共计 1577 个字符，预计需要花费 4 分钟才能阅读完成。
问题
关于宅地建物取引業者依据《宅地建物取引業法》第35条所进行之重要事项说明，下列叙述中，正确的是哪一项？
并假设说明对象并非宅地建物取引業者。
- 于进行建筑物租赁媒介时，若该建筑物位于《都市计划法》所规定之准防火地域内，并受《建筑基准法》第61条第1项关于建筑结构之限制时，必须说明其概要。
- 于分售公寓时，若关于《建筑物区分所有法》第2条第3项规定之专有部分用途及其他使用限制之规约，尚处于草案阶段，则无须说明。
- 于进行建筑物租赁媒介时，对于除租金以外所授受金钱之金额、授受目的及保管方法，均必须进行说明。
- 于销售钢筋混凝土造既有共同住宅时，若《宅地建物取引業法》第34条之2第1项第4号规定之建筑物状况调查，于1年6个月前实施，则必须说明已实施该调查及其结果概要。
1
2
3
4
解答
选项1
❌ 错误。关于建筑物租赁之重要事项说明，原则上并不需要说明一般性的法令限制事项。只有《新住宅市街地开发法》《新都市基础整备法》及《流通业务市街地整备法》等少数法律规定之限制，才属于租赁时必须说明之内容。本题中的“准防火地域”以及《建筑基准法》第61条关于建筑结构之限制，并不属于租赁媒介时的35条说明事项，因此本项错误。
选项2
❌ 错误。对于分售公寓之重要事项说明，关于专有部分用途、使用限制及管理规约等内容，即使尚未正式成立，只要已经存在“规约案”，仍应向买受人进行说明。因为这些内容会直接影响区分所有者今后的使用方式与权利义务，因此“草案阶段无需说明”之说法错误。
选项3
❌ 错误。在建筑物租赁之重要事项说明中，对于押金、礼金、保证金等租金以外所授受之金钱，确实必须说明其金额及授受目的，但法律并未要求说明其“保管方法”。本题将“保管方法”也列为必要说明事项，因此错误。
选项4
✅ 正确。关于既有建筑物之交易，若实施过《宅地建物取引業法》第34条之2所规定之建筑物状况调查（インスペクション），则必须说明是否实施过该调查以及调查结果概要。其中，钢筋混凝土造或钢骨钢筋混凝土造之共同住宅，只要调查是在过去2年以内实施，即属于说明对象。本题中，该调查于1年6个月前实施，仍在法定期间内，因此必须进行说明。
因此正确答案为：✅ ④
日语原文
問37
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
- 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が都市計画法の準防火地域内にあり、建築基準法第61条第1項に基づく建物の構造に係る制限があるときは、その概要を説明しなければならない。
- マンションの分譲を行う場合、建物の区分所有等に関する法律第2条第3項に規定する専用部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めが案の段階であるときは、説明する必要はない。
- 建物の貸借の媒介を行う場合、借賃以外に授受される金銭の額、授受の目的及び保管方法を説明しなければならない。
- 鉄筋コンクリート造の既存の共同住宅の販売を行う場合、宅地建物取引業法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査を1年6か月前に実施したときは、建物状況調査を実施したこと、その結果の概要について説明しなくてはならない。
1
2
3
4
词语与语法解说
重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）: 宅建业者于签约前，依法必须向相对人说明的重要内容。
通常称为：✅ 「35条说明」
準防火地域（じゅんぼうかちいき）: 为防止火灾扩大，由都市计划法划定之区域。建筑物在该区域内，会受到建筑结构上的一定限制。
規約案（きやくあん）:尚未正式成立之管理规约草案。即使仍属“案”阶段，只要与买受人权益有关，原则上亦须说明。
建物状況調査（たてものじょうきょうちょうさ）: 即房屋现况调查（インスペクション）。主要调查墙壁裂缝、漏水、建筑老化、劣化情况等既有建筑之状态。