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问题
A 将自己所有的甲建筑物出租给 B 作为事务所（下称“本件契约”）。期间屋顶漏水，B 委托 C 进行修理，修理完成。以下叙述中，根据民法与判例，哪一项是正确的？
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B 未向 C 支付修理费即无力偿付，并因拖欠租金致合同解除且建筑物返还给 A，此时 C 不能依据事务管理向 A 请求修理费。
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即便 B 已支付修理费，若契约中未约定 A 应立即偿还该修理费，则须待合同结束时 B 才能向 A 请求偿还。
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若 B 未支付修理费，C 可当然对 B 占有的甲建筑物行使不动产工事先取特权。
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若 B 未支付修理费即无力偿付并返还建筑物，且契约约定 B 以承担修理费代替缴纳权利金且双方价值相当，则 C 可依据不当得利向 A 请求修理费。
解答
选项1
✅
C 的修理行为基于与 B 的承揽契约，不属于为 A 进行事务管理，因此不能以事务管理为依据向 A 请求费用。但 C 可依据不当得利请求返还（最高法院 昭45·7·16）。
故本项正确。
选项2
❌
租赁物必要修理原则由出租人承担；若承租人代行必要修理，可立即向出租人请求偿还（民法608条）。只有“有益费用”才需待契约结束时请求，因此本项错误。
选项3
❌
本件修理属于不动产“保存”，非“不动产工事”，因此不属于不动产工事先取特权；且建筑物属于 A 的财产，债务人是 B，因此也不符合先取特权之对象；且不动产先取特权需登记才成立，因此本项错误。
选项4
❌
A 取得修缮利益属于与 B 未支付权利金形成对价关系，因此该利益有法律上的原因存在，不构成不当得利（最高法院 平7·9·19）。
故 C 不得向 A 主张不当得利返还。
日语原文
問7
Aは自己の所有する甲建物を事務所としてBに賃貸し（以下この問において「本件契約」という。）、その後、本件契約の期間中に甲建物の屋根に雨漏りが生じたため、CがBから甲建物の屋根の修理を請け負い、Cによる修理が完了した。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
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BがCに修理代金を支払わないまま無資力となり、賃料を滞納して本件契約が解除されたことにより甲建物はAに明け渡された。この場合、CはAに対して、事務管理に基づいて修理費用相当額の支払を求めることはできない。
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BがCに修理代金を支払ったとしても、本件契約において、Aの負担に属するとされる甲建物の屋根の修理費用について直ちに償還請求することができる旨の特約がない限り、契約終了時でなければ、BはAに対して償還を求めることができない。
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BがCに修理代金を支払わない場合、Cは、Bが占有する甲建物につき、当然に不動産工事の先取特権を行使することができる。
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BがCに修理代金を支払わないまま無資力となり、賃料を滞納して本件契約が解除されたことにより甲建物はAに明け渡された。本件契約において、BがAに権利金を支払わないことの代償として、甲建物の修理費用をBの負担とする旨の特約が存し、当該屋根の修理費用と権利金が相応していたときであっても、CはAに対して、不当利得に基づいて修理費用相当額の支払を求めることができる。
词语与语法解说
① 無資力：无偿还能力。
② 事務管理：无法律义务却为他人处理事务的制度。
③ 請負い：承揽、基于契约为他人完成工作。
④ 償還：偿还、返还费用。
⑤ 必要費：维持租赁物使用所需的费用。
⑥ 有益費：增加租赁物价值的费用。
⑦ 先取特権：法定担保物权，须具法定要件与登记。
⑧ 不当利得：无合法原因而取得利益应返还。