令和6年试题与答案——第4题

问题

A作为卖主、B作为买主签订了甲土地买卖合同（以下简称“本合同”）后，A立即死亡，并由C单独继承A之财产。在此情况下，根据《民法》规定，下列叙述中，正确的是哪一项？

1. 即使已经收取买卖价款的C明确表示拒绝交付甲土地，B若未先向C进行催告并给予相当期间，仍不得解除本合同。

2. 即使B未于期限内支付买卖价款，由于本合同之解除权属于A个人专属权利，因此C不得解除本合同。

3. 即使B已经支付全部买卖价款，如未办理甲土地所有权登记，也不得向C请求交付甲土地。

4. 若本合同系因A之诈欺行为而成立，则B可以向C主张撤销本合同。

1
2
3
4

解答

选项1

❌ 错误

合同解除原则上需要：

✅ 先进行催告
✅ 并给予相当履行期间

若对方于该期间内仍不履行，方可解除合同。

但是，《民法》规定：

若债务人明确表示：

✅ 拒绝履行全部债务

则：

✅ 无需催告即可解除合同。

本题中：

C已经明确表示拒绝交付土地。

因此：

❌ B不需要再进行催告。

本题重点：

✅ 明确拒绝履行时，可无催告解除合同。

选项2

❌ 错误

继承发生时：

被继承人的：

✅ 权利
✅ 义务
✅ 合同地位

原则上都会由继承人承继。

合同解除权并非：

❌ 一身专属性权利

因此：若B未支付价款，

继承人C仍可：

✅ 解除合同。

本题重点：

✅ 合同解除权可以继承。
❌ 并非仅限本人行使。

选项3

❌ 错误

买卖合同中：

卖方负有：

✅ 交付标的物义务

而买方支付全部价款后：即可请求交付。

这里的：

✅ 所有权登记

属于：

✅ 对抗第三人的要件

并非当事人之间请求交付的条件。

因此：即使B尚未办理登记，

仍然可以：

✅ 请求C交付甲土地。

本题重点：

✅ 登记是对抗要件。
✅ 当事人之间可直接请求交付。

选项4

✅ 正确

若合同因：

✅ 诈欺（欺诈）

而成立，

受欺诈一方可：

✅ 撤销合同。

本题中：A虽已死亡，

但其卖主地位已由：

✅ 继承人C承继。

因此：B仍可以向C主张：

✅ 因诈欺而撤销合同。

本题重点：

✅ 诈欺成立时可撤销合同。
✅ 撤销权可向继承人主张。

因此正确答案是：✅ ④

日语原文

問4　Aを売主、Bを買主として甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された直後にAが死亡し、CがAを単独相続した場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

词语与语法解说

売買契約（ばいばいけいやく）

即“不动产买卖合同”。

指：一方转移财产权，另一方支付价金之合同。

催告（さいこく）

指：正式要求对方履行义务之通知。

例如：限期付款、限期交房等。

法律上常作为：

✅ 合同解除之前提程序。

一身専属権（いっしんせんぞくけん）

指：仅属于本人、不得继承之权利。

例如：抚养请求权、部分身份权等。

本题中的：

✅ 合同解除权

并非一身专属权。

詐欺（さぎ）

即“欺诈”。

指：通过虚假陈述或欺骗，使对方产生错误认识并签订合同。

受欺诈者可以：

✅ 撤销合同。

「〜を主張する」

法律常用表达。

表示：“主张……”、“提出……”。

例如：取消しを主張する→ 主张撤销。

　　　解除を主張する→　主张解除合同。