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问33

根据《宅地建筑物交易业法》（以下本题中简称“法”）的规定，下列关于宅地建筑物交易业者进行广告行为的说法中，错误的是哪一项？

1⃣　在互联网上刊登有关宅地销售的广告时，即使该宅地的买卖合同已经成立，仍继续刊登该广告的行为，违反法第32条的规定。

2⃣　与建筑物所有人签订租赁合同，并以自己作为出租人的身份对该建筑物进行出租（转租）广告时，即使未在广告中明示自己是合同当事人，也不违反法第34条的规定。

3⃣　对于已经取得土地开发工程所需法令许可等处分的宅地，即使在工程完成前进行销售广告，只要明示已取得法令上的许可等处分，就无需明示交易态样。

4⃣　对于具有多个区块的分售土地，如果分数次刊登广告，则不仅第一次广告，之后每次广告也都必须明示交易态样。

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解说

➊　“在互联网上刊登有关宅地销售的广告时，即使该宅地的买卖合同已经成立，仍继续刊登该广告的行为，违反法第32条的规定。”

正确。

法第32条是关于夸大广告的规定。互联网广告同样属于该规定的适用对象。

实际上已经无法进行交易的物件广告，会被认定为“诱饵广告（おとり広告）”。

所谓“诱饵广告”属于夸大广告等行为，因此在物件已经成交后仍继续刊登广告，违反宅建业法（解释运用－第32条关系1）。

➋　“与建筑物所有人签订租赁合同，并以自己作为出租人的身份进行转租广告时，即使未在广告中明示自己为合同当事人，也不违反法第34条的规定。”

正确。

法第34条是关于“交易态样明示”的规定。

自己作为出租人的交易，包括转租在内，不属于宅建业法的规制对象。

因此，在自己作为出租人的情况下，并不存在广告中的交易态样明示义务，所以即使未标示“出租人”，也不违反宅建业法（宅建业法第34条第1项）。

❸　“对于已经取得开发工程许可的宅地，在工程完成前刊登销售广告时，只要明示已经取得许可，就无需明示交易态样。”

【错误】

即使已经取得必要许可，未完成物件也仅是在取得许可后才允许刊登广告。

但是，“交易态样的明示”并不存在例外，因此任何广告都必须明确标示交易态样（宅建业法第34条第1项）。

➍　“对于多个区块的分售土地，若分次刊登广告，则不仅首次广告，之后每次广告也必须明示交易态样。”

正确。

交易态样的明示必须在每一次广告中进行。

因为消费者可能只看到其中一次广告，因此所有广告都必须进行明示。

关于交易态样明示，可以记忆为：“没有例外”。

因此，错误的选项是【3】。

问题原文

問33
宅地建物取引業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 宅地の販売に関する広告をインターネットで行った場合において、当該宅地の売買契約が成立した後も継続して広告を掲載していた場合、当該広告を掲載し続けることは法第32条の規定に違反する。

2 建物の所有者と賃貸借契約を締結し、当該建物を自らが貸主となって貸借（転貸）するための広告をする場合においては、自らが契約の当事者となって貸借を成立させる旨を当該広告に明示しなくても、法第34条の規定に違反しない。

3 造成工事に必要とされる法令に基づく許可等の処分があった宅地について、工事完了前に当該宅地の販売に関する広告をするときは、法令に基づく許可等の処分があったことを明示すれば、取引態様の別について明示する必要はない。

4 複数の区画がある分譲地の売買について、数回に分けて広告をする場合は、最初に行う広告だけではなく、次回以降の広告の都度取引態様の別を明示しなければならない。

词语与语法