問14

关于不动产登记的下列叙述中，根据《不动产登记法》规定，错误的是哪一项？

1. 在已经办理买回特约登记的情况下，自合同订立之日起经过10年后，登记权利人可以单独申请注销该登记。
2. 因不动产征收而发生的所有权移转登记，事业实施者可以单独申请。
3. 因向非继承人进行遗赠而产生的所有权移转登记，登记权利人可以单独申请。
4. 关于登记名义人住所变更的登记，登记名义人可以单独申请。

解答

本题考查：✅ 不动产登记的单独申请✅ 买回特约登记✅ 征收登记✅ 遗赠登记✅ 地址变更登记

属于： 不动产登记法中的经典考点

本题重点：必须区分哪些登记可以单独申请以及：❌ 哪些仍需共同申请。这是宅建考试中的高频陷阱。

选项1

✅ 正确

买回特约：是指卖主在出售后，保留将来重新买回不动产的权利。

但是、根据法律买回期间最长只有✅ 10年

因此、如果自买卖合同之日起已经经过10年。则：买回特约：当然失效。由于法律效力已经消灭。

因此：为了简化登记手续。不动产登记法69条之2规定：登记权利人：可以✅ 单独申请注销登记。这是令和5年修法后的重要考点。

本题重点：✅ 买回特约超过10年→ 可单独申请注销

选项2

✅ 正确

原则上：所有权移转登记需要✅ 登记权利人与登记义务人共同申请。

但是、征收制度属于例外。因为：被征收人往往不会主动配合登记。如果仍要求共同申请，则公共事业难以推进。

因此：不动产登记法118条1项规定：事业实施者可以✅ 单独申请所有权移转登记。本题重点：✅ 征收登记→ 起业者可单独申请

选项3

❌ 错误

这里是：本题核心陷阱。

必须区分：相续人遗赠。即遗赠对象：本身就是继承人。

这种情况下、依据令和5年修法可以✅ 单独申请。但是本题说的是❌ 非继承人。即受遗赠人：不是继承人。

这种情况、仍然适用一般原则。也就是✅ 共同申请

因此、不能❌ 单独申请。依据不动产登记法63条3项。

本题重点：✅ 继承人遗赠→ 可单独申请。❌ 非继承人遗赠→ 必须共同申请。这是超高频数字型陷阱。

选项4

✅ 正确

登记名义人的：姓名、名称、住所：发生变更时。

这种登记并不是权利本身发生移转。只是✅ 登记信息更新

因此不存在登记权利人与登记义务人相互对立的问题。

所以：登记名义人可以：✅ 单独申请。依据：不动产登记法64条1项。

本题重点：✅ 地址变更登记→ 可单独申请

总结

本题中：错误的是选项3。

因为：只有 对继承人的遗赠才允许单独申请登记。

而：❌ 对非继承人的遗赠仍需：共同申请。

因此正确答案是：✅ ③

日语原文

問14

不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1. 買戻しの特約に関する登記がされている場合において、契約の日から10年を経過したときは、登記権利者は、単独で当該登記の抹消を申請することができる。
2. 不動産の収用による所有権の移転の登記は、起業者が単独で申請することができる。
3. 相続人ではない者に対する遺贈による所有権の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。
4. 登記名義人の住所についての変更の登記は、登記名義人が単独で申請することができる。

词语与语法解说

買戻し（かいもどし）　指：卖主在出售后，保留重新买回不动产的权利。

抹消登記（まっしょうとうき）　即：注销登记。表示：将已经存在的登记删除。

収用（しゅうよう）　指：国家或公共事业：依法强制取得土地。例如：道路建设、铁路建设等。

遺贈（いぞう）　指通过遗嘱、将财产给予他人。

登記名義人（とうきめいぎにん）　指：登记簿上记载的权利人。例如：所有权登记中的所有人。

「〜に関する」　表示：“关于……”。例如：登記に関する規定　→ 　关于登记的规定。