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租金增减请求权的法律依据
根据日本《借地借家法》第32条规定：
当租赁期间内，因租赁物所涉土地或建筑物相关的税费变化、经济状况或周边房屋租金水平的波动等原因，导致现行租金显失公平时，无论合同中是否有约定，出租人或承租人皆可请求调整（提高或降低）租金。
在租赁合同中，由于合同期较长，可能会遇到租金调整的需求，例如租金过高或市场环境变化导致租金上涨或下调。在这种情况下，租赁合同的当事人可以根据《借地借家法》第32条行使租金增减请求权。对于普通借家契约，如果有特别约定在一定期间内不增加租金的话，则依照其约定执行（《借地借家法》第32条但书）。
借地借家法第32条ただし書
賃料の増減請求権は、一定の期間増額しない旨の特約がある場合は適用されません。
若采用了定期借家契约（《借地借家法》第38条）并在条款中对租金调整方式及时间另有明确约定的，也可以排除请求增加或减少租金的权利（《借地借家法》第38条第7款）。
租金增减请求的适用情形
在符合以下情形时，当事人可以基于《借地借家法》第32条提出增减租金的请求：
1.税负或其他费用的增加或减少
例如，由于房产税、固定资产税或其他与房屋、土地有关的公共费用发生显著变化。
2.经济状况的变化
包括地价、物价水平大幅上涨或下跌，通货膨胀、通货紧缩等导致原租金明显偏离市场水平。
3.周边同类建筑的租金水平
若现行租金与周边相似房产的市场租金相比过高或过低，亦可请求调整。
除非做了特别约定，只要具备让现行租金与市场行情明显背离的经济或社会事实基础，就可以向对方提出相应的增减租金请求。
案例示例
案例背景
出租人A将其建筑物租给承租人B，约定月租金为100万日元，租期较长。
租赁开始一年后，当地地价大幅上涨，A认为现行租金已明显偏低，遂欲将月租金从100万日元提高至150万日元。
处理思路
A可依据《借地借家法》第32条主张：“因地价上涨导致原租金与市场价格严重脱节”，从而请求将月租金提高至150万日元。
若B不同意，双方可先行协商。如协商不成，A或B均可向法院申请裁定由法院确定合理租金。
增减租金的程序与后果
协商与司法程序
当事人首先应尝试以诚意协商。如果协商无果，一方可以向法院提起诉讼，由法院根据相关事实与证据（周边租金水准、税费变化、经济行情等）裁定新的合理租金。
法院裁定前的租金支付
在法院做出裁定前，如果双方分歧较大，承租人通常会先继续按原约定租金支付，或者根据自己判断的“合理金额”付款；
出租人若主张增租，可要求承租人补足差额，但前提是增租请求最终需得到法院或双方合意的认可。
裁定后的差额处理与利息
若法院最终确定“增租”成立，承租人需要补足从请求日起（或自法院认为应溯及的起算时点起）至判决确定之间的差额。利息部分在实践中通常根据日本民法典所规定的法定利率计算。
若法院裁定“减租”成立，出租人需返还多收的租金，并自收取之日起承担相应的法定利息。
关于利息率
增租协商不成时：若双方未能达成一致，租户可在法院裁决前，按照自己认为合理的金额支付租金。但如果法院裁定增租成立，租户需补足差额，并支付年10%的利息（自原到期日计算）。
减租协商不成时：若要求减租方未能达成协议，租赁合同的承租人可以继续支付合理的租金金额。若法院裁定减租成立，出租人需返还多收的租金，且附加年10%的利息（自收取之日起计算）。
通过这些规定，租赁合同中的租金可以依据市场和经济环境的变化进行调整，保障了租赁双方的权益，并确保了租赁关系的持续稳定。
总结与实务建议
谨慎拟定合同条款
对于普通借家契约，如需在一定期间内相对稳定的租金安排，双方可在合同中明确约定调租周期、调租幅度或参考市场指标，并通过特别约定排除增减租金情况。
保持证据与及时沟通
出租人若认为租金过低，应及时收集地价、租赁市场行情等相关证明材料，先与承租人沟通。
承租人同样应关注周边市场价格和自身财务状况，如认为租金过高也可向出租人提出请求。
如协商破裂，建议尽早咨询专业法律人士，评估诉讼或仲裁的可行性及风险。
利息与差额支付
在司法程序中，一旦法院裁定生效，未付或多收的租金差额需进行清算，并可能附带法定利息。
当事人应根据合同签订时间、最新法律规定或裁判实例，合理评估利息率和追溯起算点。
通过以上规定与程序，租金能够更灵活地随市场、税费和经济环境变化而得到调整，既保障了出租人的资产价值，也兼顾了承租人的公平负担，有利于维护长期稳定的租赁关系。若在实际操作中遇到复杂情况，建议尽早向律师或专业机构咨询，以确保最大程度地维护自身权益。