問29

关于宅地建筑物交易士的下列记述中，根据《宅地建物取引業法》（以下本题称“法”）的规定，正确的是哪一项？

1⃣ 即使通过宅地建筑物交易士资格考试的人，其关于宅地或建筑物交易的实际工作经验未满2年，只要在考试合格之日起1年内申请注册，通过接受都道府县知事指定的讲习，也可以办理宅地建筑物交易士注册。

2⃣ 宅地建筑物交易士证在未办理更新而超过有效期限时，其效力将失效，但无需将该交易士证返还给都道府县知事。

3⃣ 宅地建筑物交易士若允许他人使用自己的名义，并使该他人以该名义表示自己为宅地建筑物交易士时，将成为依据法第68条规定的处分对象，但若该他人已取得宅地建筑物交易士注册，则不在此限。

4⃣ 宅地建筑物交易业者，其事务所唯一的专任宅地建筑物交易士因交易士证有效期间届满而失效、不再具有宅地建筑物交易士资格时，必须在2周内采取使其符合《法》第31条之3第1项规定所需的必要措施。

正确答案；4

解说

1⃣“宅地建物取引士資格試験に合格した者は、宅地又は建物の取引に関する実務の経験期間が2年に満たない場合であっても、試験に合格した日から1年以内に登録を受けようとするときには、都道府県知事が指定する講習を受講することにより、宅地建物取引士の登録を受けることができる。”

错误。
如果实际工作经验不足，需要接受的是“经国土交通大臣注册的讲习（注册实务讲习）”。本选项中的“由都道府县知事指定的讲习”是所谓的“法定讲习”，是在领取交易士证之前需要参加的讲习。

要取得宅建士注册，原则上需要2年以上的实际经验，但即使经验不足，只要完成注册实务讲习，也会被视为具有同等实务经验，可以办理注册（宅建业法施行规则第13条之16）。

另外，如果在宅建士考试合格后1年内申请，则可免除法定讲习。

宅建业法施行规则第13条之16

依据法第18条第1项，被国土交通大臣认定为具有与实际经验者同等以上能力的人，属于以下任一情况者：

一、完成了关于宅地或建筑物交易实务讲习，并依据第13条之17至第13条之19规定获得国土交通大臣注册者（以下称“注册实务讲习”）

二、在国家、地方公共团体，或由国家及地方公共团体出资设立的法人中，从事宅地或建筑物取得或处分业务累计达2年以上者

三、被国土交通大臣认定为具有与前两项人员同等以上能力者

2⃣“宅地建物取引士証は、更新を受けることなくその有効期間が経過した場合、その効力を失うが、当該宅地建物取引士証を都道府県知事に返納する必要はない。”

错误。
当宅地建筑物交易士证有效期届满而失效，或者宅建士注册被注销时，必须立即将交易士证返还给签发该证的都道府县知事（宅建业法第22条第6项）。

宅建业法第22条第6项

宅地建筑物交易士在第18条第1项的注册被注销，或宅地建筑物交易士证失效时，必须立即将该交易士证返还给签发该证的都道府县知事。

3⃣“宅地建物取引士は、他人に自己の名義の使用を許し、当該他人がその名義で宅地建物取引士である旨の表示をしたときは、法第68条の規定に基づく処分の対象となるが、当該他人が宅地建物取引士の登録を受けた者であるときはこの限りでない。”

错误。
如果把宅地建筑物交易士名义借给他人使用，并使该他人以该名义表示自己为宅建士，则会成为监督处分对象。即使名义借用对象本身也已取得宅建士注册，也不能免于处分（宅建业法第68条第1项）。

4⃣“宅地建物取引業者は、その事務所唯一の専任の宅地建物取引士が宅地建物取引士証の有効期間の経過により効力を失い宅地建物取引士でなくなったときは、2週間以内に法第31条の3第1項の規定に適合させるため必要な措置を執らなければならない。”

✅ 正确。

事务所必须按照“每5名从业人员至少配置1名专任宅地建筑物交易士”的标准进行设置。若出现违反该规定的状态，必须在2周内采取纠正措施（宅建业法第31条之3第3项）。

因此，如果事务所唯一的专任宅建士失去资格，则必须从该日起2周内配置新的专任宅建士。

宅建业法第31条之3第3项

宅地建筑物交易业者不得设立违反第1项规定的事务所；若既有事务所出现违反该项规定的情形时，必须在2周内采取使其符合该项规定所需的必要措施。

因此，正确的记述是【4】。

问题原文

問29
宅地建物取引士に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問におい「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1　宅地建物取引士資格試験に合格した者は、宅地又は建物の取引に関する実務の経験期間が2年に満たない場合であっても、試験に合格した日から1年以内に登録を受けようとするときには、都道府県知事が指定する講習を受講することにより、宅地建物取引士の登録を受けることができる。

2　宅地建物取引士証は、更新を受けることなくその有効期間が経過した場合、その効力を失うが、当該宅地建物取引士証を都道府県知事に返納する必要はない。

3　宅地建物取引士は、他人に自己の名義の使用を許し、当該他人がその名義で宅地建物取引士である旨の表示をしたときは、法第68条の規定に基づく処分の対象となるが、当該他人が宅地建物取引士の登録を受けた者であるときはこの限りでない。

4　宅地建物取引業者は、その事務所唯一の専任の宅地建物取引士が宅地建物取引士証の有効期間の経過により効力を失い宅地建物取引士でなくなったときは、2週間以内に法第31条の3第1項の規定に適合させるため必要な措置を執らなければならない。

词语与语法解说