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問31

中国語翻訳

宅地建物取引業者A接受B的委托，就B所有的土地及建筑物进行出售中介时，根据《宅地建物取引業法》（以下本题简称“法”）的规定，下列叙述中，正确的是哪一项？

另外，书面交付包括经委托人同意后采用电子方式提供的情况。

1⃣A与B签订一般媒介契约时，为了向B说明该土地及建筑物的价格而进行价格评估所产生的费用，A不得向B请求支付。

2⃣A与B签订的是一般媒介契约时，与专任媒介契约不同，无须在法第34条之2第1项规定的书面中记载买卖价格。

3⃣A与B签订的专任媒介契约，可以根据B的要求进行更新，且更新后的有效期限可以规定为超过3个月。

4⃣

A接受C的委托，为其购买该土地及建筑物提供中介服务，并与C签订一般媒介契约时，对于买方C，不一定需要交付法第34条之2第1项规定的书面。

正解✅ 1

解説

1⃣ 正确

宅建业者在对媒介物件的价格发表意见时，必须明确说明其依据。

价格评估属于宅建业者履行法定义务的一部分，因此不得向委托人另外收取评估费用。

因此，本项正确。

2⃣　无论是一般媒介契约还是专任媒介契约，

“拟出售价格（売買すべき価額）”

都是媒介契约书必须记载的法定事项。

因此，一般媒介契约也必须记载买卖价格。

所以本项错误。

3⃣ 　错误

专任媒介契约的有效期限不得超过3个月。

即使根据委托人的要求进行更新，

更新后的有效期限也仍然不得超过3个月。

因此，本项错误。

4⃣　 错误

宅建业者在进行房屋或土地买卖、交换的媒介时，

无论是一般媒介契约还是专任媒介契约，

都必须向委托人交付媒介契约书。

只有在租赁（賃貸）媒介的情况下，才没有媒介契约书交付义务。

因此，本项错误。

問題原文

問31

宅地建物取引業者Aが、BからB所有の土地付建物の売却について媒介の依頼を受けた場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。

1⃣ Aが、Bと一般媒介契約を締結した場合、AがBに対し当該土地付建物の価額について意見を述べるために行った価額の査定に要した費用をBに請求することはできない。

2⃣ Aは、Bとの間で締結した媒介契約が一般媒介契約である場合には、専任媒介契約の場合とは異なり、法第34条の2第1項の規定に基づく書面に、売買すべき価額を記載する必要はない。

3⃣ Aが、Bとの間で締結した専任媒介契約については、Bからの申出により更新することができ、その後の有効期間については、更新の時から3か月を超える内容に定めることができる。

4⃣ Aが、当該土地付建物の購入の媒介をCから依頼され、Cとの間で一般媒介契約を締結した場合、Aは、買主であるCに対しては、必ずしも法第34条の2第1項の規定に基づく書面を交付しなくともよい。

词语与语法（日中対照）