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问题37
关于宅地建物取引业者进行的《宅地建物取引业法》第35条规定的重要事项说明，下列记述中，正确的有几项？另外，说明对象并非宅地建物取引业者。
１、在进行建筑物租赁的媒介时，如果根据《水防法施行规则》第11条第1号的规定，由市町村长提供的水灾灾害风险地图中包含该建筑物的位置，则必须指出该建筑物的所在地并进行说明。
２、在进行既有住宅买卖时，对于在《宅地建物取引业法》第34条之2第1项第4号规定的建筑物状况调查实施后尚未经过1年的住宅，必须说明是否实施过建筑物状况调查；如果实施过，还必须说明其调查结果的概要。
３、在进行宅地买卖时，如果该宅地属于宅地开发工程尚未完工的宅地，则必须说明工程完工时与该宅地相接的道路的结构及宽度。
４、在进行建筑物租赁的媒介时，必须事先调查与私道有关的负担是否存在及其内容，并进行说明。
解说
１、“在进行建筑物租赁的媒介时，如果根据《水防法施行规则》第11条第1号的规定，由市町村长提供的水灾灾害风险地图中包含该建筑物的位置，则必须指出该建筑物的所在地并进行说明。”
【正确】
关于水灾灾害风险地图的说明，无论交易的种类如何，都属于必须说明的事项（《宅地建物取引业法施行规则》第16条之4之3第3号之2）。
该说明义务，是通过分别出示包含交易对象宅地或建筑物位置的洪水、内水、高潮水灾灾害风险地图，并指出该宅地或建筑物的大致位置来履行的（解释运用——规则第16条之4之3第3号之2相关）。
解释运用——规则第16条之4之3第3号之2相关
本说明义务的目的，是使消费者确认作为买卖、交换或租赁对象的宅地或建筑物，在依据《水防法》（昭和24年法律第193号）制作的水灾灾害风险地图（以下简称“水灾灾害风险地图”）上的何处。具体而言，应分别出示洪水、内水、高潮的水灾灾害风险地图，其中包含交易对象宅地或建筑物的位置，并通过指出该宅地或建筑物的大致位置来进行说明。
２、“在进行既有住宅买卖时，对于在《宅地建物取引业法》第34条之2第1项第4号规定的建筑物状况调查实施后尚未经过1年的住宅，必须说明是否实施过建筑物状况调查；如果实施过，还必须说明其调查结果的概要。”
【正确】
在进行既有建筑物的买卖或租赁时，如果在过去1年以内实施过建筑物状况调查（对于钢筋混凝土结构或钢骨钢筋混凝土结构的共同住宅等，为2年以内），则必须说明是否实施过该调查；如果实施过，还必须说明其结果的概要。
本项所述建筑物状况调查实施后尚未经过1年，即属于1年以内，因此应当记载为“已实施”，并说明调查结果的概要（《宅地建物取引业法》第35条第1项第6号之2、《宅地建物取引业法施行规则》第16条之2之2）。
《宅地建物取引业法》第35条第1项第6号之2 当该建筑物属于既有建筑物时，为下列事项：
イ 是否实施了建筑物状况调查（仅限实施后尚未经过国土交通省令规定期间的调查），以及实施该调查时的调查结果概要。
ロ 设计图纸、检查记录以及其他有关建筑物建造及维护保全状况的文件中，国土交通省令规定的文件的保存状况。
《宅地建物取引业法施行规则》第16条之2之2 法第35条第1项第6号之2イ所规定的国土交通省令规定期间为1年；对于钢筋混凝土结构或钢骨钢筋混凝土结构的共同住宅等（指《住宅品质确保促进法施行规则》（平成12年建设省令第20号）第1条第4号规定的共同住宅等），为2年。
３、“在进行宅地买卖时，如果该宅地属于宅地开发工程尚未完工的宅地，则必须说明工程完工时与该宅地相接的道路的结构及宽度。”
【正确】
当交易对象的宅地或建筑物属于工程尚未完工的物件时，无论交易种类如何，都必须根据需要交付有关工程完工时的形状、结构等事项的图纸，并进行重要事项说明（《宅地建物取引业法》第35条第1项第5号）。 对于宅地，除了形状、结构等事项之外，还必须说明工程完工时与该宅地相接的道路的结构及宽度（《宅地建物取引业法施行规则》第16条）。
