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問18
根据《建筑基准法》的规定，下列叙述中，正确的是哪一项？
- 客席部分总面积为300㎡的电影院，不可以在第二种住居地域内建设，但可以在准住居地域内建设。
- 在特定用途诱导地区内，即使都市计划规定了建筑物高度的最高限制，只要特定行政厅认定其在用途或结构上确有必要并给予许可，则可以超过该高度限制。
- 如果计划建设的建筑物天空率低于符合道路斜线限制、邻地斜线限制或北侧斜线限制建筑物的天空率，则这些限制不适用。
- 在都市计划规定建蔽率上限为80%的区域，并且属于防火地域内的耐火建筑物，如要超过建蔽率限制，必须取得特定行政厅许可。
解答
选项1
❌ 错误。
电影院只能在以下用途地域内建设：✅ 准住居地域（仅限客席部分面积200㎡以下）✅ 近邻商业地域✅ 商业地域✅ 准工业地域
本题中的电影院：客席部分面积为300㎡
因此：❌ 超过了准住居地域允许的200㎡限制。所以：❌ 无论是第二种住居地域。还是准住居地域，都不能建设该电影院。
△仅限观众席及夜总会等用途部分的建筑面积未满 $200\text{m}^2$
选项2
✅ 正确
特定用途诱导地区：是为了：✅ 促进特定设施建设✅ 放宽部分容积率与用途限制而设置的区域。
都市计划中可以规定：建筑物高度最高限度、容积率、最低建筑面积等
但、如果✅ 特定行政厅认为→ 在用途上或结构上“不得已”。并给予许可时：✅ 可以超过高度限制。
这是《建筑基准法》第60条之3第2项的规定。因此，本项正确。
本题重点：✅ 特定用途诱导地区→ 经许可可突破高度限制
选项3
选项4
❌ 错误
在以下条件下：✅ 指定建蔽率为80%、✅ 位于防火地域、✅ 属于耐火建筑物
则：✅ 建蔽率限制不适用。
也就是说：✅ 可以建到100%建蔽率
并且：❌ 不需要特定行政厅许可。这是《建筑基准法》第53条第6项第1号的规定。
因此，本项错误。
本题重点：✅ 防火地域＋耐火建筑物 → 可适用建蔽率缓和
因此，正确的是：✅ ②
日语原文
問18
- 客席部分の床面積の合計が300㎡の映画館については、第二種住居地域内において建築することはできないが、準住居地域内においては建築することができる。
- 特定用途誘導地区内において、都市計画で建築物の高さの最高限度が定められていたとしても、特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したものについては、当該最高限度を超えてよい。
- 計画しようとする建築物の天空率が、道路斜線制限、隣地斜線制限又は北側斜線制限に適合する建築物の天空率未満であれば、これらの制限は適用されない。
- 都市計画で建蔽率の限度が80％に指定されている区域かつ防火地域内にある耐火建築物について、建蔽率の限度を超えるためには、特定行政庁による許可を得る必要がある。
词语与语法解说
準住居地域（じゅんじゅうきょちいき）
指：以住宅为主，
同时允许：✅ 道路沿线商业设施、✅ 汽车相关设施、✅ 小规模营业设施。共存的用途地域。
特定用途誘導地区（とくていようとゆうどうちく）
为了：✅ 引导特定公共设施、✅ 集中商业或公共功能。而设立的地区。
可对：容积率、高度限制、用途限制。进行特别规定。
天空率（てんくうりつ）
指：从规定地点向天空观察时：✅ 可见天空面积的比例。
用于缓和：道路斜线限制、邻地斜线限制、北侧斜线限制。
建蔽率（けんぺいりつ）
指：建筑物占地面积占土地面积的比例。
例如：土地100㎡、建筑占地80㎡。则：✅ 建蔽率＝80％
「〜未満」
表示：“未达到……”、“低于……”
例如：200㎡未満 → 小于200㎡。