令和7年试题与答案——第29题

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问题

关于宅地建物取引业者A依据《宅地建物取引业法》第37条应交付之书面（以下简称“37条书面”）的规定，下列叙述中，哪一项是正确的？

1. 若A通过媒介方式促成事業用宅地的租赁契约成立，则A必须交付37条书面；但若契约当事者B为宅地建物取引业者，则无须交付。

2. 若A作为卖主与C订立既存建筑物的买卖契约，则必须在37条书面中记载由契约双方确认之有关建筑物结构耐力上重要部分等状况的事项。

3. 若A作为媒介使D（卖主）与E（买主）订立宅地买卖契约，而双方对天灾等不可抗力导致的损害负担未作约定，则必须在37条书面中记载未作约定之旨。

4. 若A作为卖主与F订立建筑物买卖契约，且存在关于代金贷款之介绍安排（贷款斡旋）的约定，则对于贷款不成立时的处理措施，无须在37条书面中记载。

解答

选项1

❌ 错误

本项错误在于认为：当事人B是宅地建物取引業者时，可以不交付37条书面。
根据《宅地建物取引業法》第37条的体系，是否需要交付37条书面，与契约当事人是“消费者还是业者”无关。只要宅建业者A通过媒介方式使“事業用宅地の賃貸借契約”成立，就必须交付37条书面。
因此，即使B是宅地建物取引業者，A也不能省略37条书面的交付，本项叙述错误。

选项2

✅ 正确

本项对应的是既存建物の売買时的追加记载义务。
《宅地建物取引業法》第37条第1项第2号の2规定：在既存建物の売買契約中，必须在37条书面中记载“建物の構造耐力上主要な部分等の状況について当事者の双方が確認した事項”。

这里有两个要点：

1. 仅限于“既存の建物の売買契約”的场合；

2. 如当事人双方并无任何确认事项时，需在书面上记载「無」，而不是直接空白。

本项的叙述正是：

「建物の構造耐力上主要な部分等の状況について当事者の双方が確認した事項を37条書面に記載しなければならない。」

完全符合条文与解釈運用上的要求，因此本项为正确选项。

选项3

❌ 错误

“天災その他不可抗力による損害の負担”在37条书面中属于任意的记载事项。
根据《宅地建物取引業法》第37条第2项第1号的规定：

若就“天災その他不可抗力による損害の負担”有特别约定，则其内容可以记载于37条书面；

若没有进行约定，则不需要刻意记载“没有约定”或“无”。

也就是说，这一项并非强制记载事项，法律并未要求“若无此类约定，就必须在37条书面上写明‘定めがない旨’”。
本项把任意记载事项当成强制记载，因而错误。

选项4

❌ 错误

这里考的是ローンあっせん与37条书面记载的关系。
当A自为卖主，与F签订建筑物的买卖契约，且**就代金有“金銭の貸借のあっせんに関する定め”**时，根据《宅地建物取引業法》第37条第1项第9号：

不仅要在35条书面中说明“あっせんの内容及び不成立のときの措置”，

对于“あっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置”，还必须记载在37条書面中。

因此，本项说“37条書面に記載する必要はない”与法条规定相反，属于错误叙述。

日语原文

問29
宅地建物取引業者Aが宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1.Aが媒介により事業用宅地の賃貸借契約を成立させた場合、37条書面を交付しなければならないが、契約の当事者Bが宅地建物取引業者であるときは、交付する必要はない。

2.Aが自ら売主としてCと既存の建物の売買契約を締結した場合、建物の構造耐力上主要な部分等の状況について当事者の双方が確認した事項を37条書面に記載しなければならない。

3.AがDを売主としEを買主とする宅地の売買契約を媒介した場合、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがないときは、定めがない旨を37条書面に記載しなければならない。

4.Aが自ら売主としてFと建物の売買契約を締結した場合、代金についての金銭の貸借のあっせんに関する定めがある場合における当該あっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置については、37条書面に記載する必要はない。

词语与语法解说

37条書面：契约成立后由宅建业者交付的“契约内容书面”，记载标的物、对价、特约、损害负担等事项，与契约前说明的“35条書面（重要事項説明書）”相对应。

既存の建物・既存建物：非新建成建筑，一般指二手房、既存住宅。因存在老化、瑕疵等风险，法律特别要求就“構造耐力上主要な部分等の状況”进行说明与记载。

構造耐力上主要な部分等の状況：梁、柱、基础等影响建筑结构安全的部分，以及与雨水渗漏等防水相关的重要部位的状态。既存建筑买卖中，当事者双方确认的调查结果概要需记载于37条书面。无确认事项时要记载「無」。

天災その他不可抗力による損害の負担：如地震、台风、洪水等不可抗力导致标的物毁损时，由谁负担损失的约定。属于任意记载事项，有约定才需记载，无约定不必写“无”。

金銭の貸借のあっせん：宅建业者为买方介绍、安排住房贷款等金融机构借款的行为。若有此约定，需在35条书面中说明其内容及“不成立时的措施”，且“不成立时的措施”还必须记入37条书面。

不成立のときの措置：通常为“契约解除＋已支付的金钱返还”等安排，用于在贷款无法获批时保护买方，避免其被契约锁死。