令和５年试题与答案 — 第15题

问题15

关于《都市计划法》，根据法律规定，下列说法中，正确的是哪一项？

1⃣ 市街化调整区域，是指如果不采取整理土地利用或保护环境等措施而放任不管，将来可能妨碍形成统一城市整备的区域。

2⃣ 高度利用地区，是为了实现土地合理且健全的高度利用以及城市功能更新，而在都市计划中规定建筑物最低高度限制的地区。

3⃣ 特定用途限制地域，是指在已经划定用途地域的土地范围内，于都市计划中规定应限制的特定建筑物等用途概要的地域。

4⃣ 地区计划，除了可以在已划定用途地域的土地范围内制定之外，在一定情况下，也可以在未划定用途地域的土地范围内制定。

正确答案

4

解说

1⃣ “市街化调整区域，是指如果不采取整理土地利用或保护环境等措施而放任不管，将来可能妨碍形成统一城市整备的区域。”

错误。

本项实际上是在说明“准都市计划区域”。

市街化调整区域，是指“应当抑制市街化的区域”（都市计划法第7条第2项、第3项）。

也就是说，其目的在于防止无序开发与城市扩张。

类似问题

宅建考试中，经常会比较“市街化区域”“市街化调整区域”“准都市计划区域”的定义。

尤其容易混淆的是：

“准都市计划区域”强调防止未来城市整备混乱，

而“市街化调整区域”则强调抑制开发与市街化。

2⃣ “高度利用地区，是为了实现土地合理且健全的高度利用以及城市功能更新，而在都市计划中规定建筑物最低高度限制的地区。”

错误。

本项实际上是在说明“高度地区”。

高度利用地区，是为了促进用途地域内土地的有效利用，而规定容积率最高限度与最低限度、建蔽率最高限度、建筑面积最低限度，以及必要时壁面位置限制的地区（都市计划法第9条第19项）。

并不是规定“建筑物高度最低限度”的地区。

类似问题

考试中非常容易混淆“高度地区”与“高度利用地区”。

“高度地区”主要是限制建筑物高度，

而“高度利用地区”则重点在于土地的高效利用与容积率控制。

3⃣ “特定用途限制地域，是指在已经划定用途地域的土地范围内，于都市计划中规定应限制的特定建筑物等用途概要的地域。”

错误。

错误之处在于“已经划定用途地域”。

特定用途限制地域，是在“未划定用途地域”的区域中，为了限制建筑物用途而指定的地域（都市计划法第9条第15项）。

因此，并不是在用途地域内设定。

类似问题

关于特定用途限制地域，考试中常见陷阱就是：

它并非设置于“用途地域内”，

而恰恰是为了弥补“没有用途地域”的区域而设立。

4⃣ “地区计划，除了可以在已划定用途地域的土地范围内制定之外，在一定情况下，也可以在未划定用途地域的土地范围内制定。”

正确。

地区计划，可以制定于都市计划区域内：

第一，已经划定用途地域的区域；

第二，在未划定用途地域的区域中，存在形成不良街区风险的区域（都市计划法第12条之5第1项）。

因此，即使没有划定用途地域，在一定条件下也可以制定地区计划。

因此，本项正确。

类似问题

关于地区计划，宅建考试中属于高频考点。

经常会考查：

“是否必须存在用途地域”

“哪些区域可以制定地区计划”

“地区计划与用途地域的关系”等内容。

只要看到题目出现“地区计划”“用途地域”“未划定区域”等关键词，就要立刻想到：

地区计划并不限于用途地域内，在一定条件下，未划定用途地域的区域也可以适用。

因此，正确的是【4】。

問題原文

問15

都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1⃣ 市街化調整区域は、土地利用を整序し、又は環境を保全するための措置を講ずることなく放置すれば、将来における一体の都市としての整備に支障が生じるおそれがある区域とされている。

2⃣ 高度利用地区は、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため、都市計画に、建築物の高さの最低限度を定める地区とされている。

3⃣ 特定用途制限地域は、用途地域が定められている土地の区域内において、都市計画に、制限すべき特定の建築物等の用途の概要を定める地域とされている。

4⃣ 地区計画は、用途地域が定められている土地の区域のほか、一定の場合には、用途地域が定められていない土地の区域にも定めることができる。

词语与语法