代理及其条件

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什么是代理

在订立买卖合同或其他交易合同时，一般有两种模式：

1. 由本人亲自出面与对方协商签约；
2. 由代理人代表本人，与对方进行协商并订立合同。

所谓“代理”，就是指代理人以本人的名义，为本人的利益与对方订立合同的一种法律制度。当代理关系成立时，与对方订立的合同效力，通常直接由本人承担。

代理的基本结构

举一个简单的例子：

A 拥有一处房屋，想出售给 C。

但 A 不想亲自与 C 进行洽谈，便授权 B 作为代理人代表自己进行价格磋商和签约。

在这个交易结构中：

1. 协商与签订：C 会就房屋买卖问题与 B 洽谈，若双方协商同意以 1000 万日元成交，则 B 与 C 签订房屋买卖合同。
2. 合同效力：虽然合同是由 B 与 C 签订，但该买卖合同的法律效力直接作用于 A 与 C 之间。
3. 履行行为：C 向 A 支付房款后，A 将房屋交付给 C，而 B 并不直接履行支付或交付行为。

从这个例子可见，代理人 B 的职责主要集中在“订立合同”，至于合同的实际权利义务（交付房屋、支付款项）则是在 A 和 C 之间完成。

代理的条件

虽然代理是一种非常便利的制度，但并非只要代理人进行了协商，本人与对方之间就一定能产生合同的效力。例如，若B在没有得到A授权的情况下，将A的房屋无偿卖给了C，那么让A交付房屋给C显然对A是不公平的。因此，为使本人与对方之间产生合同的效力，需满足以下三个条件：

关于显名与隐名

显名的意义

在代理中，代理人向对方表明“自己是本人的代理人”的行为称为显名。代理人在与对方协商或签约时，明确告知对方自己是“受 A 授权来洽谈、签约”，这样才能让对方清楚知道其真正的合同相对人其实是 A。

无显名（隐名）代理

如果代理人并未说明自己是代表他人，而是以自己名义与对方签合同，则原则上该合同被视为是代理人自己为了自身利益而订立的，这种情况下合同的法律效力通常直接作用于代理人，即该合同直接在代理人与对方之间成立，而不是本人。本人不享有合同的权利，也不承担合同的义务。

这种情况下被称为无显名代理或隐名代理。例如，在无显名的情形下，如果代理人B以自己的名义与C签订了房屋买卖合同，那么合同的效果会直接作用于B和C之间，而不是本人A与C之间，A无法直接享有合同中的权利或承担合同中的义务。

然而，如果对方已经明知或应当知道（一般结合交易习惯、合同文本、当事人之间的实际沟通等具体证据来判断。）代理人是代表本人行为的，那么合同的效力可以直接作用于本人。也就是说，即使没有显名，只要对方清楚代理的事实，合同仍然对本人有效。回到刚才的例子，如果 C 在签约前就已得知 B 只是代替 A 出面谈判买卖事宜，则有理由认定该合同对 A 依旧有效。

此外，隐名代理在法律上有一些特殊的适用条件，可能导致合同效力的不同结果。因此，为了确保合同效力明确，通常要求代理人明确表明自己为本人的代理人，以避免不必要的法律争议。

补充内容

这是一些补充内容，在后面的章节里会有详细解释。这里仅供参考。

无权代理

指代理人并没有得到本人授权，或已经超越了授权范围签署合同。原则上，此合同行为不对本人产生效力；除非本人在事后“追认”，或该行为构成“表见代理”。

表见代理

如果对方有充分理由相信代理人拥有代理权（如代理人多次代表本人进行同类交易，本人从未否认），并且这种相信是合理的，即使代理人实际并无授权，本人也可能被法律视为应承担该合同效力。其核心在于保护善意相对人，以维护交易安全和信赖利益。

代理人的责任
通常情况下，代理人仅为订约主体“搭建桥梁”，最终的权利义务由本人和对方承担。在授权范围内行使代理权的代理人，一般不直接对交易相对方承担合同义务，但若在代理过程中代理人有存在故意或重大过失（如超越授权、滥用代理权、与对方恶意串通等），则可能需要对本人或对方承担相应的损害赔偿责任。

总结

代理是一项极为常见而又便利的制度，广泛存在于各类民事活动和商业交易中。要让代理行为产生法律效力，必须确保代理人拥有代理权并进行有效显名。若缺少授权或未明确告知对方，就可能形成“无权代理”或“隐名代理”的情形，引发争议甚至导致合同无效。因此，在实际操作中，通常要求代理人（尤其是在重大交易里）出具正式授权文件、明确身份，以确保合同效力的稳定性和安全性。