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问题30
宅地建物交易业者A作为卖方，与并非宅地建物交易业者的个人B签订了宅地买卖合同，已经支付定金的B，准备依据《宅地建物交易业法》第37条之2规定的所谓“冷静期解除权（Cooling-off）”，于合同签订日的第二天解除该买卖合同。关于这种情况下的下列记述，错误的是哪一项？
１、“A在告知冷静期解除权时应当交付的书面文件中，必须记载A的商号或名称、地址以及许可证编号，但不需要记载A的宅地建物交易士姓名。”
２、“如果B主动提出在自己工作的公司办公室内提出购买宅地的申请，并与A签订买卖合同，则B不能通过冷静期解除权解除该买卖合同。”
３、“如果B主动提出在咖啡店内提出购买宅地的申请，并与A签订买卖合同，则B可以通过冷静期解除权解除该买卖合同。”
４、“如果B主动提出在自己接受贷款的银行（并非宅地建物交易业者）内提出购买宅地的申请，并与A签订买卖合同，则B不能通过冷静期解除权解除该买卖合同。”
解说
１、“A在告知冷静期解除权时应当交付的书面文件中，必须记载A的商号或名称、地址以及许可证编号，但不需要记载A的宅地建物交易士姓名。”
正确
关于冷静期解除权的告知书面，为了明确当事人的身份，需要记载卖方宅地建物交易业者的商号或名称、地址、许可证编号以及买方的姓名、地址等事项，但不需要记载宅地建物交易士的姓名。因此，本项记述正确（《宅地建物交易业法施行规则》第16条之6）。根据《宅地建物交易业法施行规则》第16条之6，关于冷静期解除权的书面通知，其记载事项并不包括宅地建物交易士的姓名。
因此，本项正确。
２、“如果B主动提出在自己工作的公司办公室内提出购买宅地的申请，并与A签订买卖合同，则B不能通过冷静期解除权解除该买卖合同。”
正确
如果买方主动提出自己的住所或者工作单位作为交易地点，并在该地点提出购买申请或者签订买卖合同，则不适用冷静期解除权。本题中，B主动提出在自己工作的公司办公室进行购买申请和合同签订，因此不适用冷静期解除权。之所以作此规定，是因为在买方自己选择的住所或者工作单位等相对稳定的环境中进行购买决定时，可以认为买方是在比较正常、稳定的情况下作出购买决定的。因此，本项正确（《宅地建物交易业法施行规则》第16条之5第2号）。
因此，本项正确。
３、“如果B主动提出在咖啡店内提出购买宅地的申请，并与A签订买卖合同，则B可以通过冷静期解除权解除该买卖合同。”
正确
咖啡店属于可以适用冷静期解除权的场所。即使购买者主动提出在咖啡店进行购买申请或者签订合同，也不会因此排除冷静期解除权的适用。此外，本题中B是在合同签订日的第二天准备解除合同，因此仍然属于可以行使冷静期解除权的期间。所以，即使B主动提出在咖啡店进行交易，B仍然可以行使冷静期解除权。
因此，本项正确。
４、“如果B主动提出在自己接受贷款的银行（并非宅地建物交易业者）内提出购买宅地的申请，并与A签订买卖合同，则B不能通过冷静期解除权解除该买卖合同。”
错误
接受贷款的银行属于可以适用冷静期解除权的场所。即使买方B主动提出在该银行进行购买申请和买卖合同签订，也不会因此排除冷静期解除权的适用。本题特别指出该银行不是宅地建物交易业者。因此，该银行并不属于宅地建物交易业者的事务所等不适用冷静期解除权的场所。此外，B是在合同签订日的第二天准备解除合同，仍然处于可以行使冷静期解除权的期间。因此，B在接受贷款的银行提出购买申请并签订合同后，仍然可以通过冷静期解除权解除该买卖合同。所以，本项“不能解除”的说法是错误的。
因此，本项错误。
因此，错误的记述是【４】。
原文
問30
宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない個人Bとの間で宅地の売買契約を締結し、手付金を支払ったBが、宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフにより、当該売買契約を契約締結の日の翌日に解除しようとしている。この場合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１．Aがクーリング・オフについて告げるときに交付すべき書面には、Aの商号又は名称及び住所並びに免許証番号の記載は必要であるが、Aの宅地建物取引士の記名は必要ない。
２．Bが、自らの申出により、Bの勤務する会社の事務所において、宅地の買受けの申込み及びAとの売買契約の締結をした場合、Bは、クーリング・オフによる当該売買契約の解除を行うことができない。
３．Bが、自らの申出により、喫茶店において、宅地の買受けの申込み及びAとの売買契約の締結をした場合、Bは、クーリング・オフによる当該売買契約の解除を行うことができる。
４．Bは、自らの申出により、Bが融資を受ける銀行（宅地建物取引業者ではない。）において、宅地の買受けの申込み及びAとの売買契約の締結をした場合、クーリング・オフによる当該売買契約の解除を行うことができない。
词语与语法（日中对照）
| 日语 | 中文 | 中文说明 |
|---|---|---|
| 自ら売主として | 作为卖方本人 | 表示宅地建物交易业者不是居间人，而是直接作为卖方签订合同。 |
| 売買契約を締結する | 签订买卖合同 | 「締結する」是法律、合同领域常用表达，表示正式签订合同。 |
| 手付金 | 定金 | 买卖合同成立后，由买方支付给卖方的钱款。 |
| 規定に基づく | 根据……的规定 | 「～に基づく」表示以某项法律、规定或事实为依据。 |
| いわゆる | 所谓的 | 用于引出通常所称的名称，例如「いわゆるクーリング・オフ」。 |
| クーリング・オフ | 冷静期解除权 | 在法律规定的特定情况下，消费者等可以解除已经签订的合同。 |
| 解除する | 解除 | 法律上使已经成立的合同关系消灭。 |
| 告げる | 告知、说明 | 在法律规定的场合向对方传达必要事项。 |
| 交付すべき書面 | 应当交付的书面文件 | 「～すべき」表示依法应当做某事。 |
| 商号又は名称 | 商号或名称 | 「又は」表示选择关系，相当于“或者”。 |
| 自らの申出により | 根据本人主动提出 | 「～により」在这里表示原因、依据或方式。 |
| 買受けの申込み | 购买申请 | 「買受け」是法律用语，表示购买、买受行为。 |
| 勤務する会社の事務所 | 自己工作的公司办公室 | 「勤務する」表示“工作、任职”；「事務所」表示办公场所。 |
| 融資を受ける銀行 | 接受贷款的银行 | 「融資を受ける」表示“获得贷款、接受融资”。 |