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問35

宅地建物取引業者Aが、宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面（以下本問では「37条書面」）に記載すべき事項を、電磁的方法により提供すること（以下本問では「37条書面の電磁的方法による提供」）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1⃣　A作为卖方自行签订土地买卖合同时，如果以电子方式提供37条书面，则必须事先让宅地建物取引士向合同相对方说明所使用的电子方式的种类及内容。

2⃣　A作为中介参与建筑物租赁合同时，如果以电子方式提供37条书面，则该方式必须能够明确显示负责交付该37条书面的宅地建物取引士。

3⃣　A作为卖方自行签订土地买卖合同时，即使已经通过书面取得合同相对方同意采用电子方式提供37条书面，之后即便相对方再以书面表示不希望接受电子方式提供，A仍可以继续采用电子方式提供。

4⃣　A作为中介参与土地买卖合同时，即使已经采用电子方式提供37条书面，之后仍必须尽快再交付纸质37条书面。

正解✅ 正确答案是【2】

解説

➊　“A作为卖方自行签订土地买卖合同时，如果以电子方式提供37条书面，则必须事先让宅地建物取引士向合同相对方说明所使用的电子方式的种类及内容。”

❌ 错误。

并不要求必须由宅地建物取引士进行说明。

在以电子方式代替书面交付时，宅建业者只需向相对方说明所采用的电子方式的种类与内容，并取得其同意即可（宅建业法施行令第3条之4第1项）。

➋　“A作为中介参与建筑物租赁合同时，如果以电子方式提供37条书面，则该方式必须能够明确显示负责交付该37条书面的宅地建物取引士。”

✅ 正确。

当35条书面或37条书面以电子方式提供时，必须能够明确显示负责交付该书面的宅地建物取引士，以代替传统书面的签名或记名（宅建业法规则第16条之4之12第2项第4号）。

由于电子记录本身只是由数字数据构成，因此必须在显示画面或输出文件中，能够清楚确认宅地建物取引士的姓名。

➌　“A作为卖方自行签订土地买卖合同时，即使已经通过书面取得合同相对方同意采用电子方式提供37条书面，之后即便相对方再以书面表示不希望接受电子方式提供，A仍可以继续采用电子方式提供。”

❌ 错误。

即使已经取得电子交付的同意，若之后相对方以书面或电子方式表示“不再希望接受电子方式提供”，则不得继续采用电子方式提供。

除非再次取得对方同意，否则不得继续使用电子方式（宅建业法施行令第3条之4第2项）。

➍　“A作为中介参与土地买卖合同时，即使已经采用电子方式提供37条书面，之后仍必须尽快再交付纸质37条书面。”

❌ 错误。

如果已经依法完成电子方式提供，则视为已经完成书面交付（宅建业法第37条第4项）。

因此，无需再另外交付纸质书面。

宅建業法第37条第4項

宅地建物取引業者可以在取得相对方同意后，以国土交通省令规定的电子方式提供应记载于第37条书面的事项，以代替书面交付。

在此情况下，视为已经完成书面交付，因此不再适用必须另行交付书面的规定。

したがって正しい記述は【2】です。

問題原文

問35
宅地建物取引業者Aが宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）に記載すべき事項を電磁的方法により提供すること（以下この問において「37条書面の電磁的方法による提供」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1　Aが自ら売主として締結する宅地の売買契約において、37条書面の電磁的方法による提供を行う場合、当該契約の相手方に対し、あらかじめ、電磁的方法による提供に用いる電磁的方法の種類及び内容を宅地建物取引士に説明させなければならない。

2　Aが媒介業者として関与する建物賃貸借契約において、37条書面の電磁的方法による提供を行う場合、その方法は37条書面の交付に係る宅地建物取引士が明示されるものでなければならない。

3　Aが自ら売主として締結する宅地の売買契約において、契約の相手方から37条書面の電磁的方法による提供を行うことについて書面により承諾を得た場合は、その後に当該契約の相手方から書面で電磁的方法による提供を受けない旨の申出があったときでも、37条書面の電磁的方法による提供をすることができる。

4　Aが媒介業者として関与する宅地の売買契約において、37条書面の電磁的方法による提供を行う場合であっても、提供後速やかに37条書面を交付しなければならない。

词语与语法