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问题
关于《都市计划法》，下列哪一项叙述是正确的？（本题不考虑条例的特别规定；“都道府县知事”在指定都市、中核市、施行时特例市中指其市长。）
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在市街化调整区域中，未取得开发许可的区域内新建《学校教育法》规定的学校，无需都道府县知事许可。
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开发行为是指为建筑物或特定工作物建设而进行的土地形质变更，因而高尔夫球场的建设不属于开发行为。
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在未进行区域区分的都市计划区域内，为建设商业设施而进行的4,000㎡开发行为，无需都道府县知事许可。
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除以自用住宅建造为目的的开发行为外，原则上开发区域内不得包含《建筑基准法》规定的灾害危险区域土地。
解答
选项 1
❌ 错误
在市街化调整区域中，原则上任何建筑物的新建、改建或用途变更都需要都道府县知事许可（都市计划法43条1项）。
学校并不属于无需许可的例外建筑，因此本项错误。
选项 2
❌ 错误
高尔夫球场属于特定工作物（都市计划法4条11项），
其建设目的而进行的土地形质变更，当然构成开发行为（同法4条12项）。
本项错误在于否认高尔夫球场属于开发行为。
选项 3
❌ 错误
在未进行区域区分的都市计划区域（非线引区域）中，
开发面积 达到3,000㎡以上即需开发许可。
本项为4,000㎡，应取得都道府县知事许可，因此叙述错误。
选项 4
✅ 正确（本题正确答案）
根据都市计划法33条1项8号，除以自己居住用住宅建造为目的的开发行为外，原则上不得在开发区域内包含以下灾害危险区域的土地：
- 灾害危险区域
- 地滑防止区域
- 土砂灾害特别警戒区域
- 急倾斜地崩塌危险区域
- 浸水被害防止区域
本项叙述与法条内容完全一致，正确。
日语原文
問16
都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
ただし、この問において条例による特別の定めはないものとし、「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。
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市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域において行う、学校教育法に規定する学校の新築については、都道府県知事の許可が不要である。
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開発行為とは、主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいい、ゴルフコースの建設は開発行為にはあたらない。
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区域区分が定められていない都市計画区域において、商業施設の建築の用に供する目的で行う4,000㎡の開発行為は都道府県知事の許可が不要である。
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自己の居住の用に供する住宅の建築を目的として行う開発行為以外の開発行為にあっては、原則として開発区域内に建築基準法に規定する災害危険区域内の土地を含んではならない。
词语与语法解说
市街化調整区域：抑制市街化的区域，原则上禁止或严格限制建筑与开发行为。
开发行为（開発行為）：为建筑物或特定工作物建设目的而进行的土地区画、形状或性质的变更。
特定工作物：非建筑物但对环境影响较大的设施，如高尔夫球场、运动场、废弃物处理设施等。
非线引区域（区域区分が定められていない区域）：未区分市街化区域与市街化调整区域的都市计划区域。
灾害危险区域：依据《建筑基准法》指定，因灾害风险高而限制建筑与开发的区域。