《宅地建物取引业法》第35条第1项第5号 当该宅地或建筑物属于宅地开发或建筑工程尚未完工的物件时，应说明其完工时的形状、结构以及其他由国土交通省令、内阁府令规定的事项。
《宅地建物取引业法施行规则》第16条 法第35条第1项第5号所规定的国土交通省令、内阁府令规定事项如下：
对于宅地，是指宅地开发工程完工时与该宅地相接的道路的结构及宽度；对于建筑物，是指建筑工程完工时该建筑物主要结构部分、内部装修及外部装修的结构或完成方式，以及设备的设置及结构。
４、“在进行建筑物租赁的媒介时，必须事先调查与私道有关的负担是否存在及其内容，并进行说明。”
【错误】
关于私道负担的事项，在建筑物租赁中不属于必须进行重要事项说明的事项。存在私道负担时，土地使用者或建筑物所有者（如土地租赁权人等）有可能无法按照自己的希望使用土地。另一方面，在建筑物租赁中，并不会直接受到这种限制，因此私道负担属于建筑物租赁以外的交易中的说明事项（《宅地建物取引业法》第35条第1项第3号）。
《宅地建物取引业法》第35条第1项第3号 当该合同并非建筑物租赁合同时，与私道有关的负担事项。
因此，正确的记述是【３】。即，正确的有三项。
原文
問37
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
- 建物の貸借の媒介を行う場合、水防法施行規則第11条第1号の規定により市町村の長が提供する水害ハザードマップに当該建物の位置が含まれているときは、その所在地を示して説明しなければならない。
- 既存住宅の売買を行う場合、宅地建物取引業法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査の実施後、1年を経過していないものについては、建物状況調査の実施の有無、実施している場合の結果の概要について説明しなければならない。
- 宅地の売買を行う場合、宅地の造成に関する工事の完了前のものであるときは、完了時における当該宅地に接する道路の構造及び幅員を説明しなければならない。
- 建物の貸借の媒介を行う場合、私道に関する負担の有無や内容を事前に調査し、説明しなければならない。
词语与语法（日中对照）
| 日语 | 中文 | 中文说明 |
|---|---|---|
| 重要事項説明 | 重要事项说明 | 房地产交易中，宅地建物取引业者必须向交易相对方说明的重要事项。 |
| 説明の相手方 | 说明对象、说明相对方 | 接受重要事项说明的一方。 |
| 貸借の媒介 | 租赁的媒介 | 作为中介促成建筑物等租赁合同成立。 |
| 水害ハザードマップ | 水灾灾害风险地图 | 标示洪水、内水、高潮等水灾风险区域的地图。 |
| 所在地を示す | 指出所在地 | 指出交易对象物件在地图上的大致位置。 |
| 既存住宅 | 既有住宅 | 已经建成并存在的住宅，与新建住宅相对。 |
| 建物状況調査 | 建筑物状况调查 | 对既有建筑物的状况进行专业调查。 |
| 結果の概要 | 结果概要 | 对调查结果进行概括说明，而非要求说明全部细节。 |
| 工事の完了前 | 工程完工前 | 工程尚未完成的状态。 |
| 接する道路 | 相接的道路 | 与宅地直接相接的道路。 |
| 構造及び幅員 | 结构及宽度 | “幅員”是法律及不动产实务中表示道路宽度的用语。 |
| 私道に関する負担 | 与私道有关的负担 | 因私道所有、使用、维护等产生的权利义务或费用负担。 |
| ～なければならない | 必须…… | 表示法律上的义务、强制性要求。 |