問37

关于宅地建物取引业者依据《宅地建物取引业法》第35条进行的重要事项说明，下列说法中，正确的有几个？
另外，说明对象不是宅地建物取引业者。

1⃣　在进行建筑物租赁中介时，如果依据《水防法施行规则》第11条第1号，由市町村长提供的水灾风险地图（ハザードマップ）中包含该建筑物的位置，则必须指出其所在地并进行说明。

2⃣　在进行既有住宅买卖时，对于依据《宅地建物取引业法》第34条之2第1项第4号规定实施的建筑物状况调查，如果该调查实施后未满1年，则必须说明是否实施过建筑物状况调查，以及实施时的结果概要。3⃣

3⃣　在进行宅地买卖时，如果属于宅地造成工程尚未完成的土地，则必须说明完工时该宅地所接道路的结构及宽度。

4⃣在进行建筑物租赁中介时，必须事先调查并说明有关私道负担的有无及其内容。

正解　✅ 正确的是【三个】　➡ 正确答案是【3】

解説

➊　“在建筑物租赁中介时，如果水灾风险地图中包含该建筑物的位置，则必须指出所在地并进行说明。”

✅ 正确。

关于水灾风险地图（ハザードマップ）的说明义务，不论是买卖还是租赁，都必须说明。

说明时，需要针对：洪水、内涝、风暴潮

分别出示水灾风险地图，并标示出该物件的大致位置。

（宅建业法规则第16条之4之3第3号之2）

➋　“既有住宅买卖中，若建筑物状况调查是在1年内实施的，则必须说明是否实施及结果概要。”

✅ 正确。

对于既有建筑物的买卖或租赁：若过去1年内（钢筋混凝土共同住宅等为2年内）

实施过建筑物状况调查，则必须：说明是否实施、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　若已实施，还需说明调查结果概要

（宅建业法第35条第1项第6号之2）

➌　“宅地造成工程尚未完成时，必须说明完工后的道路结构及宽度。”✅ 正确。

对于尚未完成工程的物件，必须说明：

• 完工后的形状
• 构造
• 必要时附图说明

若是宅地，还必须说明：

• 接道道路的结构
• 道路宽度（幅員）

（宅建业法第35条第1项第5号）

➍　“建筑物租赁中介时，也必须说明私道负担。”

❌ 错误。

关于私道负担的说明义务：✅ 适用于买卖等交易
❌ 不适用于建筑物租赁因为私道负担主要影响土地利用、建筑所有权、借地权等

而普通建筑租赁并不会直接受到限制，因此不属于租赁的重要事项说明内容。

（宅建业法第35条第1项第3号）

したがって正しいものは【三つ】です。

問題原文

問37
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。

1　建物の貸借の媒介を行う場合、水防法施行規則第11条第1号の規定により市町村の長が提供する水害ハザードマップに当該建物の位置が含まれているときは、その所在地を示して説明しなければならない。

2　既存住宅の売買を行う場合、宅地建物取引業法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査の実施後、1年を経過していないものについては、建物状況調査の実施の有無、実施している場合の結果の概要について説明しなければならない。

3　宅地の売買を行う場合、宅地の造成に関する工事の完了前のものであるときは、完了時における当該宅地に接する道路の構造及び幅員を説明しなければならない。

4　建物の貸借の媒介を行う場合、私道に関する負担の有無や内容を事前に調査し、説明しなければならない。

词语与语法