本题重点：✅ 共用部分持分→ 按专有部分面积比例❌ 不是人数均分

选项2

✅ 正确规约：以及：集会决议。不仅：对当前区分所有权人有效。对于：后来取得房屋的人：也有效。

本题重点：✅ 后来的买家→ 也受原规约约束

选项3

✅ 正确管理人：必须：每年一次，在固定时期：向集会：报告事务情况。这是：区分所有法43条：明确规定的义务。

本题重点：✅ 管理人→ 每年至少一次报告事务

选项4

✅ 正确关于：集会召集通知。法律规定：如果：区分所有权人：没有事先通知：“通知应寄送地点”。

本题重点：✅ 未指定通知地点→ 向专有部分所在地通知即可

总结

本题中：错误的是选项1。因为：区分所有法中：共用部分持分：原则上：是按照：✅ 专有部分面积比例来决定。而不是：❌ 按人数平均分配。因此：正确答案是：✅ ①

日语原文

問13　建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

词语与语法解说

区分所有（くぶんしょゆう）　指：一栋建筑物中：各自拥有专有部分，并共同拥有共用部分的制度。例如：公寓、分层住宅。

共用部分（きょうようぶぶん）指：由全体区分所有人共同使用的部分。例如：走廊、电梯、楼梯等。

専有部分（せんゆうぶぶん）指：各区分所有人：单独拥有的部分。例如：自己的房间。

特定承継人（とくていしょうけいにん）指：通过：买卖、赠与、继承等方式：取得权利的人。

「〜に対しても」　表示：“对于……也……”。例如：承継人に対しても効力を生ずる→ 对继受人也发生效力。