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问题18

下列记述中，根据建筑基准法的规定，正确的是哪一项？

１、关于观众席部分建筑面积合计为300㎡的电影院，虽然不能在第二种居住地域内建造，但可以在准居住地域内建造。

２、在特定用途诱导地区内，即使都市计划规定了建筑物高度的最高限度，对于特定行政厅认定在用途上或者结构上不得已并予以许可的建筑物，也可以超过该最高限度。

３、如果计划建造的建筑物的天空率低于符合道路斜线限制、邻地斜线限制或者北侧斜线限制的建筑物的天空率，则这些限制不适用。

４、对于都市计划规定建筑覆盖率上限为80%的区域，并且位于防火地区内的耐火建筑物，如果要超过建筑覆盖率上限，则需要取得特定行政厅的许可。

解说

１、“关于观众席部分建筑面积合计为300㎡的电影院，虽然不能在第二种居住地域内建造，但可以在准居住地域内建造。”

【错误】

电影院仅限于以下用途地域可以建造：

• 准居住地域（但观众席部分必须小于200㎡）
• 近邻商业地域
• 商业地域
• 准工业地域

因此，观众席部分为300㎡的电影院，在第二种居住地域内和准居住地域内均不能建造。

因此，本项错误。

２、“在特定用途诱导地区内，即使都市计划规定了建筑物高度的最高限度，对于特定行政厅认定在用途上或者结构上不得已并予以许可的建筑物，也可以超过该最高限度。”

【正确】

特定用途诱导地区的目的，是通过对诱导设施放宽容积率及用途方面的限制，同时对其他建筑物继续适用原有规定，从而引导建造包含诱导设施的建筑物。

在特定用途诱导地区内，可以在都市计划中规定：

① 应当诱导的用途以及用于该用途的建筑物的容积率最高限度；
② 容积率最低限度；
③ 建筑面积最低限度；
④ 建筑物高度最高限度。

即使都市计划规定了建筑物高度的最高限度，对于特定行政厅认定在用途上或者结构上不得已并予以许可的建筑物，也可以超过该高度限制（建筑基准法第60条之3第2项）。

建筑基准法第60条之3第2项　在特定用途诱导地区内，建筑物的高度，在有关特定用途诱导地区的都市计划规定了建筑物高度最高限度时，必须在该最高限度以下。但是，对于特定行政厅认定在用途上或者结构上不得已并予以许可的建筑物，不适用这一规定。

因此，本项正确。

３、“如果计划建造的建筑物的天空率低于符合道路斜线限制、邻地斜线限制或者北侧斜线限制的建筑物的天空率，则这些限制不适用。”

【错误】

并不是“低于”，而是达到或者超过。天空率，是以某一点为中心，在天空图中天空面积所占的比例。如果计划建造的建筑物的天空率达到或者超过符合各类斜线限制的建筑物的天空率，则可以不适用相应的斜线限制。通过使天空率达到一定以上，可以代替道路斜线限制、邻地斜线限制以及北侧斜线限制（建筑基准法第56条第7项）。

因此，本项错误。

４、“对于都市计划规定建筑覆盖率上限为80%的区域，并且位于防火地区内的耐火建筑物，如果要超过建筑覆盖率上限，则需要取得特定行政厅的许可。”

【错误】

不需要取得特定行政厅的许可。在指定建筑覆盖率为**80%**的防火地区内建造耐火建筑物等时，不适用建筑覆盖率限制。由于法律明文规定可以达到建筑覆盖率100%，因此不需要取得特定行政厅的许可（建筑基准法第53条第6项第1号）。

建筑基准法第53条第6项第1号　前各项的规定，对于符合下列各号中任一项的建筑物，不适用。一、防火地区（仅限于根据第1项第2号至第4号规定，建筑覆盖率上限被规定为十分之八的地区）内的耐火建筑物等。

因此，本项错误。

因此，正确的记述是【2】。

原文

問18

次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 客席部分の床面積の合計が300㎡の映画館については、第二種住居地域内において建築することはできないが、準住居地域内においては建築することができる。
2. 特定用途誘導地区内において、都市計画で建築物の高さの最高限度が定められていたとしても、特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したものについては、当該最高限度を超えてよい。
3. 計画しようとする建築物の天空率が、道路斜線制限、隣地斜線制限又は北側斜線制限に適合する建築物の天空率未満であれば、これらの制限は適用されない。
4. 都市計画で建蔽率の限度が80％に指定されている区域かつ防火地域内にある耐火建築物について、建蔽率の限度を超えるためには、特定行政庁による許可を得る必要がある。

词语与语法（日中对照）