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问题17

关于《建筑基准法》的下列说法中，错误的是哪一项？

1⃣ 地方公共团体可以通过条例，将因海啸、高潮、洪水等而具有显著危险的区域指定为“灾害危险区域”，并且可以禁止在该区域内建设供居住使用的建筑物。

2⃣ 在三层以上建筑物中，如果将避难层以外的楼层作为总建筑面积超过1,500㎡的物品销售业店铺卖场使用，则必须设置两个以上可通往避难层或地面的直通楼梯。

3⃣ 如果建筑物横跨防火地域与准防火地域，则该建筑物整体适用关于准防火地域内建筑物的规定。

4⃣ 预先添加石棉等物质的建筑材料，除国土交通大臣认定为不存在石棉飞散、散发危险的材料外，不得使用。

正确答案3

解说

1⃣ “地方公共团体可以通过条例，将因海啸、高潮、洪水等而具有显著危险的区域指定为‘灾害危险区域’，并且可以禁止在该区域内建设供居住使用的建筑物。”

正确。

灾害危险区域，是地方公共团体针对因海啸、高潮、洪水等而具有显著危险的区域所设定的制度，其目的在于防止危险区域发生灾害。

通过指定灾害危险区域，可以禁止住宅建筑的建设，也可以对其他建筑物施加一定的建筑限制（建筑基准法第39条）。

类似问题

宅建考试中，经常会考查“灾害危险区域”的目的与限制内容。

需要注意的是，该制度并不是单纯限制土地利用，而是为了防止灾害扩大，因此地方公共团体可以通过条例限制住宅建设。

2⃣ “在三层以上建筑物中，如果将避难层以外的楼层作为总建筑面积超过1,500㎡的物品销售业店铺卖场使用，则必须设置两个以上可通往避难层或地面的直通楼梯。”

正确。

剧场、商店等不特定多数人使用的设施，以及公寓、医院等具有寝室的设施，为了在发生灾害时即使一处通道无法使用，也能够利用另一处进行避难，因此根据楼层数及建筑面积，需要设置两个以上的直通楼梯。

对于总建筑面积超过1,500㎡的物品销售业店铺，其卖场所在楼层，无论该层面积大小，都必须设置两个以上的直通楼梯（建筑基准法施行令第121条第1项第2号）。

类似问题

关于“两个以上直通楼梯”的规定，是建筑基准法中的高频考点。

考试中经常结合“剧场”“百货商店”“医院”“共同住宅”等用途进行比较。

3⃣ “如果建筑物横跨防火地域与准防火地域，则该建筑物整体适用关于准防火地域内建筑物的规定。”

错误。

如果建筑物横跨防火地域与准防火地域，则整体适用规定更严格的“防火地域”的规定。

也就是说，并不是适用较宽松的准防火地域规定，而是统一适用更严格的防火地域规定（建筑基准法第65条第2项）。

类似问题

考试中经常出现“建筑物跨越两个区域时适用哪个规定”的考法。

原则上，应适用限制更严格的一方。

因此，只要看到“防火地域与准防火地域同时存在”，就要立刻想到：整体适用防火地域的规定。

4⃣ “预先添加石棉等物质的建筑材料，除国土交通大臣认定为不存在石棉飞散、散发危险的材料外，不得使用。”

正确。

《建筑基准法》为了防止建筑材料飞散、散发而对人体健康造成危害，对石棉等材料进行了严格限制。

原则上，不得使用预先添加石棉等物质的建筑材料。

但如果属于国土交通大臣认定“不存在飞散、散发危险”的材料，则可以例外使用（建筑基准法第28条之2第2号）。

类似问题

关于石棉（アスベスト）与室内空气污染，是近年来宅建考试中逐渐增加的重要考点。

考试中还经常与“甲醛（ホルムアルデヒド）”“クロルピリホス”等有害物质规定一起出现。

因此，错误的是【3】。

問題原文

問17

建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1⃣ 地方公共団体は、条例で、津波、高潮、出水等による危険の著しい区域を災害危険区域として指定し、当該区域内における住居の用に供する建築物の建築を禁止することができる。

2⃣ 3階建て以上の建築物の避難階以外の階を、床面積の合計が1,500㎡を超える物品販売業の店舗の売場とする場合には、当該階から避難階又は地上に通ずる2以上の直通階段を設けなければならない。

3⃣ 建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、その全部について準防火地域内の建築物に関する規定を適用する。

4⃣ 石綿等をあらかじめ添加した建築材料は、石綿等を飛散又は発散させるおそれがないものとして国土交通大臣が定めたもの又は国土交通大臣の認定を受けたものを除き、使用してはならない。

词语与语法