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问题
下面关于《建筑物区分所有等法律》的叙述中，哪一项是错误的？
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共用部分原则上属于所有区分所有者共有，但规约可另行规定，且管理者在规约特别规定的情况下也可成为共用部分的所有者。
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共用部分的持分比例，除规约另有规定外，依各区分所有者所拥有专有部分的床面积比例决定。
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集会的议事中，议长须以书面或电子方式作成议事录，并记载议事经过要点及结果；若以书面作成，该议事录须由议长及出席区分所有者全员署名。
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区分所有者若进行对建筑物保存有害或违背共同利益的行为，或有此可能时，其他区分所有者全体或管理组合法人得请求其停止、排除其结果、或采取必要的预防措施。
解答
选项1
❌
本项为正确叙述。共用部分虽原则上属于区分所有者全体共有，但法规允许通过规约设定“管理所有（管理者所有制）”。即在规约明确规定的情况下，可让管理者成为共用部分的所有者，以便管理者单独依据“所有权”进行必要的管理行为，使管理运作更为顺畅。因此本项正确。
选项2
❌
本项也属正确叙述。除规约另行规定外，共用部分的持分按专有部分的内法面积（壁内线区划的水平投影面积）比例计算，这属于区分所有法的基本规则（14条1项）。因此本项为正确。
选项3
✅（本题唯一错误选项）
本项错误之处在于，议事录的署名人数要求写成“全员署名”是错误的。
法律规定：
- 议长必须作成书面（或电子记录）的议事录，记载议事经过及结果；
- 若为书面作成时，需由议长 + 出席区分所有者中 2 名署名或押印（共 3 人）。
并不需要出席者全员签名，因此本项为错误叙述，也是本题的正确答案选项。
选项4
❌
本项正确。区分所有者若进行损害建筑保存或违背共同利益的行为，其他区分所有者全体或管理组合法人可依据法律请求停止行为、排除结果或采取预防措施（区分所有法6条、57条）。这是保护共同生活秩序的重要规定，因此叙述正确。
日语原文
問13
建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
（1）共用部分は、原則として区分所有者全員の共有に属するが、規約で別段の定めをすることを妨げず、管理者であっても、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。
（2）共用部分の持分の割合について、各共有者の共用部分の持分は、規約で別段の定めをしない限り、その有する専有部分の床面積の割合による。
（3）集会の議事については、議長は、書面又は電磁的記録により、議事録を作成しなければならず、当該議事録には議事の経過の要領及びその結果を記載し、又は記録しなければならないとされているが、当該議事録が書面で作成されているときは、議長及び集会に出席した区分所有者全員がこれに署名しなければならない。
（4）区分所有者が、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するため必要な措置を執ることができる。
词语与语法解说
① 共用部分（きょうようぶぶん）：所有区分所有者共同使用之建筑部分，如廊下、階段等。
② 規約で別段の定め：管理规约可另行变更法律默认规则。
③ 管理者：区分所有法上的管理执行者，不同于管理公司。
④ 床面積（内法面積）：依据“壁内线”计算的专有面积。
⑤ 議事録の作成義務：议长负责作成议事录，不论书面或电子记录皆可。
⑥ 署名要件（3名）：议长 + 出席区分所有者 2 名；非全员。
⑦ 共同の利益に反する行為：如妨害安宁、违法改装、危险行为等。
⑧ 行為停止・除去・予防請求：法律赋予其他区分所有者的保护手段。