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问题
关于宅地建物取引业者所进行的、宅地建物取引业法第35条所规定的重要事项说明及重要事项说明书的交付，下列叙述中，哪一项是正确的？
但须注意，说明的相对方并非宅地建物取引业者。
- 宅地建物取引业者在进行区分所有建筑物的买卖媒介时，如果该整栋建筑及其敷地的管理被委托给法人，则必须说明接受该委托的法人的商号或名称，以及其主事务所所在地。
- 宅地建物取引业者在自身作为卖主的情况下，于交付重要事项说明书时，必须由其专任的宅地建物取引士在该书面上记名，并且还必须让买主在该书面上记名。
- 宅地建物取引业者在进行重要事项说明时，必须在宅地建物取引业者的事务所内进行。
- 宅地建物取引业者即便在自身作为卖主的情况下，只要存在关于因天灾或其他不可抗力造成损害的负担约定，也必须就该内容向买主进行说明。
解答
选项1
✅ 正确（本题正确答案）
本项考查的是区分所有建筑物的管理信息是否属于35条重要事项说明内容。根据宅建业法施行规则16条之2第8号的明确规定，当一栋建筑及其敷地的管理被委托给他人时，必须在重要事项说明中说明该管理者的相关信息。
原文明确使用了：「当該一棟の建物及びその敷地の管理が委託されているときは」
并要求说明：
- 氏名（法人则为商号或名称）
- 住所（法人则为主事务所所在地）
因此，当管理被委托给法人时，说明该法人的商号或名称及主事务所所在地是法定的说明事项，本项叙述正确。
选项2
❌ 错误
本项存在两个错误点。
第一，题干中使用了「専任の宅地建物取引士」这一限定。但法律并未规定只有“专任”宅地建物取引士才能进行35条重要事项说明或在说明书上记名。只要是在该业者处任职的宅地建物取引士（包括非专任、非常勤），即可合法执行该业务。
第二，题干要求买主也必须在重要事项说明书上记名。但宅建业法仅要求由说明的宅地建物取引士记名，并不要求买主或卖主在35条书面上签名或记名。
因此，本项整体叙述错误。
选项3
❌ 错误
宅地建物取引业法并未规定重要事项说明必须在业者事务所内进行。法律对于说明地点没有任何限定，只要求在合同成立前，由宅地建物取引士对相对方进行说明并交付书面。因此，无论是在买方住宅、会议室、咖啡厅等地点，只要满足法定要件，均不违法。本项将说明地点限定为事务所，属于错误理解。
选项4
❌ 错误
本项混淆了35条书面（重要事项说明）与37条书面（契约成立后交付书面）的内容。
「天災その他不可抗力による損害の負担に関する定め」是37条书面的记载事项，而不是35条重要事项说明的说明事项。
即便宅地建物取引业者自身为卖主，该事项也无需在重要事项说明阶段进行说明。本项将37条内容误认为35条内容，属于错误。
日语原文
問27
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明及び重要事項説明書の交付に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
宅地建物取引業者は、区分所有建物の売買の媒介を行う場合に、当該一棟の建物及びその敷地の管理が法人に委託されているときは、その委託を受けている法人の商号又は名称及び主たる事務所の所在地を説明しなければならない。
宅地建物取引業者は、自身が売主となる場合に、重要事項説明書の交付に当たり、専任の宅地建物取引士をして当該書面に記名させなければならず、また、買主にも当該書面に記名させなければならない。
宅地建物取引業者は、重要事項を説明する際には、宅地建物取引業者の事務所において行わなければならない。
宅地建物取引業者は、自身が売主となる場合であっても、買主に対して、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容を説明しなければならない。
词语与语法解说
重要事项说明（35条）：合同成立前，由宅地建物取引士向非业者的相对方说明法律规定的重要事项。
区分所有建筑物：如公寓、分户出售的集合住宅，涉及一栋建筑内多个专有部分。
管理委托：将整栋建筑及敷地的管理事务委托给管理公司或个人。
商号又は名称：法人使用“商号或名称”，个人使用“氏名”。
主たる事務所の所在地：法人登记的主要营业据点地址。
専任の宅地建物取引士：指在某一事务所专职工作的宅建士，但法律并未将35条业务限定为“专任”。
35条书面 vs 37条书面：
35条：合同前的说明文件
37条：合同成立后交付的契约内容书面
不可抗力による損害負担：属于37条书面的记载事项，不属于35条重要事项说明内容。