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在日本，农地不仅是农业生产的重要基础，也是关乎粮食安全与农村社会稳定的核心资源。为了确保农地得到合理、稳定的利用，《农地法》以公共政策为基础，对农地的权利流转、用途变更及租赁关系制定了严格规定。其中，保护农地租赁人的合法权益是该法律的重要目标之一。通过对合同形式、租赁期限、对抗要件及合同终止条件的明确限制，法律有效防止了租赁人权益受损及农地被不当利用的风险。
农地租赁相关规定
《农地法》为保护和培育农业，对农地的租赁与转让实施许可制。
许可要求
在设定或转移农地的租赁权时，原则上必须取得都道府县知事的许可（《农地法》第3条第6项、第5条第3项）。
若未获许可而实施相关行为，该行为不具法律效力。
立法目的
这些规定旨在防止农地被脱离农业用途使用，维护农业生产的稳定性和农地资源的长期利用价值。
除上述规定外，《农地法》还专门设立了一系列保护农地租赁人的条款，以保障其合法权益。
保护农地租赁人的主要措施
合同书面化
关于农地（包括草地和放牧地）的租赁合同，《农地法》要求合同当事人以书面形式明确约定租赁期间、租金金额等合同内容（第21条）。通过书面化的形式，不仅规范了合同双方的行为，也便于后续发生纠纷时作为法律依据。
农地租赁权的对抗要件
根据《农地法》，农地租赁权的对抗要件只需完成农地的交付即可（第16条）。这一点与建筑物租赁权的对抗要件基本一致。这意味着，租赁权在履行交付手续后即可对抗第三人，无需其他额外登记手续。
农地租赁权的存续期间
农地租赁合同的存续期间不得超过50年（《民法》第604条第1项）。如果合同约定了租赁期限，除非在租赁期满前1年至6个月内提前通知对方拒绝续约，否则合同将自动按照原条件续约，但视为没有明确期限的租赁合同。任何与此规定相悖且对租赁人不利的约定，均被视为无效（第17条、第18条第7项）。
终止合同的行为
无论是解除合同、提出解约请求，还是通过双方合意终止合同，原则上均需获得都道府县知事的许可（第18条第1项）。这一要求的理由在于，合同终止与合同订立一样，会引起农地使用者的变动，同时也为了进一步保护租赁人的合法权益。
总结
《农地法》通过书面化合同、简化对抗要件、明确租赁期限与续约规则，以及对合同终止设定许可要求等制度，全面保障农地租赁人的合法权益，确保农地利用的稳定性与透明性，从而促进农业生产的持续发展与农村社会的长远稳定。