令和6年试题与答案——第11题

問11

关于以建筑物所有为目的的土地租赁合同（不包括临时使用目的的借地合同），根据《借地借家法》规定，下列叙述中，正确的是哪一项？

1. 以专门用于事业用途（不包括居住用途）的建筑物所有为目的，设定存续期间20年的借地权时，不适用建筑物买回请求权的规定，并且该合同必须以公证书等书面形式订立。
2. 在以居住用建筑物所有为目的设定借地权的情况下，即使约定在设定30年后，由借地权设定人以相当对价购买借地上的建筑物，以此使借地权消灭，该特约仍然无效。
3. 在设定借地权时，如果未约定存续期间，则其期间为30年。
4. 当事人在借地权设定后第一次更新借地合同时，如果未约定存续期间，则其期间为自更新之日起10年。

解答

本题考查：✅ 普通借地权✅ 定期借地权✅ 事业用定期借地权✅ 建筑物让渡特约附借地权✅ 借地期间更新规则

属于：✅ 借地借家法中的超级重点题型

本题非常容易混淆：✅ 30年✅ 20年✅ 10年

必须准确记忆。

选项1

❌ 错误

本项前半部分：是正确的。

因为：20年的事业用借地权，属于事业用定期借地权。

其特点包括：✅ 不适用建筑物买回请求权

但是：后半部分错误。

题目写的是：❌ “公证书等书面”

实际上：借地借家法23条3项规定必须以公证书方式订立

并不是：❌ 其他普通书面也可以

为什么要求：必须公证书？

因为：法律希望：由公证人确认：是否真正属于：✅ 纯事业用途

从而：确保制度被正确使用。

本题重点：✅ 事业用定期借地权→ 必须公证书

❌ 不是普通书面即可

选项2

❌ 错误

本项所说的：其实就是建筑物让渡特约附借地权

属于：✅ 定期借地权的一种

法律允许：双方约定：在设定30年以上后，借地上的建筑物：

由地主：以相当价格买回。其结果：✅ 借地权消灭

这是：借地借家法24条1项：明确认可的制度。

因此：❌ 该特约并非无效

而是：✅ 有效

本题重点：✅ “30年以上＋建筑物让渡”→ 有效的定期借地制度

选项3

✅ 正确

如果：设定借地权时：没有约定期间。则：成立：✅ 普通借地权而普通借地权：最低存续期间：为：✅ 30年

因此：未约定期间时：自动视为：✅ 30年借地借家法3条规定。

本题重点：✅ 普通借地权→ 默认30年

选项4

❌ 错误

借地合同更新时：法律规定：第一次更新必须：✅ 20年以上

第二次以后更新必须：✅ 10年以上

本题中：属于：❌ 第一次更新

因此：

即使：没有约定期间，也应视为：✅ 20年。而不是：❌ 10年

本题重点：✅ 初回更新 → 20年。✅ 第二次以后 → 10年

这是高频数字考点。

总结

本题中：只有选项3正确。

因为：普通借地权：在未约定存续期间时：法律直接规定：✅ 30年

因此：正确答案是：✅ ③

日语原文

問11

1. 専ら事業の用に供する建物（居住の用に供するものを除く。）の所有を目的とし、存続期間を20年として借地権を設定する場合、建物買取請求権の規定は適用されず、また、その契約は、公正証書による等書面によってしなければならない。
2. 居住の用に供する建物の所有を目的として借地権を設定する場合において、借地権を消滅させる目的で、その設定後30年を経過した日に借地権の目的である土地の上の建物を借地権設定者に相当の対価で譲渡する旨の特約を定めても、この特約は無効である。
3. 借地権を設定する場合において、存続期間を定めなかったときは、その期間は30年となる。
4. 当事者が借地権の設定後に最初に借地契約を更新する場合において、存続期間を定めなかったときは、その期間は更新の日から10年となる。

词语与语法解说

借地権（しゃくちけん）　指：为了拥有建筑物，而使用他人土地的权利。

属于：✅ 用益物权

普通借地権（ふつうしゃくちけん）　指：一般的借地权。

特点：✅ 更新保护强、✅ 默认期间30年

定期借地権（ていきしゃくちけん）　指：到期原则上不更新的借地权。

属于：特殊借地制度。

建物譲渡特約付借地権（たてものじょうととくやくつきしゃくちけん）

指：约定：一定期间后，地主购买建筑物，并使借地权消灭的制度。

公正証書（こうせいしょうしょ）　即：“公证书”。由：公证人制作的正式法律文书。

「〜に供する」　属于法律常用表达。

表示：“用于……”、“供……使用”

例如：事業の用に供する建物→ 用于事业经营的建筑物。