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问题
关于宅地建物取引業者依据《宅地建物取引業法》第35条所进行之重要事项说明，下列叙述中，正确的是哪一项？
并假设说明对象并非宅地建物取引業者。
- 于进行建筑物租赁媒介时，若该建筑物位于《都市计划法》所规定之准防火地域内，并受《建筑基准法》第61条第1项关于建筑结构之限制时，必须说明其概要。
- 于分售公寓时，若关于《建筑物区分所有法》第2条第3项规定之专有部分用途及其他使用限制之规约，尚处于草案阶段，则无须说明。
- 于进行建筑物租赁媒介时，对于除租金以外所授受金钱之金额、授受目的及保管方法，均必须进行说明。
- 于销售钢筋混凝土造既有共同住宅时，若《宅地建物取引業法》第34条之2第1项第4号规定之建筑物状况调查，于1年6个月前实施，则必须说明已实施该调查及其结果概要。
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解答
选项1
❌ 错误
关于建筑物租赁之重要事项说明，原则上无需说明“法令上的限制”。
仅下列三种法律规定之限制，例外必须说明：
- 新住宅市街地开发法第32条
- 新都市基础整备法第51条
- 流通业务市街地整备法第38条
因此：
- 准防火地域
- 建筑基准法第61条之结构限制
并不属于租赁时必须说明之对象（法令3条3项）。
本题错在：
✅ 将建筑基准法上的限制误认为租赁重要事项说明对象。
选项2
❌ 错误
关于区分所有建筑（公寓）之重要事项说明：
- 专有部分用途
- 使用限制
- 管理规约
等内容，即使尚未正式成立，只要已有“规约案”，亦属于说明对象。
因此：
“草案阶段无需说明”
之说法错误。
本题重点在于：
✅ 「规约案」也必须说明。
选项3
❌ 错误
租赁契约之重要事项说明中，关于：
- 押金
- 礼金
- 保证金等
除租金以外之金钱，必须说明：
- 金额
- 授受目的
但：
❌ 保管方法并非说明事项。
因此本项错误。
选项4
✅ 正确
既有建筑物交易时，若实施过建筑物状况调查（インスペクション），原则上必须说明：
- 是否实施过调查
- 调查结果概要
其中：
- 一般建筑：过去1年内
- 钢筋混凝土造／钢骨钢筋混凝土造共同住宅：过去2年内
实施者，均属于说明对象。
本题中：
- 为钢筋混凝土造共同住宅
- 调查于1年6个月前实施
仍在2年以内，因此必须说明。
因此正确答案为：✅ ④
日语原文
問37
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
- 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が都市計画法の準防火地域内にあり、建築基準法第61条第1項に基づく建物の構造に係る制限があるときは、その概要を説明しなければならない。
- マンションの分譲を行う場合、建物の区分所有等に関する法律第2条第3項に規定する専用部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めが案の段階であるときは、説明する必要はない。
- 建物の貸借の媒介を行う場合、借賃以外に授受される金銭の額、授受の目的及び保管方法を説明しなければならない。
- 鉄筋コンクリート造の既存の共同住宅の販売を行う場合、宅地建物取引業法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査を1年6か月前に実施したときは、建物状況調査を実施したこと、その結果の概要について説明しなくてはならない。
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词语与语法解说
重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）: 宅建业者于签约前，依法必须向相对人说明的重要内容。
通常称为：✅ 「35条说明」
準防火地域（じゅんぼうかちいき）: 为防止火灾扩大，由都市计划法划定之区域。建筑物在该区域内，会受到建筑结构上的一定限制。
規約案（きやくあん）:尚未正式成立之管理规约草案。即使仍属“案”阶段，只要与买受人权益有关，原则上亦须说明。
建物状況調査（たてものじょうきょうちょうさ）: 即房屋现况调查（インスペクション）。
主要调查：
- 墙壁裂缝
- 漏水
- 建筑老化
- 劣化情况
等既有建筑之状态。