买申请时，B可以在被告知冷静期解除事项之日起8日内，以电磁方式提出撤回申请，从而撤销该购买申请。

3⃣ A在自己的事务所接受B提出购买申请时，B可以在申请之日起8日内，以电磁方式提出撤回申请，从而撤销该购买申请。

4⃣ A在受托销售该宅地的宅地建物取引业者C的事务所接受B提出购买申请时，即使B在申请之日起8日内以书面方式提出撤回申请，也不能撤销该申请。

1. ①
2. ②
3. ③
4. ④

正确答案4

解説

1⃣ “A在临时帐篷式咨询处接受B提出购买宅地申请时，对于之后交易中涉及的文件，如果已取得B同意以电子方式提供文件，则可以通过电磁方式告知有关冷静期解除事项。”

错误。

不得采用电磁方式。

虽然法令修正后，许多书面文件已经允许以电子记录方式替代，但：

• 卖方业者向买方发出的冷静期解除说明通知；
• 买方向卖方业者表示冷静期解除意思表示；

这两项仍然必须采用书面方式进行，不能电子化（《宅地建物取引业法》第37条之2第1项）。

类似・相关问题 17题

2⃣ “A在临时帐篷式咨询处接受B提出购买申请时，B可以在被告知冷静期解除事项之日起8日内，以电磁方式提出撤回申请，从而撤销该购买申请。”

错误。

如第1项所述，冷静期解除手续目前尚未电子化。

临时帐篷式咨询处属于适用冷静期解除制度的场所，但即使在8日以内，也不能通过电子方式表示撤回申请（《宅地建物取引业法》第37条之2第1项）。

类似・相关问题 17题

3⃣ “A在自己的事务所接受B提出购买申请时，B可以在申请之日起8日内，以电磁方式提出撤回申请，从而撤销该购买申请。”

错误。

卖方业者自己的事务所属于不适用冷静期解除制度的场所。

因此：

• 本身就不能适用冷静期解除；
• 也不能通过电磁方式撤回申请。

故B不能进行冷静期解除（《宅地建物取引业法》第37条之2第1项）。

冷静期解除不适用的主要场所

• 卖方宅建业者的事务所
• 受卖方委托销售的宅建业者事务所
• 买方主动要求访问的场所等

类似・相关问题 17题

4⃣“A在受托销售该宅地的宅地建物取引业者C的事务所接受B提出购买申请时，即使B在申请之日起8日内以书面方式提出撤回申请，也不能撤销该申请。”

✅ 正确。

如果买方是在受卖方委托销售的宅地建物取引业者事务所内提出购买申请，则不适用冷静期解除制度。

因此，即使B在8日内以书面方式提出撤回，也不能依据冷静期解除制度撤销申请（《宅地建物取引业法施行规则》第16条之5第1号ハ）。

类似・相关问题 4题

因此，正确答案为：

④

問題原文

問35

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Bから宅地の買受けの申込みを受けた場合における宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1⃣ Aは、仮設テント張りの案内所でBから買受けの申込みを受けた際、以後の取引について、その取引に係る書類に関してBから電磁的方法で提供をすることについての承諾を得た場合、クーリング・オフについて電磁的方法で告げることができる。

2⃣ Aが、仮設テント張りの案内所でBから買受けの申込みを受けた場合、Bは、クーリング・オフについて告げられた日から8日以内に電磁的方法により当該申込みの撤回を申し出れば、申込みの撤回を行うことができる。

3⃣ Aが、Aの事務所でBから買受けの申込みを受けた場合、Bは、申込みの日から8日以内に電磁的方法により当該申込みの撤回を申し出れば、申込みの撤回を行うことができる。

4⃣ Aが、売却の媒介を依頼している宅地建物取引業者Cの事務所でBから買受けの申込みを受けた場合、Bは、申込みの日から8日以内に書面により当該申込みの撤回を申し出ても、申込みの撤回を行うことができない。

词语与语法