問9

关于“承诺（承諾）”的下列叙述中，根据《民法》规定，正确的是哪一项？

1. 第三人与债务人之间，就债务人的债务订立免责债务承担合同时，不需要债权人的承诺。

2. 第三人与债务人之间，就债务人的债务订立并存债务承担合同时，自债权人向第三人表示承诺时起生效。

3. 第三人与债权人之间，就债务人的债务订立并存债务承担合同时，自债务人向第三人表示承诺时起生效。

4. 承租人将租赁合同标的物转租给第三人时，不需要出租人的承诺。

解答

本题考查：✅ 免责债务承担✅ 并存债务承担✅ 债权人的承诺✅ 转租（転貸）

属于：✅ 宅建考试中的经典债权题

本题重点：✅ 谁与谁订立合同、✅ 谁的承诺是必要的。这是考试超高频考点。

选项1

❌ 错误

免责债务承担：

是指：新的承担人：接替原债务人承担债务，而：原债务人：✅ 免责退出。

由于：债权人未来面对的债务人发生变化。因此、债权人的利益会受到重大影响。

所以：❌ 不可能不经债权人同意

民法472条规定：如果：第三人与债务人之间、订立免责债务承担合同。则：必须✅ 债权人承诺才发生效力。

本题重点：✅ 免责债务承担→ 债权人承诺必要

选项2

✅ 正确

并存债务承担：

是指：新承担人加入债务关系。

但是：原债务人：❌ 不退出。因此：结果变成✅ 两人共同负债。

类似于：连带债务关系。

民法470条规定：如果第三人与债务人之间订立并存债务承担合同，

则：债权人：向承担人表示承诺时✅ 合同生效

因为：该合同：属于：✅ 为第三人利益的合同

因此：需要：债权人作出：✅ 受益意思表示

本题重点：✅ 债务人＋承担人订立→ 债权人承诺后生效

选项3

❌ 错误

如果：第三人与债权人之间：直接订立：并存债务承担合同。

则：❌ 不需要债务人承诺

因为：该制度：与保证合同非常类似。重点在于：债权人：获得了：额外债务人。

因此：对于债务人而言：并不会增加不利益。所以：❌ 债务人同意并非必要

本题重点：✅ 债权人与承担人之间的并存债务承担→ 不需要债务人承诺

选项4

❌ 错误

民法612条规定：

承租人：如果：✅ 转租租赁物　或　✅ 转让租赁权

则：必须取得✅ 出租人的承诺因为：出租人：是基于：对原承租人的信赖，才签订合同。

如果：随意转租，可能：增加：✅ 使用风险✅ 管理风险

因此：法律要求：✅ 必须得到出租人同意

本题重点：✅ 转租→ 需要出租人承诺

总结

本题中：只有选项2正确。因为：并存债务承担中：如果：是：✅ 债务人与承担人订立合同

则：須要：✅ 债权人承诺后生效。

因此：正确答案是：✅ ②

日语原文

問9

承諾に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

第三者が債務者との間で、債務者の債務につき免責的債務引受契約をする場合、債権者の承諾は不要である。

第三者が債務者との間で、債務者の債務につき併存的債務引受契約をした場合、債権者が第三者に承諾をした時点で、その効力が生ずる。

第三者が債権者との間で、債務者の債務につき併存的債務引受契約をした場合、債務者が第三者に承諾をした時点で、その効力が生ずる。

賃借人が賃貸借契約の目的物を第三者に転貸する場合、賃貸人の承諾は不要である。

词语与语法解说

免責的債務引受（めんせきてきさいむひきうけ）

指：新的债务人：取代原债务人承担债务。

结果：原债务人：✅ 免责退出。

併存的債務引受（へいぞんてきさいむひきうけ）

指：新的债务人：加入债务关系。但：原债务人：继续承担债务。

因此：形成：✅ 两个债务人并存

承諾（しょうだく）

表示：“同意”、“承诺”

例如：債権者の承諾→ 债权人的同意。

転貸（てんたい）

即：“转租”。

例如：承租人：把房屋再出租给第三人。

「〜につき」

属于法律用语。

表示：“关于……”、“就……”

例如：債務につき契約をする→ 就债务订立合同。