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問24

关于不动产取得税的下列叙述中，正确的是哪一项？

1⃣ 不动产取得税的课税标准，是取得不动产时该不动产的买卖价格，因此与固定资产税课税标准中的固定资产评价额不同。

2⃣ 当不动产取得税的课税标准额，关于土地取得未达到16万日元，关于房屋取得中属于建筑取得的每户未达到66万日元，其他房屋每户未达到34万日元时，不课征不动产取得税。

3⃣ 不动产取得税是针对不动产取得行为所课征的税，因此，即使因法人合并取得不动产，也需要课征不动产取得税。

4⃣ 于令和8年4月个人取得的住宅及住宅用地，其不动产取得税税率为3%；但住宅以外的房屋及土地，其不动产取得税税率为4%。

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解说

1⃣

“不动产取得税的课税标准，是取得不动产时该不动产的买卖价格，因此与固定资产税课税标准中的固定资产评价额不同。”

错误。

并不是以买卖价格作为课税标准。

不动产取得税课税标准中的“取得不动产时的价格”，原则上是指：

固定资产税评价额。

对于已登记于固定资产课税台账中的不动产，以其登记价格为准；
对于因新建等原因尚未登记的不动产，则依据固定资产评价基准决定价格（《地方税法》第73条之21）。

2⃣

“当不动产取得税的课税标准额，关于土地取得未达到16万日元，关于房屋取得中属于建筑取得的每户未达到66万日元，其他房屋每户未达到34万日元时，不课征不动产取得税。”

【正确】。

不动产取得税存在免税点制度：

土地：16万日元、建筑取得房屋：每户66万日元、其他房屋：每户34万日元。如果1块土地或1户房屋的课税标准额未达到上述标准，则不课征不动产取得税（《地方税法》第73条之15之2第1项）。

类似・关联问题 4题

对于未达到一定面积的土地取得，基于排除狭小不动产取得者税负的观点，不得课征不动产取得税。（令和2年 第10回-24-2）

对于未达到一定面积的土地取得，不课征不动产取得税。（平成30年-24-4）

当不动产取得税课税标准额中，土地取得未达到16万日元、建筑取得房屋每户未达到66万日元、其他房屋每户未达到34万日元时，不课征不动产取得税。（平成24年-24-1）

于令和8年4月取得土地时，如果不动产取得税课税标准额未达到30万日元，则不课征不动产取得税。（平成19年-28-1）

3⃣

　“不动产取得税是针对不动产取得行为所课征的税，因此，即使因法人合并取得不动产，也需要课征不动产取得税。”

错误。

因继承或法人合并等“一般承继”而取得不动产时，被视为仅属于形式上的所有权转移，因此不课征不动产取得税（《地方税法》第73条之7第2号）。

类似・关联问题 4题

因继承取得不动产时，不课征不动产取得税。（平成30年-24-3）

不动产取得税是针对不动产取得行为所课征的税，因此，即使因法人合并取得不动产，也需要课征不动产取得税。（平成28年-24-2）

因继承取得不动产时，需要课征不动产取得税。（平成26年-24-4）

不动产取得税是针对不动产取得行为所课征的税，因此，即使因继承取得不动产，也需要课税。（平成19年-28-4）

4⃣

“于令和8年4月个人取得的住宅及住宅用地，其不动产取得税税率为3%；但住宅以外的房屋及土地，其不动产取得税税率为4%。”

错误。

非住宅用土地的税率也是3%。不动产取得税的本则税率虽然为4%，但对于土地与住宅，持续适用减轻至3%的特例措施。

只有非住宅用建筑物，才适用4%的税率（《地方税法》第73条之15、《地方税法附则》第11条之2）。

类似・关联问题 5题

　不动产取得税，是基于取得不动产这一具有较高担税能力机会而设立的税种，但其税率不得超过4%。（令和3年 第10回-24-4）

　于令和8年4月个人取得的住宅及住宅用地，其不动产取得税税率为3%；但非住宅用土地的不动产取得税税率为4%。（令和2年 第10回-24-1）

　于令和8年4月个人取得的住宅及住宅用地，其不动产取得税税率为3%；但住宅以外的房屋及其土地的不动产取得税税率为4%。（平成28年-24-4）

　于令和8年4月取得商业大楼用地时，不动产取得税标准税率为3%。（平成19年-28-3）

　于令和8年4月取得住宅以外房屋时，不动产取得税标准税率为3%。（平成18年-28-1）

因此，正确的叙述是【2】。

日本語原文問題

問24

不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1⃣　不動産取得税の課税標準は、不動産を取得した時における当該不動産の売買価格であるから、固定資産税の課税標準である固定資産の評価額とは異なるものである。

2⃣　不動産取得税の課税標準となるべき額が、土地の取得にあっては16万円、家屋の取得のうち建築に係るものにあっては1戸につき66万円、その他のものにあっては1戸につき34万円に満たない場合においては、不動産取得税が課されない。

3⃣　不動産取得税は、不動産の取得に対して課される税であるので、法人の合併により不動産を取得した場合においても、不動産取得税が課される。

4⃣　令和8年4月に個人が取得した住宅及び住宅用地に係る不動産取得税の税率は3％であるが、住宅以外の家屋及び土地に係る不動産取得税の税率は4％である。

词语与语法解说