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- 问题
- 解答
- 日语原文
- 词语与语法解说
问题
根据《宅地建物取引業法》的规定，关于宅地建筑物交易业者A所进行业务的以下描述中，错误的共有几项？
- 当A在进行宅地或建筑物买卖广告时，已经明确标示交易态样（卖主、代理、媒介等），如果有人因看到该广告而提出买卖申请，则无需再次说明交易态样。
- A在进行宅地买卖广告时，如果对该宅地的性质作出明显优于实际情况、容易使人误认的表示，即使最终没有收到订单、买卖也未成立，仍然会成为监督处分及处罚的对象。
- 当A计划对多个区划的宅地分数次进行广告宣传时，只要在第一次广告中标示交易态样即可，之后的广告无需再次标示。
- 在建筑物租赁媒介业务中，即使广告并非根据委托人的要求刊登，A仍可以在国土交通大臣规定的媒介报酬限额之外，再向委托人收取相当于广告费用的金额。
解答
选项1
❌ 错误
根据《宅建业法》第34条第2项规定，业者不仅在广告时必须明确标示“交易态样”，在接受客户申请、咨询或进行交易时，也必须再次向对方说明。
所谓“交易态样”，是指业者在交易中的立场，例如：
因此，即使广告中已经记载，客户实际联系时仍需重新说明。
选项2
✅ 正确
《宅建业法》第32条禁止所谓“夸大广告”。
如果房地产公司对土地、建筑物的性质、环境、条件等内容，作出明显优于实际情况、容易使消费者误认的表示，即属于违法行为。
而且，该违法行为并不以“实际成交”为必要条件。
即使：
仍然会成为监督处分及处罚对象。
因此，本项说法正确。
选项3
❌ 错误
交易态样的标示，并非只需在第一次广告中说明。
根据规定，交易态样必须在“每一次广告”中分别明确标示。
因为消费者可能只会看到其中某一次广告，若后续广告未写明交易态样，就可能导致消费者无法正确理解业者的立场。
因此，无论广告刊登多少次，都必须重复标示交易态样。
选项4
❌ 错误
在媒介或代理业务中，业者原则上只能收取法律规定范围内的报酬。
只有在“委托人特别要求刊登广告”时，业者才可以另外向委托人收取实际发生的广告费用。
如果广告属于业者自行判断、自行刊登，则不得额外收费。
因此，本项说法错误。
因此错误的共有：✅ 3项
答案：③
日语原文
問38
宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。
- Aが宅地又は建物の売買に関する広告をするときに、取引態様の別を明示していた場合、当該広告を見た者から申込みがあったとしても、改めて取引態様の別を明示する必要はない。
- Aが宅地の売買に関する広告において、当該宅地の内容について著しく事実に相違する表示又は実際のものより著しく優良であると人を誤認させるような表示をした場合、注文がなく契約に至らなかったとしても、監督処分及び罰則の対象となる。
- Aが数区画の宅地について数回に分けて広告を行う場合、最初の広告に取引態様の別を明示していれば、その後の広告には明示しなくてもよい。
- 建物の貸借の媒介業務において、依頼者の依頼によらない広告であっても、Aは国土交通大臣の定める報酬額の上限を超えて、広告料金に相当する額を依頼者から受領することができる。
一つ
二つ
三つ
四つ
词语与语法解说
取引態様（とりひきたいよう）
指房地产公司在交易中的立场，例如：
- 売主（卖主）
- 貸主（房东）
- 代理（代理）
- 媒介（中介）
属于宅建考试中的高频考点。
誇大広告（こだいこうこく）
即“夸大广告”。
指对房地产内容作出与事实明显不符、或故意夸张优良条件，使消费者产生误解的广告行为。
即使最终未成交，也属于违法。
媒介報酬（ばいかいほうしゅう）
指房地产中介可以收取的法定报酬。
原则上不得超过国土交通大臣规定的上限。
「〜としても」
表示“即使……也……”。
例如：
属于日语考试与法律条文中常见表达。
